Bir liste sözleşmesi, mülk sahibi ile emlak komisyoncusu arasındaki bir iş sözleşmesidir. Liste anlaşması, gayrimenkul komisyoncusuna mülkün satışında mal sahibinin (aynı zamanda bir emlak acentesi olarak da bilinir) davranma yetkisi verir. Listeleme sözleşmesi ayrıca mülk sahibinin komisyoncuya kabul ettiği komisyonu da açıklar.
Bir Listeleme Sözleşmesine Neler Dahil?
Bir liste sözleşmesi sahibi-satıcı tarafından yürütülür ve aşağıdaki 10 şeyi belirtir:
- Başlangıç tarihi ve bitiş tarihi (aksi takdirde “sonlandırma hakkı” maddesi olarak bilinir)
- Mülk sahibinin adı ve iletişim bilgileri
- Satılık Gayrimenkulün Adresi
- Liste fiyatı mülkün satışa sunulacağı yer
- İlan türü (münhasır satış hakkı, münhasır ajans veya açık)
- Tazminat tutarı komisyoncuya teklif edildi (sabit ücret veya yüzde)
- Şartlar ve koşullar: Bu, aracının mülkü satma sorumluluğunu belirtir
- Tartışmalı karar: Ortaya çıkabilecek ihtilafların çözümü için alınacak önlemler
- Aracı kurumun işbirliği yapma yetkisi alt aracılar olarak diğer brokerlerle
- Aracı kurumun açığa vurması veya ifşa etmemesi için yetkilendirme önceki teklifler alındı
Bir listeleme sözleşmesinde başka hangi bilgilerin genel olarak dahil edildiğini görmek istiyorsanız, Propertyware'den listeleme sözleşmesi satma hakkının bir kopyasını görmek için burayı tıklayın.
Farklı Listeleme Sözleşmeleri Çeşitleri Nelerdir?
Günümüzde yaygın olarak kullanılan üç tür liste sözleşmesi vardır:
1. Özel Satış Hakkı Listeleme Sözleşmesi
Özel bir satış hakkı listeleme sözleşmesi, üçünün en yaygın olanıdır. Aracıya, mülkiyeti doğrudan evi satıp satmamalarına bakılmaksızın, mülkiyeti alıcıyı temsil eden bir temsilciyle birlikte arayarak ayırmak suretiyle mülkün son kullanma tarihine kadar satılmasından sonra bir komisyon kazanma hakkını verir.
Mal sahibi bile, aracıyı komisyona borç vermeden mülk sahibini atlayamaz ve mülkü tek başına satamaz (sözleşmede istisna belirtilmediği sürece). Ayrıcalıklı satış hakkı sözleşmeleri, mal sahibinin mülkün süresi doluncaya kadar mülkü başka bir broker ile birlikte listelemesini de yasaklar. Mal sahibi, hem liste acentesini hem de alıcının vekil komisyonunu öder.
2. Özel Ajans Listeleme Anlaşması
Özel bir ajans listeleme sözleşmesinde, evi yalnızca bir ajans listeleyebilir. Mülk, satılmamış olan mülkle sözleşme sona erene kadar mülkü başka bir aracı kurumla birlikte listeleyemez. Mülkiyet bu aracılık yoluyla satılırsa, komisyoncu komisyonu alır.
Aracı, teklifini kabul ettiği bir alıcıyı getirmek için ikinci bir aracı kurumla işbirliği yapabilir. Bu durumda, listeleme brokerine bir komisyon ödenir ve bir alıcının komisyoncusu varsa, onlara da bir komisyon ödenir.
3. Açık Liste Anlaşması
Açık bir liste sözleşmesi, bir ev sahibinin, münhasır olmayan bir şekilde birden fazla broker ile listelemesine izin verir. Alıcıyı getiren komisyoncu komisyonu alır. Eğer mal sahibi sonunda bir komisyoncunun yardımı olmadan evi satarsa, kimseye komisyon ödemesi gerekmez. Ancak, satıcı açık bir listeye katılmaya istekli tam hizmet veren bir aracı bulmakta zorlanabilir.
Listeleme Sözleşmeleri Ne Kadar Sürer?
Genel olarak konuşursak, acenteler bir ev sahibine, yaklaşık 3-6 ay boyunca ev sahibini temsil etme hakkı veren bir giriş sözleşmesi imzalayacaktır. Bazen, şüpheci ev sahiplerini cezbetmek için, Emlakçılar 90 gün veya daha kısa süreli daha kısa listeleme anlaşmaları sunacaktır.
Bir Giriş Anlaşması İptal Edilebilir veya Sonlandırılabilir mi?
Listeleme sözleşmeleri ikili sözleşmeler olduğundan, her iki tarafın da yapması gerekir. Bir liste sözleşmesi, yalnızca sözleşmenin ihlali veya geçerli bir sebep olması durumunda iptal edilebilir veya feshedilebilir. Erken sonlandırma ile ilgili olarak sözleşmenin hükümlerini kontrol edin. İzin verilmezse, aracıyla görüşmeniz en iyisidir, böylece durumunuzu açıklayabilirsiniz. Bir anlaşmaya varmaya çalışın.
Alt çizgi
Bir listeleme sözleşmesi, mülk sahibi ile emlak komisyoncusu arasında, komisyona mülk sahibi adına mülkü satmaya yetki veren bir komisyon karşılığında yapılan bir iş sözleşmesidir. Bu anlaşma münhasır satış hakkı, münhasır kuruluş veya açık olabilir. Ne olursa olsun, her iki taraf da imzalanmadan önce sözleşmenin tüm şartlarında (erken sonlandırma dahil) açık olmalıdır. Endişeler veya sorularınız varsa, önce yanlış anlaşılmalar, çatışmalar ve hayal kırıklıklarının önlenmesi için müzakere edilmeli ve açık bir şekilde tartışılmalıdır.
