İnsanlar tipik olarak ikinci bir ev olarak kullanmak için tatil amaçlı mülk satın alırlar ve aynı zamanda mülk maliyetlerini dengelemek için kira geliri getiren bir yatırım mülkü olarak satın alırlar. Kiralık yazlık mülk satın alırken, popüler bir tatil beldesi olan bir alan seçmek önemlidir, bu sayede mülk sık sık kiralanır.
Satın alma işleminizi finanse etmek için güvenilir bir borç verene sahip olmak, ideal bir yer kadar önemlidir. Sabit veya değişken 30 yıl vadeli ya da 2MM’ye kadar olan kiralık emlak kredilerini teklif etmeye odaklanan ulusal bir borç veren Visio Lending’e göz atın. Çevrimiçi bir başvuru formu doldurun ve teklif almak için ekiple birlikte çalışın.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Doğru kiralık tatil mülkünü almak için bu 6 adımı izleyin:
1. Bir Tatil Kiralama Tesisi Seçin
En iyi yer, turistler tarafından sıkça ziyaret edilen yer. Genellikle plajlar, dağlar, göller, kumarhaneler veya milli park gibi belli başlı turistik mekanlara sahiptir. Konum, aktivite ve turistik yerler, kiralık tatil amaçlı bir mülkü nereden satın alacağınız konusunda önemlidir. Beğendiğiniz bir alanda kiralık tatil evi seçin, ancak aynı zamanda birçok turistik atraksiyona sahip bir bölge seçin.
Tatil Kiralama Özellikleri Nasıl Bulunur?
Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca, tatilde kiralık geçici mülk arayan turistler için tatil kiralama mülkleri popüler bir alternatif haline gelmiştir. Bu tür mülkler, bölgedeki bir emlakçı ile veya Roofstock gibi bir anahtar teslimi gayrimenkul şirketinden temin edilebilir.
İşte kiralık tatil mülklerini bulmanın genel yolları:
Çevrimiçi Listeleri Ara
Bir çevrimiçi arama, kiralık tatil evi aramaya başlamak için en iyi yerdir. Beğendiğiniz bir kaç turistik yer seçin ve daha sonra haritaları, yerel turistik yerleri, otelleri ve kiralık mülkleri inceleyerek bölgeyi hissedin. Bu, hangi mülklerin kiralık olduğunu, turistlerin neden bu alana gittiğini ve ayrıca satın alınabilecek kiralık tatil birimlerini bulmanıza yardımcı olacaktır.
Zillow, Realtor.com ve ForSaleByOwner'a göz atın. Satın almak istediğiniz fiyat aralıklarına ve alanlara göre sonuçları filtreleyebilirsiniz ve bazı listelerde arayabileceğiniz bir anahtar kelime olarak tatil mülkü vardır. Bölgede turistlerin sizi ziyaret etmeleri ve kiralamaları için hangi cazibe merkezlerinin bulunacağını bilmeniz gerektiğinden, bu araştırmalar önceden biraz zaman alacaktır.
Emlakçı Kullan
Çevrimiçi gezintiye çıktıktan sonra, bölgeyi araştırmanıza ve potansiyel tatil kiralama özelliklerini görüntülemek için randevular ayarlamanıza yardımcı olmak için yerel bir emlakçı ile birlikte çalışmalısınız. Bir emlakçı, özellikle tatilcilerin nerede kalmak istediği de dahil olmak üzere bölgeyle ilgili yerel bir perspektif sunabilir. Örneğin, size okyanusun 1 blok içinde satın alınabilecek en iyi yer olduğunu söyleyebilirler.
Bir emlakçı aynı zamanda ne kadar karşılaştırılabilir mülkün satıldığını ve kiralandığını gösterecektir. Bir emlakçı ile çalışmaya başlamanın en iyi yolu, ağınızdan yönlendirmeler istemektir. Realtor.com’un bir Emlakçı Bul aracı da kullanabilirsiniz.
Kiralık Tatil Emlak Satın Almak İçin En İyi Yerler
Bir tatil evi satın almak için en iyi yerler, yerin arzu edilebilirliği, satın alınabilirliği, beklenen YG'niz, yerel doluluk oranları ve kısa vadeli piyasa kiralama oranlarına dayanır. Turistik bir bölgede, yalnızca kolayca ulaşılabilecek cazibe merkezleriyle değil, aynı zamanda yatırım potansiyeli yüksek olan bir yer seçin.
* Veriler, 28 Haziran 2018 tarihinde Rented.com'dan alınmıştır.
Harita Tanımları:
- Yıllık gelir - Piyasadaki tipik kiralık mülkün kazanmayı bekleyebileceği 12 aylık ortalama kira geliri. Bu, konukların temizlik ücreti, feragat zararı vb. Gibi ödemek zorunda kalacakları ek ücretler hariçtir.
- Tüm Maliyetlerde Ortalama - Piyasadaki bir kiralık mülk için ortalama yıllık harcamalar; ortalama ipotek ödemesi, emlak sigortası, emlak vergileri, kamu hizmetleri ve bakım gibi şeyleri de içerir.
- Ortalama Günlük Fiyatlar - Yıl boyunca ortalama oranlar, bu piyasada bulunan bir kiralık aracın kazanmasını bekleyebilir. Gerçek Günlük Fiyatlar, yılın zamanına, haftanın gününe ve hatta kalış süresine bağlı olarak piyasalarda değişecektir.
Bazı yerler kumarhaneler nedeniyle Las Vegas, müzik sahnesi için Nashville, Disneyworld için Orlando ve kıyı bölgelerinden dolayı Pensacola'yı içerir. Bölgenin ilgi çekici yerleri önemlidir, ancak New York ve San Francisco gibi bazı büyük şehirler çok pahalı olmaları ve yeterince yüksek bir YG’ye sahip olmamaları nedeniyle göz ardı edilmektedir.
% 70 veya daha yüksek olan yerel doluluk oranları, kiralık yazlık mülkünün nereden alınacağına karar verirken geçerli bir kuraldır. Ancak, birçok tatil beldesinin mevsimsel olduğunu düşünmeniz gerekir, bu nedenle bu oranlar dalgalanacaktır. Kısa vadeli piyasa kira oranları da değişmektedir. Bölgedeki kiraları göz önünde bulundurun ve mülk kiralanmadığında veya mevsimlere göre kiraların dalgalanma gösterip göstermeyeceğini hesaplayabilir misiniz?
2. Gelir ve Maliyet Potansiyelini Hesaplayın
Keyif alacağınız bir tatil evi satın almak istiyorsunuz, ancak bu da maddi anlamda bir anlam ifade ediyor. Potansiyel bir mülkü tanımladıktan sonra, mülkünüzü boş olsa bile, alabileceğinizden emin olmak için bir maliyet-fayda analizi yapmalısınız. Kısa vadeli kiraların yanı sıra alan için boşluk oranlarına bakın ve ardından aylık finansman ve işletme maliyetlerinizle karşılaştırın.
İşletme maliyetlerini ve kira gelirini öğrendikten sonra, mülkün nakit akışının pozitif olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Örneğin, bir mülkün aylık işletme giderleri 250 ABD doları, aylık ipotek ödemeleri 1.750 ABD doları, gecelik kiralama ücreti 100 ABD doları ve doluluk oranı% 80 ise, potansiyel aylık kârınızı aşağıdaki şekilde hesaplayabilirsiniz:
- Potansiyel aylık gelir: (100 $) x (% 80) x (30 gün) - (250 $) + (1.750 $) = 400 $
Bu örnekte, mülk 30 gün boyunca kiraya verildiyse, nakit akışı olumludur. Ancak, ünite yarı zamanlı yaşıyorsanız, doluluk oranlarının yoğun olmayan sezonlarda da düşeceğini ve potansiyel doluluk oranlarını ciddi şekilde düşüreceğinizi unutmayın.
Bir kiralık yazlık mülk, sağlam bir yatırım olabilir ve dinlenmek için eğlenceli bir yer olabilir, ancak mülkiyete ilişkin maliyetleri aklınızda bulundurun. Çevrimiçi sitelerin kiralık rezervasyonlarınız için harcadığı ücretlerin yanı sıra, otel vergileri, sigorta, HOA ücretleri, kamu hizmetleri ve yönetim ücretlerinden de sorumlu olacaksınız. Bu maliyetler arasında mülk yönetim ücretleri, kiracılara reklam, mülk vergileri, kira geliri vergileri, HOA ücretleri, lisanslar, ipotek ödemeleri ve sigorta da bulunabilir.
Tipik Tatil Kiralama Mülkiyet Maliyeti
Burada, kiralık tatil mülküne sahip olmanın temel maliyetlerini tartışacağız:
Tatil Kiralama Mülkiyet Vergileri
Mülkiyet vergileri, kira geliri vergileri ve doluluk vergileri dahil 3 tip tatil kiralama vergisi vardır. Hepsinin mülkiyet harcamalarına katılması gerekir. Emlak vergileri, mülkün bulunduğu ilçeye ve gelir vergileri kısa vadeli kira kazancınıza göre belirlenir. Doluluk vergileri ayrıca şehir, ilçe ve eyaletlere göre de değişiklik gösterir.
Emlak vergileri
Mülkiyet vergileri ülke genelinde büyük farklılıklar gösterir. Mülkünüzü satın almadan önce, emlakçınızdan veya önceki ev sahibinden yıllık vergileri öğrenin. Kiralık yazlıklar genellikle mevsimlik olabileceğinden, mülkünüzün kiralanmasa bile ödemeyi karşılayabileceğiniz bir şey olduğundan emin olun.
Emlak vergileri genellikle, borç vericinizin oluşturduğu emanet hesabından aylık olarak ödenir, böylece pahalı bir yıllık götürü tutarınız olmaz. Emlak vergileri genellikle vergiden düşülebilir. Bu nedenle, bölgenizdeki bir EBM’ye danışmanız iyi olabilir, böylece mevcut en fazla vergi indiriminden yararlanabilirsiniz.
Kira Gelir Vergileri
İkinci vergi türü ise, yıl sonunda ödediğiniz kira geliri vergileridir. Gayrimenkulü kira bedelinden bağımsız olarak 14 veya daha az gün için kiralarsanız, bunun için vergi ödemeniz gerekmez. Aksi takdirde, normal vergi oranınıza bağlı olarak kira geliriniz üzerinden vergilendirileceksiniz.
Meslek Vergileri
Üçüncüsü, otel vergisi olarak da bilinen doluluk vergileri vardır. Bunlar genellikle gecelik% 5 - 19 arasında değişmektedir. Bu vergileri konuklarınızdan toplamalısınız ve ödenecekleri belediyeye veya şehre ödemekten siz sorumlusunuz. Bunlar devlet konaklama vergilerine ek olabilir. Eğer mülkünüzü Airbnb aracılığıyla kiralarsanız, şehrinizin bu kapasiteye sahip olması durumunda sizin için vergileri alacaktır.
Faaliyet giderleri
Mülkiyet sigortası, HOA ücretleri ve kamu hizmetleri tatil kiralama mülküne sahip olmakla ilgili diğer maliyetlerdir. Mülkiyet sigortası, mülkünüzü hava hasarlarından ve vandalizmden korur. HOA ücretleri, olanaklarınızı ve ortak kullanım alanlarınızı kapsar ve bazen belirli hizmetleri içerir. Evinizi su, elektrik, gaz ve kablo gibi çalıştırmak için gerekli olan yardımcı programlar gereklidir.
Mülk sigortası
Kiralık yazlık mülkünüz olduğunda, ev sahibine veya ev sahibine ait sigortaya ihtiyacınız olacaktır. İhtiyacınız olan sigorta türü, mülkü ne sıklıkta kiralayacağınıza ve onu tatil mülkü olarak ne sıklıkla kullanacağınıza bağlıdır. Bir kıyı bölgesinde iseniz, sel sigortası hakkında bilgi almayı unutmayın.
HOA Ücretleri
Ortak alanları olan planlı bir toplulukta bir daire veya ev satın alırsanız, HOA ücretlerini ödemekten siz sorumlusunuz. Bu ücretler birim sayısı, birim büyüklüğü ve 24 saat hizmet veren konsiyerj veya spa gibi hangi olanakların sunulduğuna bağlı olarak değişir. HOA ücretleri genellikle aylık olarak ödenir ancak üç ayda bir de ödenebilir. Mülk kiraladığınızda, bu ücretler vergiden düşülebilir.
Araçlar
Kiracıların kendi hizmetlerini ödedikleri geleneksel bir kiralık mülkten farklı olarak, mülkle ilişkili tüm hizmetlerden sorumlu olacağınızı unutmayın. Şebeke şirketini aramak, benzer bir mülke sahip bir komşuya sormak veya önceki ev sahibinden geçmiş hizmet faturalarını istemek iyi bir fikirdir. Bu sayılar daha sonra kira için ne ücretlendirileceğine karar verilirken belirlenebilir.
Yönetim ücreti
Yönetim ücretleri, bir mülk yönetim şirketine tatil kiralama mülkünüzü yönetirken ödenir. Çoğu tatil kiralama mülk sahibi, mülk genellikle birincil konutlarından uzakta olduğundan, bir mülk yönetim şirketi kullanmayı seçer.
Bu ücretler, yönetim şirketinin sağlaması gereken hizmetlere bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Şirket yapmak zorunda kaldıkça mülkleri listelemek, göstermek ve her varış için yeni misafirlerle tanışmak, daha sonra talep etmek gibi. Tatil kiralama pazarlarında ortalama ücret% 28'dir.
Bu, uzun süreli kiralamalarda ortalama% 10 ücretten oldukça yüksektir. Artan ücretin nedeni, kiralık tatil mülkünün kiracı konaklamalarının çok daha kısa olması nedeniyle yönetilmesi daha uzun sürmesidir.
Finansman Maliyetleri
Elbette, tatil kiralama mülkünüz için nakit ödeme yapabilirsiniz, ancak çoğu kişi bu finansmanı seçer. Kiralık yazlık mülkünüzü finanse ediyorsanız, aylık ipotek ödemelerinizi maliyetlerinize dahil etmeniz gerekir. Ayrıca, bir değerlendirme ve kredi oluşturma ücretleri de dahil olmak üzere, önceden yapılan finansman maliyetlerini göz önünde bulundurun. Finansmanı aşağıdaki bölümde tartışıyoruz.
Kiralık Tatil Emlaklarında Nasıl Para Kazanılır
Kiralık yazlık mülklerde para kazanmanın popüler yolları arasında Airbnb, VRBO ve otel programları vardır. Bir mülk yönetim şirketi kiralarsanız, mülkü sizin için listeler ve tüm hizmetlere bakarlar, ancak ücretlerini masraflarınıza eklemeniz gerekir. Alternatif olarak, mülkü kendiniz yönetebilir ve listeleri oluşturabilir / yönetebilirsiniz.
Tatil kiralama mülkünüzden para kazanmanın yolları şunlardır:
1. Airbnb
Airbnb, tatil amaçlı mülkünüzü otel alternatifleri arayan turistlere kiralamanıza izin veren çevrimiçi bir platformdur. Tesisin olanakları, yatak odası sayısı, banyo sayısı ve diğer önemli olayları içeren bir mülk listesi oluşturabilirsiniz. En iyi aydınlatma için gün içinde çekilen girişinize fotoğraf ekleyin.
Sitede her rezervasyon tamamlandığında Airbnb'den bir servis ücreti alınır. Servis ücreti, ev sahibinin iptal politikasına bağlı olarak% 3 - 5 arasındadır. Bölge gerektiriyorsa vergiler dahil olmakla birlikte, hizmet bedeli ve vergi eklenmeden önce rezervasyon alt toplamından hesaplanır. Ücretler otomatik olarak ev sahibinin ödemesinden düşülür.
2. VRBO
VRBO veya Sahibinden Tatil Kiralama, tatil sahiplerinin mülklerinin reklamını yaptığı, o bölgeye bakan turistlerin görebildiği çevrimiçi sınıflandırılmış bir sitedir. Tesisinizi kendiniz yönetebilir veya VRBO'da listelemek ve tüm gün işlerle ilgilenmek için bir mülk yöneticisi kiralayabilirsiniz.
Birkaç farklı ücret yapısı sunması bakımından Airbnb'den farklıdır. Girişin sizin için yönetilmesini istiyorsanız, uzun süreli kiralamalarda yıllık% 399 abonelik,% 8 rezervasyon ücreti veya% 13 rezervasyon ücreti vardır. Ücretler, ev sahibinin ödemesinden otomatik olarak düşülür.
3. Otel Programı
Bir otel programı, kiralık yazlığınızla para kazanmak için başka bir seçenektir. Otel programları, bir otel programına zaten kayıtlı olan satın alabileceğiniz “condotel” özelliklerini sunar. Bu otel yönetimi şirketleri, yönetim hizmetlerini kullanmanızı gerektirir; böylece mülkü kendiniz yönetemezsiniz ve mülklerini kiralamak ve daha sonra da katı bir kiralama programı çerçevesinde kullanmak isteyen kişilere yöneliktir.
Bu otel programları, birim türüne, yere ve ödediğiniz hizmetlere bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Bununla birlikte, hepsi tipik olarak belirlenmiş bir binada bir mülkünüzün olmasını ve ardından kiralama programına kaydolmanızı gerektirir. Birim tamamen döşenecek ve otel sizin için kiralayacak, temizleyecek ve konuklara gece fiyatına dahil olan tüm otel olanaklarına erişim sağlayacaktır.
Oteldeki fiyatlar, otel olanakları nedeniyle genellikle diğer kınamaklardan daha yüksektir, ancak otel program ücretleri de daha yüksektir. Genellikle% 10 civarında bir franchise ücreti ve kira gelirinin% 50'sine kadar çıkabilen diğer ücretler ödemeyi bekleyin. Otel programı genellikle sahiplerine üç ayda bir ödeme yapar ve önce tüm masraflarını otomatik olarak keser.
3.Finansman Alın ve Kiralık Tatil Emlakını Alın
Mülkün konumunu seçip gelir ve maliyetlerini hesapladıktan sonra, mülk için ödeme yapmanız gerekecektir. Tüm parayla satın alabilir veya mülkü finanse edebilirsiniz. Tatil amaçlı kiralama mülkleri genellikle uygun bir kredi, bir portföy kredisi, bir çok ailenin kredisi veya bazı durumlarda sabit bir kredi veya köprü kredisi gibi kısa vadeli bir krediyle finanse edilir.
Visio Borç Verme,% 80 LTV'ye kadar olan tatil kiralarını satın almak için kredi sunan ulusal bir borç veren kurumdur. Gelir şartlarına göre herhangi bir baharat veya borcu yoktur ve güçlü borçlular dakikalar içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik alabilirler.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Tatil amaçlı kiralık mülkler için 4 yaygın finansman türü:
Uygun Kredi
Bir tatil kiralama mülkündeki uyumlu bir kredi için borç verme nitelikleri, bir kiralama mülküne göre daha yumuşak, ancak birincil bir konuttan daha katıdır. Borç verenler, borçluların yılın bir yerinde yaşayacaklarını ve ipoteği ödemek için tamamen kira gelirine bağlı olmayacaklarını biliyorlar. Bununla birlikte,% 20'lik bir geri ödeme genellikle gereklidir ve 680'in üzerinde bir kredi puanı gerekir (burada puanınızı ücretsiz kontrol edin).
Bilanço Kredisi
Bilanço kredisi, Fannie Mae / Freddie Mac standartlarına uymayan veya borç verenin bilançosunda bir yatırım olarak tutulan bir ipotektir. Bilanço kredileri geniş bir terimdir, ancak genellikle kiralık mülk kredileri, jumbo kredileri, nakit geri ödemeleri ve daha fazlasını içerir.
Portföy Kredisi
Bir portföy kredisi, aynı anda birden fazla mülkü finanse etmek isteyen bir yatırımcı tarafından kullanılabilir. Çok aileli bir mülkü finanse etmek için de kullanılabilir. Portföy kredileri genellikle daha düşük kişisel nitelikler ve daha az mülk gereksinimi sunar. Portföy kredileri hakkında daha fazla bilgi için portföy kredileri konusundaki kapsamlı rehberimizi inceleyin.
Çok Aileli Kredi
Çok aileli bir kredi, çok aileli bir tatil mülkünü 2 - 4 üniteli bir apartman dairesi veya 4 üniteden fazla olan bir apartman binası için finanse etmek için kullanılır. 4 çeşit çok aileli kredi vardır: geleneksel ipotekler, devlet destekli krediler, portföy kredileri ve kısa vadeli çok aileli finansman. Her kredi türünün kendi borç verme kriterleri vardır. Daha fazla bilgi için, çok aileli krediler hakkındaki nihai rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kısa vadeli kredi
Bir köprü kredisi, ara finansman olarak kullanılabilecek kısa vadeli bir kredidir. Örneğin, bir mülk üzerinde çok fazla şey bulursanız ve uzun vadeli bir finansman sağlamadan önce satın almak istiyorsanız, bir köprü kredisi işe yarayabilir. Bu krediler genellikle, kredilere uymaktan daha esnek niteliklere sahiptir.
Diğer bir alternatif ise zor para kredisidir. Bu, kalıcı bir krediyle yeniden finanse edilmeden önce yeniden şekillendirilmesi veya baharatlanması gereken bir mülk için idealdir. Sert para kredileri, yalnızca borçlunun finansal durumundan ziyade mülkün tamirden sonraki değerine (ARV) dayanmaktadır. Sert paralı krediler hakkında daha fazla bilgi için, en iyi zorlu kredi verenler hakkındaki rehberimizi inceleyin.
Parasız Aşağı Tatil Kiralama Mülkiyet Nasıl Satın Alınır
Parası az olan bir kiralık mülk satın almak mümkündür, ancak bazı işlemlerin yapılmasını gerektirir ve genellikle tatil kiralama mülkleriyle yapılmaz. Mülkleri bulmanız, başka bir yatırımcıyı para yatırmak için ikna etmeniz ya da parasız olarak finanse etmek için borç veren bulmanız gerekir. Daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, parasız ev çevirme hakkındaki nihai rehberimizi okuyabilirsiniz.
Visio Lending ile% 80 LTV'ye kadar bir tatil kiralama kredisi alabileceğinizi unutmayın. Daha geleneksel kredi verenlerin aksine, gelir şartlarına göre herhangi bir baharat veya borç bulunmamaktadır. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik alabilirsiniz.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
4. Operasyonel Hizmetleri Kiralama
Kiralık yazlık mülkünüz bir kez satın aldığınızda, kendiniz yönetebilir veya sizin için yapması gereken bir başkasını alabilirsiniz, bu da ihtiyacınız olan hizmetleri ve toplam maliyetlerinizi etkileyecektir. Örneğin, mülkiyeti kendiniz yönetecekseniz, çim bakımı ve temizlik malzemeleri gibi operasyonel hizmetleri almanız gerekir. Havuzunuz varsa, temizlemek ve havuza bakmak için ayrı bir şirkete ihtiyacınız olacaktır.
Tipik operasyonel hizmetler aşağıdakileri içerir:
- Temizlik hizmetleri
- Tamir ve bakım
- Dış peyzaj bakımı
Bununla birlikte, bir ev sahibi derneği (HOA) olan bir kiralık tatil evi satın alırsanız, sizin için dış bakımın çoğuna bakarlar. Ayrıca, bir mülk yönetim şirketi kiralarsanız, genellikle sizin için tüm operasyonel servislere bakarlar. Tabii ki, masraflarınızı hesaba katması gereken bir ücret alıyorlar. Kiralık yazlık mülk yönetim ücretleri değişebilir ancak kira gelirinin ortalama% 28'idir.
“Mülkiyet iyi korunur, güncellenir ve temiz tutulursa, her yıl aynı zamanda geri gelen tatilcilerin tekrarlanmasına neden olabilir. Bu tekrar kiracılara sahip olmak daha tutarlı bir gelir sağlayacak ve yeni kiracı bulmak için yönetim şirketlerine ödenen komisyonları azaltacaktır. ”- Chris Dowler, Kurucu ve Ev Sahibi, Dowler İnşaat Hizmetleri
5. Tatil Kiralama İnternet Sitelerinde Birimi Listeleme
Kira geliri elde etmeye başlamak ve mülk maliyetlerinizi dengelemek için en kısa sürede mülk kiralamak istiyorsunuz. Siz veya mülk yönetim şirketiniz, üniteyi tatilcilere sunmak için web sitelerinde listeleyeceksiniz. Bu siteler arasında Airbnb ve VRBO yer alıyor. Ayrıca, renter havuzunuzu artırmak için birden fazla sitede listeleyebilirsiniz.
Kira birimini listelediğinde, kullanmak istediğin günleri engelle ki, o sırada başka hiç kimse kiralayamaz. Ünite bir otel yönetim programının parçası ise, üniteyi sizin için listeleyecektir.
6. Mülkü Yönet
Kiralık yazlık mülkünü yönetmenin iki yolu ya kendin yap ya da senin için yapması için bir şirketi tut. Kendiniz yönetirseniz, yakınlarda oturmanız ya da temizleyici gibi servis personeli kiralamanız gerekir çünkü üniteyi kendiniz teslim edemezsiniz. Ayrıca servis personelinin ve misafirlerin tesise girmesi için bir sisteme ihtiyacınız olacaktır. Bazı sahiplerin, mülk sahiplerinin mülkiyete girmek için kullandıkları ve ardından her kullanım arasında sıfırladığı bir tuş takımı vardır.
Alternatif olarak, mülkü sizin için yönetmek için bir yönetim şirketi kiralayabilirsiniz. Bu, günlük operasyonlara dahil olmanız gerekmediğinden daha az zaman alandır. Ancak, maliyetli olabilir ve yönetim ücretini karşılamanız gerekir. Tipik olarak tatil mülkleri için yönetim ücretleri% 25 - 50 arasında değişmekte olup,% 28 ortalamasıdır.
“İadeler, bir mülkün nasıl yönetildiğine büyük ölçüde bağlı olma eğilimindedir. Çoğu insanın düşündüğünden çok daha karmaşık. Airbnb veya VRBO'da listeleme sadece ilk adımdır. Doğru fotoğrafları, açıklamaları, dinamik fiyatlandırmayı, misafir iletişimlerini ve yerinde yönetimi elde etmek, iadeleri gerçekten en üst düzeye çıkarmak istiyorsanız tam zamanlı bir iş haline getirir. Bu nedenle Rented.com'da çoğu sahibine profesyonel bir yönetici ile çalışarak daha iyi hizmet verildiğini görüyoruz. ”
- Andrew McConnell, Rented.com'un CEO'su
Tatil amaçlı mülkiyete sahip yatırımcılar, sabit kira sunan bir hizmet kullanarak, kira geliri ve boşluk oranlarındaki belirsizliklerin bir kısmını almaktan da yararlanabilirler. Rented.com bunu Rented-Backed programı ile sunar. Bu gibi programlarla, tatil amaçlı mülk sahipleri, doluluk, mevsimsellik veya misafir talebinden bağımsız olarak her ay yönetim sorumluluklarını düşürebilir ve her ay sabit bir kira geliri elde edebilir.
Bir mülk yönetimi hizmeti kiralamak istiyorsanız, en popüler ulusal seçeneklerden bazıları şunlardır:
- kiralanmış
- Anahtar Teslimi Tatil Kiralama
- Vacasa
Tatil Emlaklarının Türleri
Yaygın kiralık yazlık mülkler arasında kınamak, müstakil evler ve çok aileli mülkler vardır. Her tür kiralık yazlık mülk, kısa vadeli kiracılara çekici gelen farklı özelliklere sahiptir. Örneğin, bir kınamak harika olanaklara sahip olabilirken, tek aileli bir ev mahremiyet sunar ve çok aileli bir mülk genişletilmiş ailenizi barındırabilir.
Yaygın kiralık tatil evi türleri şunlardır:
1. Daire
Bir apartman dairesi, her bir birimin ayrı ayrı sahip olduğu 1 birimden daha fazla alana bölünmüş bir gayrimenkul parçasıdır. Çevredeki ortak alanlar ortak mülk sahiplerine aittir. Bir apartman binası genellikle otopark, spor salonu, havuz ve ortak kullanım alanları gibi ortak olanaklara sahiptir. Bir HOA ücreti ödediğiniz için ortak alanlar sizin için korunur.
Bu tesis içinde sunulan imkanlar, kiralık yazlık mülkleri için kınamak popüler seçenekleri sağlar. Ancak, HOA yönergelerinin kira kısıtlamaları olabilir. Örneğin, tesisinizi yılda 12 kez kiralamanıza izin verilebilir, ancak minimum süre kiracı başına 2 haftadır. Daire satın alırken göz önünde bulundurulması gereken bir diğer husus, HOA ücretlerinin ek bir maliyet olmasıdır.
2. Tek Aileli Müstakil Ev
Tek bir aile müstakil ev, herhangi bir komşuyla duvarları paylaşmayan tek başına bir binadır. Çok aileli evlerin aksine 1 aileyi barındırmak için tasarlanmıştır. Bu müstakil müstakil ev, mahremiyet isteyenler ve ailesi olanlar için popüler bir kiralık tatil evi yapabilir.
Bir bahçeye, ayrı otoparka, havuza, basketbol sahasına veya tesis içi diğer eğlence etkinliklerine sahip bir mülk, ailesi veya arkadaş grubu ile birlikte kalmak isteyen birçok tatilci için daha fazla tercih edilir. Tesis alışveriş, ulaşım ve ilgi çekici yerlerin yakınında olması durumunda da daha caziptir.
3. Çok Aileli Mülkiyet
Bir çok aileli mülk, 1 binada veya 1 kompleksde ayrı girişlere sahip birden fazla konut konut birimi içerir. Adından da anlaşılacağı gibi birden fazla aile barındırmak için tasarlanmıştır. Yeni tatil kiralama sahiplerinin çoğu, daha pahalı olduklarından, çoğu zaman daha az envanter bulunduğundan ve daha fazla mülk yönetimine ihtiyaç duyduğundan, çok aileli mülklerle çalışmaya başlamaz.
Bununla birlikte, deneyimli bir yatırımcıysanız, çok aileli mülk bir kerede birden fazla aileye kiralamak veya birisini diğerlerini kiralarken aileniz için açık tutmak için mükemmel bir seçimdir.
Çok aileli bir mülk aynı zamanda jetonla çalışan çamaşır makineleri, reklam panoları ve ücretli otopark şeklinde ek gelir sağlayabilir.
Tatil Kiralama Mülkiyet Vergi Faydaları
Tatil amaçlı kiralık mülk satın almanın faydalarından biri, belirli vergi indirimleri sunmasıdır. Bu avantajlar arasında emlak vergilerinizin bir kısmını, HOA ücretlerini ve ipotek faizi giderlerinizi yazabilirsiniz.
Tatil amaçlı kiralık mülk vergi avantajları şunlardır:
Gayrimenkul Vergileri
Tatil mülkünüzü yılda 14 günden fazla kiralarsanız, mülk IRS tarafından kiralık mülk olarak değerlendirilir. Ancak, mülkü kiralandığı günlerin% 10'undan fazlasını kullanıyorsanız, o zaman kişisel bir konut olarak kabul edilir. Söylendiği üzere, emlak emlak vergileri gelir vergilerinizden düşülebilir, ancak kiralık mülk ile kişisel konut arasındaki farkları bilen bir EBM kiralamalısınız.
HOA Ücretleri
Tatil evi olan mülk, ikinci bir ev olarak kabul edildiğinden, yılda 14 günden az kiralanırsa ve bu ücretler özel bir işletme tarafından değerlendirildiyse, HOA ücretleri düşülmez. Ancak, mülk bir kiralık mülk olarak kabul edilirse, HOA ücretleriniz vergi indirimi olarak düşülebilir.
Mortgage Faiz Giderleri
Mortgage faiz giderleri, vergi avantajları ve kesintileri söz konusu olduğunda emlak vergileriyle benzer kurallara sahiptir. Mülkiyetin yılda 14 gün veya daha az bir süre için kiralanması durumunda, ikinci ev kuralına göre ipotek faizinin% 100'ünü düşebilirsiniz. Bu 1.1 milyon dolara kadar olan mülkler için geçerlidir. Gayrimenkulü 14 günden fazla kiralarsanız, ipotek faizini kira gelirinizden düşebilirsiniz.
Kiralık Yazlık Emlak Alış Artıları ve Eksileri
Bir tatil kiralama mülkünün satın alınması, kullanmadığınız zamanlarda kira gelirleriyle giderlerin bir kısmını mahsup ederken tatil için bir yer sağlayabilir. Kısa vadeli kiralar genellikle uzun kiralama koşullarından daha yüksektir, ancak bakım giderleri, kamu hizmetleri ve yönetim ücretleri hızla toplanabilir.
Kiralık tatil amaçlı mülk satın almanın artıları:
- Bir tatil mülkü başka bir ek gelir kaynağı sağlayabilir
- Ev sahibi olma ve tatil masraflarını karşılayan kira geliri
- Vergi indiriminden yararlanabilirsiniz
- Mülkiyet fiyat takdir edebilir
- İstediğiniz zaman kiralık yazlık mülkünüzün tadını çıkarabilirsiniz.
Kiralık yazlık mülk satın almanın eksilerini şunlardır:
- Gayrimenkulün kiralanıp kiralanmadığına bakılmaksızın, mülk vergilerini, bakım ve elektrik faturalarını ödemelisiniz.
- Operasyonlara bakmak için mülk yöneticisine ödeme yapmanız gerekebilir
- Tatil dönemindeki kiralık mülkler genellikle ekonomik gerileme sırasında daha fazla etkilenir, çünkü insanlar para biriktirmek için tatilleri sık sık ortadan kaldırır ya da geri alır.
- Kira akışı genellikle mevsimsel olduğundan nakit akışı tutarsız olabilir
“Bu durumda nakit akışı tutarlı değil, ancak konut veya ticari kiralama mülküne yatırım yaparsanız, her ay belli miktarda nakit akışı almayı beklersiniz. Nakit akışınız bir tatil kiralama mülküyle mevsimden mevsime önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle yavaş mevsimler için bütçe ayırmanız gerekir. ”- Shane Lee, Veri Analisti, RentHop
Alt çizgi
Bir tatil evi kiralamak emlak satın almak, bazı ev mülk giderlerini dengelemek ve yine de kendi ikinci evinizden en sevdiğiniz tatil yerinin keyfini çıkarmak için harika bir yol olabilir. Bu özellikler yüksek kira getirebilir, ancak mevsimsel olabilir ve ayrıca bunlarla bağlantılı masrafları da vardır.
Visio Lending, mevsimsel kiralama mülklerinde% 80 LTV'ye kadar kira alım kredisi sunmakta olup, gelir şartlarına herhangi bir baharat veya borç vermemektedir. Ayrıca potansiyel tatil kiralama mülk sahiplerine refinansman kredileri ve portföy kredileri de sunmaktadır. Bir sonraki çevrimiçi satın alma işleminiz için ön yeterlilik kazanın.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
