Bir portföy kredisi, iyi veya kötü durumda bir ila beş veya daha fazla birim bulunan mülkleri finanse etmek veya bir kerede birden fazla mülk satın almak için kullanılır. Portföy kredileri genellikle yatırımcılar tarafından konut amaçlı gayrimenkul satın almak için kullanılır. Dört tür portföy kredisi vardır ve oranlar genellikle% 3,25 ila% 4 arasında başlar.
Bir portföy kredisine ihtiyacınız varsa, Visio Borç Verme bölümüne bakın. Onlar, birincil borçlulara rekabetçi oranlarla 2 MM Dolara kadar kredi sunan saygın bir borç verenler. Birkaç dakika içinde ön yeterlilik kazanın ve 21 gün kadar kısa sürede para kazanın.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Portföy Kredisi Nedir?
Bir portföy kredisi, finansal kuruluşlar tarafından verilen bir ipotek olup tipik olarak Fannie ve Freddie kurallarına uymaz ve ikincil piyasada satılmaz. Bunun yerine, portföy borç verenleri riski taşır, kendi sigorta poliçeleri oluşturur ve bir prim oranı ve kapanış ücreti talep eder. Gayrimenkul yatırım topluluğuna hitap ediyorlar.
Dört Tür Portföy Kredisi
| Portföy Kredisi Türü | İçin en iyisi |
|---|---|
| Bilanço Kredisi | Uygun veya geleneksel bir krediye hak kazanmamış yatırımcı |
| Genel ipotek | Tek bir krediyle birden fazla mülkün finanse edilmesi |
| Jumbo Kredisi | Kredilere uygunluk için kredi limitinin üstünde bir mülk satın almak |
| Nakdi Finansman | Yeni projeler için kullanmak üzere mevcut özelliklerden öz kaynak almak |
Portföy borç verenleri, her bir kredi ürününün oranlarını, şartlarını ve niteliklerini belirleme esnekliğine sahiptir. Bu krediler genellikle düşük kredi puanı nedeniyle veya çok fazla kira mülküne sahip olmalarından dolayı geleneksel finansmana hak kazanmayacak olan borçlular tarafından kullanılır. Nitelikli olan ancak şartlarından dolayı hak kazanamayan mülkleri olan borçlular portföy portföylerini de kullanabilmektedir.
Portföy İpoteği Kime Doğru?
Portföy kredileri, diğer ipoteklerin gerektirdiğinden daha düşük kişisel niteliklere veya daha az mülk gereksinimine ihtiyaç duyan yatırımcılar için haklıdır. Kısa vadeli düzeltme ve yüzgeçler, hem de uzun vadeli satın al ve tut yatırımcılar, birden fazla türde kredi bulunduğundan faydalanabilirler.
Portföy ipoteği yatırımcılara aşağıdaki avantajları sağlar:
- Daha düşük kişisel kredi gereksinimleri
- İyi ve kötü koşullarda özellikleri yenileyebilir
- Tek bir borç altında birden fazla mülkü finanse edebilir
- Nakit parası alan alıcılarla rekabet etmek için onay ve finansman için hızlı zaman
- Bir ila 30 yıl arasında değişen terimler olabilir
Birçok portföy ipoteği gelir kredisi olarak belirtilmektedir. Portföy borç verenleri, son iki yıldaki vergi beyannamelerini uygun borç verenler gibi doğrulamaz. Bu, yıllık gelirlerini azaltmak için mülklerini kullanan ancak banka hesaplarında mevduat geçmişi olan yatırımcılar için kalifikasyon işlemini kolaylaştırır. Her borç verenin özel nitelikleri olacaktır. Borç verenler hakkında daha fazla bilgi için, kiralık mülkler için yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerinin nereden alınacağı ile ilgili makalemize bakın.
1. Bilanço Portföy Kredisi
Bilanço kredisi, kredi verenin ikincil ipotek piyasasında satılmak yerine bilançosunda tutulur. Portföy kredileri durumunda, bir bilanço kredisi Fannie Mae’nin kredi kurallarına uymuyor ve bunu daha esnek hale getiriyor. Bilanço kredisi ve jumbo kredisi arasındaki temel fark, maksimum kredi miktarıdır. Tipik olarak, Fannie Mae’nin azami değerinin altındaki herhangi bir şey jumbo kredisi olarak kabul edilmez.
Bilanço kredisi genellikle, kredi notu, borç / gelir oranı ya da mülk durumu nedeniyle kredi uyumu için uygun bulunmayan yatırımcılar veya ev sahipleri için doğrudur. Bir yatırımcı daha kısa bir kredi vadesi istediğinde bilanço kredisi kullanabilir veya ilk kez bir alıcı bu kredisini yalnızca küçük bir peşinat ödendiğinde kullanmak isteyebilir.
Bilanço Portföyü Kredi Koşulları
Bilanço kredisi koşulları genellikle:
- Minimum kredi tutarı: $100,000
- Maksimum kredi tutarı: Yok
- LTV:% 97'ye kadar
- terim: Üç ila 30 yıl
- Fon süresi: 30 ila 45 gün
Bilanço kredisi şartları, yüksek LTV oranlarına izin verilen ve düşük minimum kredi puanı gereksinimi olan listemizdeki en esnek olanıdır. Bilanço kredisi, alıcıların bütçelerine en uygun ödeme seçeneklerini seçmelerini sağlayan sabit ve değişken oranlı seçeneklerle sunulmaktadır.
% 3 düşüşe izin veren bilanço kredileri tipik olarak ilk kez ev arayanlar içindir ve ipotek sigortası gerektirir. Yatırımcıların, bir mülkün LTV'sinin% 80 ila% 90'ını finanse eden ve% 10 ila% 20 peşinat ödemesi gerektiren bilanço kredisi bulmaları daha yaygındır.
Üç ila 10 yıl arası vadeleri olan krediler genellikle değişken faiz oranlarına sahipken, uzun vadeli krediler sabit faiz oranına sahiptir.
Bilanço Portföy Kredisi Maliyetleri
Bilanço kredisi maliyeti tipik olarak jumbo finansman maliyetine uygundur, ancak çoğu battaniye ipoteği kredisinden daha düşük başlangıç ücreti sunmaktadır. Kapanış maliyetleri tüm kredi türleriyle aynıdır ve mülkün emanet gereksinimlerine ve banka ücretlerine bağlı olacaktır.
Bilanço kredileri tipik olarak aşağıdaki maliyetlere sahiptir:
- Oranlar:% 6.025 -% 12.50
- Kredi kökenli ücretler:% 0 -% 3
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası:% 0 -% 1
- Değerlendirme ücreti: 500 ABD Doları veya daha fazla
Değişken faiz oranlı bilanço kredileri, altı aylık Londra Bankalararası Teklif Edilen Oranın (LIBOR) oranının azami bir düzeltme oranına sahiptir. Değişken faizli krediler için, oranlar genellikle altı ayda bir ayarlamadan önce üç ila 10 yıl boyunca sabitlenir. Genel olarak, başlangıç faiz oranının% 5 ila% 6'sı arasında bir oran ayarlama sınırı vardır.
Bilanço Portföy Kredisi Nitelikleri
Bilanço portföy kredisine hak kazanmak listemizdeki diğer kredi türlerinden daha kolaydır. Bilanço portföyünün borç verenleri, Fannie Mae yönergelerinin izin verdiğinden daha düşük kredi puanlarına izin vermektedir, ancak kiralama özelliklerinin sabit bir kiralama geçmişine sahip olmasını gerektirmektedir.
Portföy bilanço kredileri için tipik nitelikler şunlardır:
- Kişisel kredi puanı: 600 veya daha yüksek (burada ücretsiz kredi puanınızı kontrol edin)
- Borç servis teminatı oranı (DSCR): 1.25 kat veya daha yüksek, bu bir yatırımcının borç ödemelerini karşılamak için sahip olduğu nakit akışı tutarıdır
- Minimum kiralama doluluk oranı: 90%
- İstikrarlı doluluk: Üç veya daha fazla ay baharat
Yatırım amaçlı gayrimenkuller için bilanço kredileri genellikle binanın son üç veya daha fazla ay boyunca% 90 veya daha yüksek bir sabit doluluk oranına sahip olmasını gerektirir. Ayrıca, borç veren kurumun, krediyi bilançoda tutma riskindeki artıştan korunmasına yardımcı olacak kredi puan şartlarına sahiptir.
Ne Eksik?
Bilanço portföy kredileri, Fannie Mae ile tanışmayan alıcılara finansman yönergeleri için uygun bir seçenek sunmaktadır. Ancak, genellikle jumbo kredilerden biraz daha yüksek faiz oranlarına sahiptir.
Bilanço Portföyü Kredileri Nerede Bulunur?
Bilanço kredileri, bankalar, kredi birlikleri ve özel borç verenler tarafından verilir. Örneğin, TD Bank,% 3 düşüş ile uygun bilanço portföy kredisi seçenekleri sunmaktadır. Borç veren kurumların çoğu benzer bilanço oranlarına ve koşullarına sahip olacak ve her zaman önce bir ilişkinizin olduğu bir banka ile konuşmalısınız.
2. Battaniye İpotek Portföy Kredisi
Battaniye ipoteği, tek bir ipotek altında iki veya daha fazla yatırım mülkünü finanse eden bir borçtur. Bir battaniye ipoteği 10'dan fazla mülkü finanse ederken, çoğu uygun kredi sadece dört ila 10 mülkü finanse eder. Battaniye ipoteği, bir kiralama portföyünün oranlarını, koşullarını ve ödemelerini birleştirir.
Battaniye ipotekleri, uzun vadeli yatırımcılar için haklıdır, çünkü battaniye ipoteğinin finanse edebileceği mülklerin sayısı konusunda kesin bir sınır yoktur. Çoğu battaniye portföyü kredisi, tek bir ipotek altında finanse edilen mülklerin ipoteği ödemek zorunda kalmadan ayrı satılmasını sağlayan bir serbest bırakma maddesine sahiptir. Bir yatırımcının özsermayeyi satmasına ve çekmesine izin vermek.
Battaniye İpoteği Portföyü Kredi Koşulları
Battaniye ipoteği ile ilgili şartlar tipik olarak:
- Minimum kredi tutarı: $75,000
- Maksimum kredi tutarı: Yok
- LTV: 75%
- terim: Bir ila 30 yıl
- Fon süresi: 60 ila 90 gün
Battaniye ipoteği portföy kredileri, ev sahiplerine hem değişken, hem de sabit oranlı seçenekler ve değişen şartlar sunar. Battaniye ipoteği borç verenlerinin çoğu asgari kredi tutarı gereksinimlerine ve tutucu LTV kurallarına sahiptir.
Kredi vadesi düştükçe faiz oranı da artar ve bunun tersi de geçerlidir. Ayrıca, bir ila 10 yıl arasındaki krediler tipik olarak değişken bir faiz oranına sahipken 10 yıldan büyük olan krediler genellikle sabit bir faiz oranına sahip olacaktır.
Bir battaniye ipoteğinin onaylanması ve finanse edilmesi için geçen süre 60 ila 90 gün arasındadır. Bunun nedeni battaniye ipoteği altında finanse edilen birden fazla evin değerlendirilmesinin daha uzun sürmesidir. Bunun yaptığı, durum tespiti sürecinin zaman çizelgesini arttırmasıdır.
Battaniye İpoteği Portföyü Kredi Maliyetleri
Battaniye ipoteği kredileri, jumbo kredileriyle benzer oranlara sahip, ancak başlangıç ücretleri daha yüksek olma eğilimindedir.
Battaniye ipoteği de genellikle aşağıdaki ücretlere tabidir:
- Oranlar:% 5 ila% 12
- Kredi kökenli ücretler:% 2 ila% 5
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası:% 1 ila% 5
- Değerlendirme ücreti: Mülk başına 500 ABD doları
Bu ücretler ağırlıklı olarak doğrudan kredilerden alınır ve borç alanın cebinden çıkmaz. Ön ödeme cezası başlangıçta en yüksektir ve genellikle beş ila 10 yıl arasında, beşinci veya 10. yıldan sonra ön ödeme cezası bulunmayana kadar düşer.
Battaniye İpoteği Portföy Kredisi Nitelikleri
Battaniye ipotekleri aşağıdaki niteliklere sahiptir:
- Kişisel kredi puanı: 600 veya daha yüksek (buradan ücretsiz kredi puanınızı kontrol edin),
- DSCR: 1.20 kat veya daha yüksek
- Minimum doluluk: 90%
- İstikrarlı doluluk: Üç veya daha fazla ay baharat
- Nakit rezervler: Altı veya daha fazla ay
Ne Eksik?
Battaniye ipotekleri ise mal mülkleri için birçok mülke sahip olan ödemeleri düzenli tutar. Ayrıca riskleri var. Ödeme, tek bir konut ipoteği ödemesinden çok daha büyük olacaktır; bu, bir mülkün kiralanmaması durumunda ödemesi zor olabilir. Ayrıca, sigortalama esnekliği sunan portföy kredilerinden farklı olarak, battaniye kredilerini almak genellikle daha zordur.
Battaniye İpoteklerini Nerede Bulunur?
Battaniye ipotekleri bankalar, kredi birlikleri, özel kuruluşlar ve daha fazlası tarafından verilir. Örneğin CoreVest, bir veya 20 birimin beş veya daha fazla kiralık mülkü ve battaniye finansmanında 500.000 dolar veya daha fazla ihtiyacı olan toprak sahiplerine battaniye ipoteği sunuyor.
Visio Borç Verme'nin iyi bir battaniye kredisi ürünü olan 360Rental Portföy Kredisi vardır. % 75 ila% 80 arası LTV ile üç ila yedi mülk için 2 milyon $ 'a varan teklif sunuyor. 30 yıl vadeli sabit veya değişken faiz oranları alabilirsiniz. Ön yeterlilik sadece birkaç dakika sürer.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
3. Jumbo Portföy Kredisi
Bir jumbo portföy kredisi, maksimum Fannie Mae kredisi limitini aşıyor. Bu, jumbo kredilerin 484,351 ABD Doları veya üzerinde başlayan ipotek olduğu anlamına gelir. Bu krediler genellikle diğer kredilerden daha katı niteliklere sahiptir, çünkü borç veren borçlunun büyük miktarda krediyi geri ödeyebilmesini sağlamak istemektedir.
Jumbo kredileri, bir ila dört birim mülkü finanse etmek isteyen yatırımcıları satın almaya ve tutmaya haklıdır, çünkü bunlar genellikle devlet destekli kredi ürünlerinden daha esnektir. Ayrıca, Fannie Mae’nin maksimum fiyat sınırının üstünde bir mülk satın almak isteyen yatırımcılar tarafından da kullanılıyor.
Jumbo Kredi Koşulları
Jumbo kredi şartları:
- Minimum kredi tutarı: $484,351
- Maksimum kredi tutarı: 2 milyon dolar ve üstü
- LTV: 80%
- terim: 15 ila 30 yıl
- Fon süresi: 30 ila 45 gün
Jumbo kredileri tipik olarak bir mülkün LTV'sinin% 80'ini finanse eder. Bu, borç alanların bir mülkün alım fiyatının% 20'sini veya peşinat olarak daha fazlasını karşılamasını beklemeleri gerektiği anlamına gelir.
Jumbo Portföy Kredisi Maliyetleri
Jumbo portföy kredileri aşağıdaki ücretlere sahiptir:
- Oranlar: Ürüne, LTV ve DSCR'ye bağlı olarak% 3,125 - 4,25
- Kredi kökenli ücretler:% 0 -% 1
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası: Kredi türüne bağlı olarak% 0 -% 1
- Değerlendirme ücreti: 500 ABD Doları veya daha fazla
Jumbo kredileri, faiz oranlarını diğer portföy kredilerine göre nispeten düşük tutmaktadır, çünkü nispeten yüksek kredi tutarlarına sahiptir. Bu oranlar hem sabit hem de değişken olabilir. Ücretler genellikle doğrudan kredilerden alınır ve cep harcırahından sayılmaz.
Jumbo Portföy Kredisi Nitelikleri
Jumbo kredileri aşağıdaki asgari niteliklere sahiptir:
- Kişisel kredi puanı: 700 ve daha yüksek (burada ücretsiz kredi puanınızı kontrol edin),
- Borç-gelir oranı: 45%
- DSCR: 1.20 kat veya daha yüksek
- Minimum doluluk: 90%
- İstikrarlı doluluk: Üç veya daha fazla ay baharat
- Nakit rezervler: Altı veya daha fazla ay
Bir jumbo kredisi “uygun olmayan bir kredi” olarak kabul edilirken, bu bir jumbo kredisinin devlet destekli bir krediden daha kolay olduğu anlamına gelmez. Aslında, jumbo kredileri genellikle kredinin büyüklüğü nedeniyle kalifiye etmek zordur.
Ne Eksik?
Jumbo portföy kredileri, alıcılara borç tutarlarını rekabetçi faiz oranlarıyla uyumlu limitlere ulaştırır. Ancak, poliçe taahhütleri bilanço kredileri kadar esnek değildir, bu nedenle marjinal kredi notuna sahip borçlular için en iyi seçenek olmayabilir.
Jumbo Portföy Kredisi Nerede Bulunur?
Jumbo portföy kredileri bankalar, kredi birlikleri ve özel borç verenler tarafından verilir. Örneğin, CoreVest, beş ila 10 yıl boyunca 100 milyon dolara kadar olan kiralık mülkler için jumbo kredileri olan ulusal bir borç veren kurumdur. Faiz oranları asal borçlular için rekabetçidir ve birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön eleme yapabilirsiniz.
CoreVest'i ziyaret edin
“Bazı portföy borç verenleri, çoğu yeni emlak yatırımcısının farkında olduğundan daha önemli olan kredi bürolarına rapor vermiyor. Kredinizde bir, belki iki ipoteğe sahip olmak puanınıza iyi gelebilir ancak 10'a sahip olmak tamamen başka bir konudur. ”
- G. Brian Davis, Eğitim Direktörü, SparkRental
4. Nakdi Finansman Portföyü Kredisi
Bir nakdi refinansman, mevcut bir yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteğini, mülkün özkaynaklarını çıkarmak için yeni bir uzun vadeli kredi ile değiştirmektir. Nakdi olmayan bir refinansmandan alınan para vergilendirilmemektedir ve rehabs, tadilat, köprü kredileri ve yeni bir yatırım amaçlı gayrimenkulün finansmanı dahil olmak üzere her şey için kullanılabilir.
Para iadesi yatırımcıları yatırımcıların ellerinde bulundurmaları için hak kazanırlar ve özkaynakların kiralık bir mülkün dışına çıkarılmasını ve mülkün, başka bir mülkün sabitlenmesinde veya yeni bir mülk edinmesinde kullanılır. Kısa vadeli yatırımcılar aynı zamanda sabitleme ve çevirme mülkleri satın almak için nakit paraya çevrilen referansları kullanırlar.
Portföy Kredisi Nakdi Refinansman Koşulları
Nakdi geri ödemenin şartları:
- Minimum kredi tutarı: Yok
- Maksimum kredi tutarı: Yok
- LTV: 75%
- terim: 15 ila 30 yıl
- Fon süresi: 30 ila 45 gün
Nakdi geçen bir refinansın mutlaka peşinat ödemesi gerekmese de, borçlular evlerinin yalnızca% 75'ine kadar refinansman beklemelidir. Daha fazla bilgi edinmek için, bir nakit geri ödeme başvurusu hakkındaki makalemizi okuyun.
Portföy Kredisi Nakdi Finansman Ücretleri
Nakdi geçen bir refinansman şu ücretlere sahiptir:
- Oranlar:% 6.025 ila% 12.50; portföy kredisi oranları ürüne, LTV'ye ve kredi puanlarına bağlı olarak değişir
- Kredi kökenli ücretler:% 0 -% 3
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası:% 0 -% 2
- Değerlendirme ücreti: 0 - 500 ABD doları artı
Portföy Kredisi Nakdi Finansman Nitelikleri
Bir nakdi refinansman tipik olarak aşağıdaki minimum kredi niteliklerine sahiptir:
- Kişisel kredi puanı: 640 veya daha yüksek (buradan ücretsiz kredi puanınızı kontrol edin)
- Borç-gelir oranı:% 36 -% 45
- Nakit rezervler: Sıfırdan altı aya kadar
- İstikrarlı doluluk: Altı veya daha fazla ay baharat
Ne Eksik?
Nakdi krediler, yatırımcıların sermaye kazancı ödemeden malvarlıkları üzerindeki özkaynaklarını kullanmaları için bir yoldur. Bununla birlikte, kredi verenlerin çoğu faiz oranından prim alır ve düşük LTV oranları gerektirir.
Portföy Kredisi Nakdi Geri Kazanım Finansman Kredisi Nerede
Nakdi refe bankalar, kredi birlikleri ve özel borç veren kurumlar tarafından sunulmaktadır. Para iadesi ödemesi almakla ilgileniyorsanız, Visio Lending ile iletişime geçmenizi öneririz. Asıl borçlulara rekabetçi portföy kredisi oranları sunan saygın bir ülke kredi verenidir ve çevrimiçi olarak birkaç dakika içinde ön yeterlilik kazanmanızı sağlayabilir.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
“Geleneksel borç verenler, krediniz hakkında rapor veren üç veya dört ipoteğiniz varsa, genellikle size borç vermeyi durdurur. Kredi programlarının çoğunda, bir borçlunun sahip olabileceği ipotek sayısı sınırlıdır. Yatırımcılar için, bu, çift yatırım mülklerini yalnızca uygun borç vermeden, geleneksel borç verenler aracılığıyla finanse edebilecekleri anlamına geliyor, bu yüzden yatırımcılar için ölçeklenebilir bir finansman kaynağı değil. ”
- Davis
Portföy Kredisi vs Uygun Kredi
Fannie Mae veya Freddie Mac kurallarına uyması için ikincil piyasada satılabilmesi için uygun bir kredi gereklidir. Uygun krediler, daha sıkı borçlu ve mülk niteliklerine sahip olmalarından dolayı portföy kredilerinden farklıdır. Örneğin, uygun krediler genellikle bir mülkün alımını kötü durumda finanse edemez.
Bir portföy ipoteği bir borç verenden kaynaklanan ve borç verenin bilançosunda tutulan bir kredidir. Portföy ipoteği “uyumsuz” ve ikincil piyasada satılmadığından, borç verenler daha esnek oranlar, şartlar ve nitelikler sunarak emlak yatırımcıları için harika bir araç haline getirebilirler.
Özellikle, portföy kredileri borçlulara aşağıdaki avantajları sunar:
- Onay için daha az nitelik
- Daha küçük peşinat
- Daha yüksek maksimum kredi limitleri
- Mülkiyet koşulu gerekliliği yok
- Finanse edilen mülklerin sayısına ilişkin bir gereklilik yok
Portföy kredileri geniştir - çoğu zaman ihtiyaç duyulan bir portföy ipoteği vardır. Ancak, bu borç alanlar için iyi bir şey olsa da, aynı zamanda bir kredi üzerindeki oranlar ve şartlar büyük ölçüde değişebilir anlamına gelir. Portföy ipoteği oranlarının, krediye uygunluktan nispeten yüksek oranlarda görülmesi nadir değildir.
Mülkiyet gereklilikleri söz konusu olduğunda, portföy kredileri, uygun kredilerden çok daha esnektir. Örneğin, bu krediler iyi ya da kötü durumda olan herhangi bir sayıda birimi olan mülkleri finanse edebilir. Ayrıca, maksimum kredi tutarları daha yüksektir. Bu, yatırımcılara uzun vadeli yatırım mülklerini yenilemenin yanı sıra para sayma evleri yapmalarında yardımcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Umarım, bu makale farklı portföy kredisi türleri hakkındaki sorularınızı cevaplamıştır. Hala sorularınız varsa, aşağıda portföy ipoteği hakkında en sık sorulan sorulardan bazıları bulunmaktadır. Hala sorularınız varsa, FitSmallBusiness forumumuzu ziyaret ettiğinizden ve sorunuzu oraya gönderdiğinizden emin olun.
Kredi Portföyü Nedir?
Bir kredi portföyü, tek bir varlığa paketlenmiş ve borç verenler için bir yatırım olarak tutulan çok sayıda uyumsuz krediyi ifade eder. Bu krediler gayrimenkul yatırımcılarına uygun bir krediye hak kazanamayacak mülkler satın alma fırsatı sunar.
Portföy Bankası Nedir?
Bir portföy bankası, kendi portföylerinde tutmak ve hizmet vermek amacıyla kredi veren bir finans kuruluşudur. Bankalar, özel borç verenler ve kredi birlikleri portföy borç verenleri olabilir. Amaç, Fannie Mae'nin hemen dışındaki müşterilere kredi puanları, değere kredi verme veya kredi tutarları hakkında kılavuzluk etmektir.
Portföy İpoteği Kredisi Nedir?
Bir portföy ipotek kredisi, borç veren tarafından ihraç edilen ve ikincil ipotek piyasasında satılmayan bir kredidir. Bunun yerine, borç veren krediyi bilançosunda tutar ve krediye faiz kazandırır. Bu krediler uyumsuz olduğu için, kredilere uygunluktan daha esnek borçlu niteliklerine sahiptir.
Alt çizgi
Portföy kredileri, Fannie Mae veya diğer kurumların gereksinimlerini karşılamak zorunda değildir. Bunun yerine, portföy ipotekleri, gayrimenkullere yatırım yaparken yatırımcılara esneklik sunar. Rehabilitasyon yatırımcıları, dörtten fazla mülkü finanse etmek isteyen yatırımcılar ve katı asgari niteliklere sahip olmayan yatırımcılar için idealdirler.
Yatırım amaçlı bir mülkten yararlanmak için bir fırsatınız varsa ve siz veya mülk Fannie ve Freddie yönergelerine uymuyorsa, portföy ipoteğinden yararlanın, Visio Lending'e göz atın. Asal borçlular için rekabetçi portföy oranları sunar ve birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik kazanmanızı sağlar.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
