Portföy borç verenleri kredilerini satmakta ya da Fannie Mae kurallarına uymaktansa, bilançolarında tutmaktadır. Portföy borç verme esnek borçlu nitelikleri ve hızlı kapanış sunar, böylece yatırımcılar nakit alıcılarla rekabet edebilir. En popüler ulusal portföy borç verenlerini inceledik ve oranı, şartları, mülk türlerini ve nitelikleri dikkate alarak ilk beşi seçtik.
Yatırımcılar için En İyi Gayrimenkul Portföyü Verenler 2019
| Portföy Kredisi | İçin en iyisi |
|---|---|
| CoreVest | Portföyünü büyütmek isteyen yatırımcılar için en iyi genel portföy borç vereni |
| Visio Borç Verme | Kiraya hazır mülkü olan yatırımcılar uzun vadeli finansman ya da nakdi finansman arıyor |
| Lima Bir Başkenti | Tek kaynaklı borç veren yatırımcılar |
| Bir Ödünç Verme | Agresif temelli inşaat kredisi arayan yatırımcılar ve geliştiriciler |
| PGIM Gayrimenkul Finansmanı | Büyük kredi arayan ticari yatırımcılar 200 milyon dolara kadar çıkıyor |
Portföy Borcu Nedir?
Portföy ipotek kredisi borç verenleri, genellikle kısa vadeli, hızlı nakit çözümleri, çok sayıda kiralık mülk için uzun vadeli battaniye ipoteği veya ticari finansman arayan yatırımcılara alışılmadık ipotek sağlamaktadır. Kredilerini satmıyorlar. Bunun yerine, notları tutarlar, riski taşırlar ve% 5'e kadar prim ücretleri ve% 13'ü geçebilecek prim ücretleri alırlar.
Portföy borç verenleri, yatırımcıların, geleneksel kredi yönergeleriyle aksi halde reddedilebilen gayrimenkul işlemlerini finanse etmesine yardımcı olur. Nasıl çalıştıkları ve ne zaman kullanmanın iyi olacağı hakkında Portföy Kredileri kılavuzumuza göz atın.
En İyi Gayrimenkul Portföyü Kredi Vericileri Nasıl Değerlendirdik?
En iyi portföy borç verenleri hızlı bir ön yeterlilik süreci sunar, genellikle 24 saat içinde borç alanlara ön yeterlilik verir. Her biri farklı maksimum kredi tutarları ve değişen şartlar sunar ve fizibil olarak bilançolarının izin verdiği ölçüde yüksek krediler sunabilir. Bir borç veren seçerken, maksimum kredi-değer (LTV) oranı veya minimum FICO puanı gibi yeterlilik kurallarını gözden geçirin.
Özellikle, aşağıdakileri temel alan en üst portföy ipotek borç vericileri karşılaştırdık:
- Oranlar: % 5 ila% 13 faiz oranları
- Maliyetler: Kredi başlangıç ücretleri ve kapanış maliyetleri
- Şartları: Bir ila 30 yıllık mevcut ödeme planları
- Fon süresi: Krediyi kapatma ve fonlama zamanı
- Nitelikler: Borçlu ve mal nitelikleri
- Kredi miktarı: 200 milyon dolara kadar asgari ve azami kredi miktarı
Yatırımcılar, esnek kredi türlerine sahip portföy borç verme ürünlerini ve hızlı bir şekilde kapanabilecek borç kredisi ve mülk koşullarını ararlar. Araştırmamız, bu ihtiyaçların yanı sıra portföy borç veren gözden geçirmeleri, azami LTV'ler ve borç verme limitlerini de dikkate almaktadır. Sadece konut ve ticari kredi sunan ulusal şirketleri dikkate aldık.
CoreVest: Gayrimenkul Yatırımcıları İçin En İyi Genel Portföy Kredisi
CoreVest Portföy Kredileri Türleri
CoreVest, kısa vadeli düzeltme ve çevirme kredileri, temel oluşturma ve kalıcı kiralık mülk finansmanı gibi çeşitli portföy kredisi ürün seçenekleri sunmaktadır. Tek elden bir mağaza portföyündeki borç vericiyi kullanmanın bazı avantajları, borç verenin sizi tanıdığı ve ticari uygulamalarınızı anladığı, onaylama işlemlerinin kolaylaştığı ve maliyetlerin düştüğü anlardır.
CoreVest aşağıdaki portföy kredisi türlerini sunar:
- Genel ipotek: Beş veya daha fazla istikrarlı kiralık mülk ipoteğini bir kredi olarak birleştiren portföy kredisi
- Tek kiralık emlak: Kiralanan kiralık mülkler için sabit oran
- Düzelt ve çevir kredi kartı: Bir kredi hattıyla hızlıca mülk satın alın
- Düzeltme ve çevirme köprü kredisi: Tek bir proje satın almak ve yenilemek
- Topraklama yapısı: Tamamen plakalı arazide tadilat veya temel yapımı için deneyimli geliştiriciler için finansman
Gayrimenkul yatırımcıları için çeşitli portföy kredisi ürünleri sunarak, CoreVest, bir çevir-çevir veya sıkıntılı mülkü finanse etmek isteyenler için en iyisidir ve daha sonra mülkün üzerine uzun vadeli bir ipotek koymaktadır. Kiraya hazır mülklerde uzun vadeli kredileri finanse etmeyi tercih eden Visio Lending'in sunduğu tekliflerin aksine bu.
CoreVest Portföy Kredi Oranları ve Maliyetleri
CoreVest portföy ipotek kredisi oranları, yatırımcıların deneyimlerine, mülkteki değere ve projenin potansiyeline bağlı olarak değişmektedir. Ayrıca, bazı ürün fiyatları ve ücretleri kredi notundan, nakit rezervlerinden ve DSCR'den etkilenir.
CoreVest portföy kredisi maliyetleri şunları içerir:
- Faiz oranı:% 6 ila% 9,95 sabit ve ürüne bağlı olarak yüzer
- Kredi kökenli ücretler:% 2 veya daha fazla
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası:% 0 -% 1
Daha yüksek kredi miktarları ve düşük kredi-değer oranları, daha düşük faiz oranları ile sonuçlanır. Faiz ödemeleri kredinin kullanım ömrü boyunca tamamen itfa edilir. Birçok portföy ipoteği kredisi sağlayıcısı gibi, CoreVest’in kısa vadeli portföy ipoteği kredisi de ön ödeme cezaları talep etmiyor.
CoreVest Portföy Kredi Koşulları
Portföy kredisi ürününe bağlı olarak, CoreVest 18 ay gibi kısa bir süre veya 30 yıl kadar bir süre için kredi koşulları sunar.
CoreVest, portföy kredilerinde aşağıdaki şartları sunar:
- Genel ipotek: Beş, yedi ve 10 yıllık dönemler,% 75'e varan maliyet, beş veya daha fazla mülk, satın alma veya yeniden finanse etme, geri dönüş yok, 500.000 ila 1 milyon dolar
- Tek kiralık emlak: 30 yıl,% 75'e kadar LTV, 67,500 - 1,9 milyon ABD doları, tek aile konutları, iki ila dört ünite, konutlar ve şehir evleri
- Düzelt ve çevir kredi kartı: 18 - 24 ay arası, 100.000 - 50 milyon $, bir - 500 mülk
- Düzeltme ve çevirme köprü kredisi: Tek bir proje, 24 aya kadar, 150.000 - 25 milyon ABD Doları
- Topraklama yapısı: 12 ila 24 ay, 250.000 ila 5 milyon dolar, dönüm noktası, döner olmayan, tek aile iki ila dört ünite çizer
Gayrimenkul portföylerini oluşturmak için yatırımcıların bir kredi limitli sıkıntılı mülkler satın alarak ve sonra bu hattı kullanarak mülkü yenilemek için CoreVest'i kontrol etmeleri gerekmektedir. Bununla birlikte, projeniz 67.500 Dolardan az ise, LendingOne’un 45.000 Dolar’dan başlayan sabitleme ve çevirme kredisi ürünlerine göz atın.
CoreVest Minimum Nitelikler
CoreVest esnek borçlu ve mülk nitelikleri sunar. Ancak, Visio Borç Verme'den daha fazla rezerv gerektiriyor.
CoreVest, portföy kredileri için aşağıdaki niteliklere sahiptir:
- Kredi notu: 600 veya daha yüksek (burada ücretsiz kontrol edin)
- Borç servis teminatı oranı (DSCR): 1.25 zaman veya daha yüksek
- İstikrarlı doluluk:% 90'da üç veya daha fazla ay
- Nakit rezervler: Altı veya daha fazla ay
Bu nitelikler portföy ipoteği kredi verenler arasında oldukça standart ve 600 asgari kredi puanı gereksinimi listemizdeki en düşük seviyede.
CoreVest Portföy Kredi Fon Zamanı
CoreVest, köprü kredilerini üç ila dört hafta içinde finanse edebilir; bu da LendingOne ve Lima One Capital ile aynıdır ancak PGIM Gayrimenkul Finansmanı'ndan daha hızlıdır. Kira kredilerinin çoğu dört ila altı hafta içinde kapanır; bu, geleneksel finansman dahil olmak üzere çoğu borç verenin ortalamasıdır.
CoreVest'in Kayıpları
CoreVest, portföy borç verenleri için en üst seçimdir, çünkü battaniye ipotekleri ve kredi limitleri dahil olmak üzere çeşitli portföy ipoteği kredileri sunmaktadır. Ancak, daha büyük ölçekte faaliyet gösteren bir yatırımcıysanız ve 100 milyon dolardan fazla bir mülk satın almak istiyorsanız, CoreVest sizin için çalışmayacaktır. Bunun yerine, PGIM Gayrimenkul Finansmanı ile çalışabilirsiniz.
CoreVest Müşteri Yorumları
Resmen Colony American Finance, CoreVest 2014 yılında başladı ve Kaliforniya, Irvine'de kuruldu. Deneyimli borçlular çevrimiçi ortamda CoreVest'in kutunun dışında düşünen büyük bir kaldıraç ortağı olduğunu söylüyorlar. CoreVest hakkında daha fazla bilgi için veya kendi yorumunuzu bırakmak istiyorsanız, CoreVest incelemelerimizi ziyaret edin.
CoreVest ile Nasıl Başvurulur
CoreVest ile portföy kredisine başvurarak, web sitesini ziyaret ederek ve finansman ihtiyaçlarınız hakkında kısa bir sınavdan geçen “Başlayın” düğmesine tıklayarak başvurabilirsiniz. Ayrıca siteden şirkete e-posta gönderebilir veya bir iletişim formu doldurabilirsiniz; bir temsilci genellikle 24 saat içinde size geri dönecektir.
CoreVest'i ziyaret edin
Visio Borç Verme: Kiraya Hazır Ev Sahipleri İçin En İyi Portföy Borç Vericisi
Visio Borç Verme Portföy Kredileri
Visio Borç verme, aşağıdaki portföy kredisi türlerini sunar:
- 360 kredi kiralama: Tek aileli kiralık portföylerini büyütmek isteyen deneyimli yatırımcılar için iyidir
- 360 portföy kredisi kiralama: Portföy kredilerini basitleştirmek isteyen yatırımcılar için iyi; yatırımcılara bir kapanış ve bir aylık ödeme ile aynı anda üç ila yedi mülkü yeniden finanse etme olanağı sağlar
- Köprü Kredisi: Mülkleri piyasadayken para kazanmak isteyen yatırımcılar için iyidir, yalnızca 24 aylık faiz ödemeli başka bir mülk satın almanıza izin verir
Visio Borç verme, her kredi programı için farklı oranlar, koşullar ve nitelikler sunar. Web sitesi çok şeffaf. Oranlar orta puanınıza, LTV'ye ve DSCR'ye göre hesaplanır. Sadece C4 değerleme derecesine sahip ve hazır mülkleri 75.000 $ 'lık asgari mülk değeri olan ertelenmiş bakım ile finanse eder.
Visio Borç Verme Portföy Kredisi Kurlar ve Maliyetler
Visio Borç verme faiz oranları ve ücretleri konusunda şeffaftır. Lima One gibi, web sitesine gidebilir, kredi puanınızı bulabilir, DSCR'nizi hesaplayabilir ve fiyatlandırmak için istediğiniz krediyi seçebilirsiniz.
Visio Borç verme maliyetleri:
- Faiz oranı: Ürüne, LTV'ye ve DSCR'ye bağlı olarak% 6.025 -% 12.50
- Kredi kökenli ücretler:% 1.5 ila% 2.5
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası: Köprü kredisi yok, diğer krediler borçlunun niteliklerine ve kredi şartlarına bağlı.
Visio’nun kredi oluşturma ücretleri CoreVest’e benzer ve tahmini kapanış maliyetleri listemizdeki diğer portföy ipotek borç verenleri ile aynıdır.
Visio Borç Verme Portföy Kredisi Koşulları
Visio, alımlar ve refinansman için kısa ve uzun vadeli ürünler sunmaktadır. 24 aylık bir köprü kredisinden 30 yıllık sabit bir kiralık emlak kredisine kadar. Yalnızca, sıkıntılı mülkler satın alan, bunları düzelten ve uzun vadeli ipotek almak isteyen ev sahiplerine yardımcı olan, refinansanlar konusunda 30 günlük bir mevsime ihtiyaç duyuyorlar.
Visio Borç Verme, aşağıdaki koşullarda portföy kredisi sunar:
- Rental360 ürünü: Tam 30 yıl vadeli, balon ödemesi yok ve 5/1 veya 7/1 ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM) veya 30 yıllık sabit faiz oranı yapısı.
- Kiralama360 portföy: 5/1 ve 7/1 ARM veya 30 yıl sabit.
- Köprü kredileri: Sadece iki yıllık faiz, ön ödeme cezası veya DSCR şartı yoktur.
- Kredi tutarları: 75.000 ila 2 milyon dolar arasında, ancak bazı anlaşmalarda 45.000 dolar kadar düşük olacak; 2 milyon dolardan fazla anlaşmayı da düşünecek.
Visio Borç Verme Minimum Nitelikleri
Visio, sabitle ve çevir projelerine odaklanan Lima One'ın aksine kiraya hazır mülklere sahiptir. Ek olarak, minimum kredi gereksinimleri, rezervler ve DSCR limitleri vardır.
Visio Borç Verme, portföy kredileri için aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- Kredi notu: Üçlü birleştirme 640 veya daha üstü (burada ücretsiz kontrol edin); kredi puanına dayanan kredi tutarları; Geçtiğimiz 12 ay içinde gecikmiş mortgage ödemesi yok
- DSCR: 1,00 ila 1,50 kat veya daha yüksek, aylık kirayı aylık anapara, faiz, emlak vergisi, sigorta ve dernek aidatlarına (PITIA) bölün
- İstikrarlı doluluk: Mülkiyet belgeli bir sabit kiralama geçmişine sahip
- Nakit rezervler: En az iki ay
Visio Borç Verme Fonu Süresi
Değerlemeniz istendiğinde Visio, CoreVest ve Lima One Capital'e benzer şekilde, genellikle 21 iş günü içinde kapanır. Krediler genellikle alımlar için kapanıştan sonraki 24 saat içinde ve refinansmanlar için kapanıştan sonraki 48 saat içinde finanse edilir.
Visio Borç Verme Eksik
Visio Borç verme, kiraya hazır konutlar için borçlandırmanın ertelenmiş bir bakım gerektirmeden uyarlanması konusunda iyi bir iş çıkarmaktadır. Yatırımcıların, kira portföylerini genişletmek veya geliştirmek için aralarından seçim yapabilecekleri çeşitli ürünleri var. Sıkıntılı mülklerde, üretilen evlerde, dört üniteden büyük ailelerde veya ticari mülklerde portföy kredisi arayan yatırımcılara hizmet vermemektedir.
Visio Borç Verme Müşteri Yorumları
Visio Lending, Better Business Bureau'da A + derecesine sahip ve iki müşteri yorumuna göre 3.68 üzerinden 3.68 değerinde. Visio Lending hakkında daha fazla değerlendirme için, Visio Lending incelemelere göz atın.
Visio Borç Verme İle Nasıl Başvurulur
Kiralık ev sahipleri için en iyi portföyün borç verenlerinden birini arıyorsanız, şeffaf fiyatla uzun vadeli çözümler sunan Visio Lending ile kiralık konut kredisi başvurusunda bulunun. Web sitesini ziyaret edin, basit çevrimiçi iletişim formunu doldurun; size ulaşacak ve ön onayınızı 24 saat içinde hazır hale getirecektir.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Lima One Capital: Fix-and-Flip Yatırımcıları İçin En İyi Portföy Borç Vericisi
Lima One Capital Portföy Kredisi Türleri
Lima One, düzelt ve çevir kredisi, köprü kredisi, inşaat kredisi ve üç farklı kira kredisi programı sunmaktadır. Birçok seçenek ile Lima One, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak ve rehabilitasyon yapmak isteyen tüm deneyim seviyelerindeki yatırımcılar için iyi bir portföy borç vericisidir.
Lima One Capital aşağıdaki portföy kredisi türlerini sunar:
- Düzelt ve çevir kredisi: Bir yatırım mülkünü satın almak, yenilemek ve satmak isteyen yatırımcı için onarım değerinden sonra% 75'e kadar bir kredi ile (ARV)
- Köprü kredisi artı: Uzun vadeli bir finansal ürüne yeniden satış veya köprü satın almak veya yeniden finanse etmek isteyen deneyimli bir yatırımcı için% 80’e kadar
- İnşaat kredisi: Eğer mülkünüzün mülkü ücretsiz ve netse ve inşaat sermayesine ihtiyacınız varsa,% 70'e kadar ARV, LTV “olduğu gibi”% 50, 13 ay
- Rental30: 30 yıllık tam itfa edilmiş kredi, rekabetçi oranlarla, minimum kredi tutarı 50.000 ABD Doları,% 75 LTV'ye kadar
- Rental30 Premier: Rekabetçi oranlarla 30 yıllık tamamen itfa edilmiş kredi, minimum 500.000 $ kredi miktarı ve% 80 LTV'ye kadar beş mülk
- Kiralık 2 + 1: Kısa vadeli ve uzun vadeli finansman arasındaki boşluğu kapatır; sadece iki yıllık faiz,% 75 LTV'ye kadar, minimum kredi miktarı 50.000 ABD Doları
- Çok aileli rehabilitasyon: Çok aileli mülkleri satın almak ve rehabilite etmek isteyen yatırımcılar, sadece iki yıllık faiz,% 80 kredi / maliyet (LTC) oranı, minimum kredi 250.000 $, geri dönüş yok
- Çok aileli istikrarlı: Sabit kira mülklerini satın almak, yeniden finanse etmek ve nakit para çekmek isteyen yatırımcılar, sadece 2 yıllık faiz,% 75 LTV, minimum kredi 250.000 $, geri dönüş
Lima One Capital çeşitli ürünler sunmaktadır. Bu seçenek yelpazesi bir yatırımcının para saygısız evler yapmasına yardımcı olabilir. Çok aileli kredileri gibi ürünlerinden bazıları yatırımcıların kapanış ücretlerini ve kapanış ücretlerini kredilerine dahil etmelerine olanak sağlayarak gerekli nakit miktarını minimumda tutar.
Lima One Capital Portföyü Kredi Oranları ve Maliyetleri
Lima’nın fiyatları ve ücretleri, başvuranın kredisine, LTV projelerine ve düşük LTV’lere ve yüksek kredi puanlarına sahip olanlara giden en iyi oranlara sahip olan kredi ürününe bağlı olarak değişmektedir. LendingOne gibi, ücret alma ve kapanış maliyetlerini de finansmanına alma imkanı sunar.
Lima One Capital aşağıdaki maliyetleri sunar:
- Faiz oranı: Ürüne bağlı olarak% 5.75 -% 12
- Kredi kökenli ücretler:% 0 -% 3,5, kapanış maliyetleri:% 2 -% 5
- Ön ödeme cezası:% 0 -% 1, Rental30 kredilerinin ilk beş yıl için ön ödeme cezaları var
Lima One Capital’in uzun vadeli portföy kredileri üzerindeki oranları, sabitlenebilen ve değiştirilebilen portföy kredilerinden düşük, ancak ikisi de CoreVest ile rekabet ediyor. Düzeltme ve değiştirme oranları% 8 ile% 12 arasındadır (yalnızca faiz), uzun vadeli kredileri% 5,75 ile% 8,40 arasındadır (tamamen itfa edilmiş)
Lima One Capital Portföyü Kredi Koşulları
Lima One Capital, incelediğimiz tüm kredi verenlerin en geniş ürün menüsüne sahip. Yatırımcılara seçim yapabilecekleri birçok seçenek sunmak. Her ürünün farklı koşulları, minimum kredi tutarları, oranları ve gereksinimleri vardır.
Lima One Capital, aşağıdaki portföy borç verme koşullarını sunar:
- Düzelt ve çevir kredisi:% 75 ARV,% 90 satın alma ve rehabilitasyon maliyeti, 13 aya kadar, 600 minimum kredi puanı
- Köprü kredisi artı:% 80 LTV'ye kadar, beş veya daha fazla mülk deneyimi, 13 aylık dönem
- İnşaat kredisi:% 70'e kadar ARV, LTV “olduğu gibi”% 50, 13 aylık süre, nakit çıkışı, mülkün serbest ve net olması gerekir, LTV'deki gibi% 50
- Rental30:% 75 LTV'ye kadar, 30 yıl boyunca tamamen itfa edilmiş, 50.000 $ 'lık minimum kredi, minimum mülk değeri 60.000 $, minimum kredi puanı 660
- Rental30 Premier:% 80 LTV'ye kadar, 30 yıl itfa edilmiş, minimum kredi 500.000 ABD Doları ve beş mülk, geri dönüş kabul edilemez, minimum gayrimenkul değeri 60.000 ABD Doları, minimum kredi puanı 660
- Kiralık 2 + 1:% 75'e kadar LTV, yalnızca bir yıllık uzatma mevcut iken iki yıllık faiz, minimum kredi tutarı 50.000 ABD doları, satın alma veya yeniden finansman
- Çok aileli rehabilitasyon:% 80’e kadar LTC, sadece iki yıllık faiz, minimum kredi 250.000 $, rekonstrüksiyon mevcut değil,% 55’e kadar LTV kullanılabilir.
- Çok aileli istikrarlı:% 75’e kadar LTV, sadece iki yıllık faiz, minimum kredi 250.000 $, geri dönüş yok,% 60’a kadar nakit kullanılabilir
Lima One Capital Minimum Nitelikler
Lima One Capital'in her ürün için farklı nitelik gereksinimleri vardır. Minimum kredi puanları 600 ile 660 arasında değişmektedir ve Visio gibi, yalnızca konut yatırım amaçlı gayrimenkullerini ödünç vermektedir.
Lima One Capital aşağıdaki portföy kredisi niteliklerine sahiptir:
- Kredi notu: Düzelt ve çevir için 600 veya daha yüksek; Rental30 için 660 veya daha yüksek (burada ücretsiz kontrol edin)
- DSCR: 1.25 kat veya daha yüksek
- İstikrarlı doluluk:% 90 dolulukta en az üç ay
- Nakit rezervler: En az altı ay
Lima Bir Sermaye Portföyü Kredi Fon Süresi
Seçtiğiniz portföy ipotek kredisi ürününe bağlı olarak kapanış süreleri iki ila dört hafta arasında değişebilir. Dokümantasyonunuzu önceki deneyiminiz de dahil olmak üzere hazır bulundurmak işlemi hızlandırabilir.
Lima One Capital'ın Kayıpları
Lima One Capital, 660'tan yüksek kredi notuna sahip bir emlak yatırımcısıysanız harikadır. Ancak, FICO puanınız 660'dan az ise, bu sizin için doğru portföy borç veren değildir. Bunun yerine, portföy kredisi için CoreVest'i deneyin. Aynı zamanda çoklu mülkler için battaniye kredisi sunmamaktadır. Visio gibi diğer portföy borç verenlerimizden birini deneyin.
Lima One Capital Müşteri Yorumları
Lima One Capital, Better Business Bureau'da A + derecesine sahip ve bir müşteri puanına göre 5 yıldız üzerinden 4,3 puan aldı. Lima One Capital hakkında daha fazla değerlendirme ve bilgi için Lima One Capital incelememize bakın.
Lima One Capital ile Nasıl Başvurulur
Lima One, tek kaynaklı bir borç veren aramak ve çıkarmak için veya kısa vadeli ve uzun vadeli finansman arasındaki boşluğu kapatmak için mükemmel bir portföy borç vericisidir. Lima One Capital’in web sitesini ziyaret ederek ve “Şimdi Başvur” düğmesini tıklatarak hızlı bir şekilde onay alabilirsiniz.
Lima One Capital'i ziyaret edin
LendingOne: Yeni İnşaat için En İyi Portföy Borç Vericisi
LendingOne Portföy Kredi Türleri
LendingOne, inşaat projelerinin alımı, geliştirilmesi veya inşası için rekabetçi portföy kredisi arayan inşaatçılar, geliştiriciler ve yatırımcılar için iyi bir seçenektir. 12 ay içinde düzeltmek ve çevirmek isteyen kısa vadeli yatırımcılar ve uzun vadeli sabit oranlarla kiralama portföylerini genişletmek veya geliştirmek isteyen yatırımcılar da iyi bir seçimdir.
LendingOne aşağıdaki portföy kredisi türlerini sunar:
- Düzelt ve çevir kredisi: Nakit alıcılarla rekabet etmek için kullanılan kısa vadeli krediler, satın alma ve rehabilitasyon maliyetlerinin% 90'ına kadar, 600 minimum kredi puanı, 75.000 ila 10 milyon dolarlık krediler
- RentalOne: Kira portföylerini% 80'e kadar LTV, 30 yıl için sabit, kabul edilebilir nakit çıkışı, 640 minimum kredi puanı, 75.000 - 2 milyon $ arasında genişleten veya geliştiren yatırımcılar
- Yeni inşaat kredisi: Tek aileli konutlar ve geniş çok aileli mülkler için proje maliyetinin% 85'ine kadar temel inşa inşaat finansmanı, şartnamelere izin verilir, 500.000 ila 5 milyon dolar
LendingOne, agresif LTV'ler ve yüksek maksimum kredi tutarları sunar. Düzeltme ve çevirme için, yatırımcının en azından kendi evine sahip olmasını ve deneyimli yatırımcıları tercih etmesini gerektirir. Altı ila 12 aylık PITIA rezervi gerektirir, ancak faiz rezervlerinin kredi tutarına dahil edilmesine izin vererek, kapanış maliyeti için gereken nakit tutardan tasarruf sağlar.
LendingOne Portföy Kredi Oranları ve Maliyetleri
LendingOne, her biri farklı oran ve koşullara sahip olan tak ve çıkar ve kiralama kredisi ürünleri sunmaktadır. 30 yıllık ürünleri% 5 aralığında başlar ve sabitle-ve-çevir,% 8 civarında başlar. Fiyatlar, kredi puanına ve LTV'ye dayanmaktadır. Kredi kaynak ücreti, araştırmamızın en düşüklerinden biri.
LendingOne aşağıdaki masraflarla gelir:
- Faiz oranı:% 4.99 -% 12 sabit veya değişken
- Kredi kökenli ücretler:% 1,75 -% 3
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası: Sadece ilk beş yıldaki uzun vadeli kiralık emlak kredilerinde
LendingOne, diğer borç veren sitelerinde bulamadığımız sadık yatırımcılar için indirimler sunuyor. Düzeltme ve çevirme işleminizi LendingOne ile finanse ediyorsanız ve aynı mülkü kendi RentalOne programında finanse ediyorsanız, indirimli kredi ücretlerinden yararlanacaksınız.
LendingOne Portföy Kredi Koşulları
LendingOne’un kredi koşulları yatırımcının hedeflerine göre değişmektedir. Düzeltme ve çevirme yatırımcıları için kısa vadeli ürünler ve al ve tut yatırımcılar için uzun vadeli ürünler var.
LendingOne portföy kredilerini aşağıdaki şartlarla sunar:
- Düzelt ve çevir kredisi: Satın alma ve rehabilitasyon maliyetinin% 90'ına kadar, 600 minimum kredi, 75.000 ila 10 milyon dolarlık krediler, 12 aylık şartlar, kullanılmayan rehabilitasyon fonlarına faiz ödenmemiş
- RentalOne:% 80 LTV'ye kadar, 30 yıl vadeli sabit, nakit kullanılabilir, 640 minimum kredi, 75.000 ila 2 milyon $, kişisel gelir doğrulaması yok, baharat şartı yok
- Yeni inşaat kredisi: Proje maliyetinin% 85'ine kadar, izin verilen özellikler, 12 ila 24 aylık dönem, 500.000 ila 5 milyon ABD doları, yeniden geliştirme, dönüştürme ve kınama izin verilir, yalnızca ilgi
Kredi Verme Asgari Nitelikleri
Core Vest gibi, LendingOne kısa vadeli ürünlerinde 600 kadar düşük kredi puanlarına izin verecektir. Uzun vadeli ürünleri, en az 620, Lima One Capital'den düşük bir ürün gerektiriyor.
LendingOne, aşağıdaki portföy kredisi niteliklerini sunar:
- Kredi notu: Kısa vadeli krediler için 600 veya daha yüksek, uzun vadeli krediler için 620 veya daha yüksek (burada ücretsiz kontrol edin)
- DSCR: Kısıtlama yok
- işgal: Üç ya da daha fazla ay% 90'da sabit doluluk
- Nakit rezervler: Altı veya daha fazla ay
LendingOne, portföy ipoteği kredilerinde DSCR kısıtlaması bulunmayan tek borç verendir.
Borç Verme Tek Fon Zamanı
LendingOne, bir ila dört ünite tak ve çevir ürünlerinde 10 günlük finansman süresi, uzun vadeli ürünlerinde üç ila dört haftalık finansman süresi ve temel yapı yapımı için 30 gün sunmaktadır. Onlar bir finansal teknoloji şirketidir ve proje sunma, değerlendirme ve sipariş çekme ve geri ödeme talep etme konusunda çevrimiçi bir portala sahiptirler.
LendingOne Eksik
LendingOne birçok portföy kredisi seçeneği sunar. Ancak, yalnızca incelediğimiz diğer borç verenlerden daha düşük olan, yalnızca 10 milyon dolara kadar kredi sunuyor.
LendingOne Müşteri Yorumları
LendingOne, Better Business Bureau'da A + derecesine sahiptir ancak sitede incelemeleri yoktur. LendingOne hakkında daha fazla bilgi için LendingOne incelemelerimize bakın.
LendingOne ile Nasıl Başvurulur
LendingOne, yeni inşaat kredileri dahil olmak üzere esnek portföy kredisi ürünlerine sahiptir. LendingOne ile web sitesinden başvurmak, “Şimdi Başvur” düğmesini tıklamak ve birkaç dakika içinde ön onay almak kolaydır. Alternatif olarak, borç verenle doğrudan site aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz; bir temsilci size geri dönecektir.
LendingOne Sitesini Ziyaret Edin
PGIM Gayrimenkul Finansmanı: 200 Milyon Dolara Kadar Büyük Kredi Tutarları için En İyi Portföy Kredisi
PGIM Gayrimenkul Finansmanı Portföy Kredileri Türleri
PGIM Gayrimenkul Finansmanı, çok büyük projeleri finanse eden ticari bir portföy borç vericisidir. PGIM Gayrimenkul Finansmanı, en fazla ticari portföy kredisi tutarı 3 milyon olan Patch of Land'den farklı olarak, 5 milyon ile 200 milyon dolar arasındaki anlaşmalara odaklanmaktadır. Tipik ticari mülkler PGIM Gayrimenkul Finansmanı finansmanı arasında endüstriyel binalar, apartmanlar, bakkal bağlantılı perakende satışlar, baskın alışveriş merkezleri ve üst düzey konutlar yer almaktadır.
PGIM Real Estate Finance aşağıdaki portföy kredisi türlerini sunar:
- Battaniye ipotekleri: Tek bir borç altında iki veya daha fazla mülke fon sağlar
- Vadeli krediler: 1 ila 4 adet arası mülklerle ilgili kredileri fonlar
- Çok aileli krediler: Beş veya daha fazla üniteli mülkler için çok aileli finansman sunar
PGIM Gayrimenkul Finansmanı Portföy Kredi Oranları ve Maliyetleri
PGIM Real Estate Finance, yapılandırılmış ön ödeme seçenekleri ve uygulamadaki kilitlenme oranları ile sabit ve değişken oranlar sunar.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı maliyetleri şunları içerir:
- Faiz oranı:% 5 ila% 9 sabit veya değişken
- Kredi kökenli ücretler:% 0 -% 1
- Kapanış maliyetleri:% 2 ila% 5
- Ön ödeme cezası: 1%
CoreVest gibi PGIM Gayrimenkul Finansmanı da% 5 ile% 9 arasında değişen faiz oranlarına sahiptir. Faiz oranları, kısa vadeli ve düşük kredi tutarları için daha yüksek ve daha büyük kredi tutarları için daha düşüktür. Listemizdeki diğer portföy borç verenleri gibi, PGIM Gayrimenkul Finansmanı da potansiyel faiz oranlarını değerlendirirken borçlu nitelikleri kullanmaktadır.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı Portföy Kredi Koşulları
PGIM Gayrimenkul, bazı ürünlerde 5 ila 200 milyon ABD Doları tutarındaki kredi ve geri dönüşsüz krediyle üç ila 20 yıl vadeli hizmet sunmaktadır.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı terimleri genellikle:
- Bir ila dört ünite genel amaçlı krediler için şartlar: 5 ila 20 yıl
- Beş veya daha fazla birim için genel amaçlı krediler için şartlar: 5 ila 20 yıl
- Kredi tutarları: 5 milyon ila 200 milyon dolar
PGIM Gayrimenkul Finansmanı, üst portföy borç verenler listemizde benzersizdir, çünkü üç ila 20 yıl vadeli genel amaçlı ticari portföy ipotek kredisi sunmaktadır. Listemizdeki en yüksek kredi tutarlarını sunan büyük bir portföy borç vericisidir.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı Asgari Nitelikler
PGIM Gayrimenkul Finansmanı, ticari portföy kredileri için minimum kredi notu, DSCR, doluluk ve nakit rezerv şartlarına sahiptir.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı portföy kredileri için nitelikler şunlardır:
- Kredi notu: 660 veya daha yüksek (burada ücretsiz kontrol edin)
- DSCR: 1.25 kez veya daha fazla
- işgal: Üç ayda veya% 90'da daha istikrarlı bir doluluk
- Nakit rezervler: Altı ay veya daha fazla
Asgari kredi puanı, Lima One Capital ile aynı ve CoreVest'ten daha yüksek. Doluluk ve nakit rezerv gereklilikleri listemizdeki tüm portföy ipoteği borç verenleri için aynıdır.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı Portföy Kredisi Fon Süresi
PGIM Gayrimenkul Finansmanı portföyünün kredi fonlama süresi değişmektedir. Tipik olarak, üst düzey yaşam, sanayi, çok aile ve oteller gibi geleneksel olmayan mülkler için karmaşık kredileri yönetir. Bu işlemlerin finansman sürelerini etkileyen durum tespiti süreleri daha fazladır.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı Eksik
PGIM Gayrimenkul Finansmanı, minimum kredi tutarı 10 milyon ABD Doları veya üzeri olan portföy kredisi isteyen büyük gayrimenkul yatırımcıları için harikadır, ancak daha küçük kredi isteyen yatırımcılar için doğru değildir. Ayrıca 660 veya daha yüksek bir FICO puanı gerektirir, bu nedenle kredi puanınız o kadar yüksek değilse, muhtemelen sizin için doğru seçim değildir. Bunun yerine, CoreVest'i inceleyin.
PGIM Real Estate Finance Müşteri Yorumları
PGIM Real Estate Finance için herhangi bir inceleme bulamadık, ancak 1875 yılında Newark, New Jersey'de kurulmuş olan Prudential Financial şirketine ait. Bu şirketlerin daha az yatırımcının kullandığı anlamına gelen büyük kredi minimumları var, ancak hayır büyük şikayetler.
PGIM Real Estate Finance ile çalıştıysanız ve inceleme bırakmak istiyorsanız, lütfen bize ulaşın.
PGIM Gayrimenkul Finansmanı ile Nasıl Başvurulur
PGIM Real Estate Finance ile portföy kredisine web sitesinden iletişim bölümünü tıklayarak başvurabilirsiniz. İlgilendiğiniz kredi türüne göre bölge ofislerinden biriyle irtibata geçebilir veya borç verene başvurabilirsiniz. 16 ülkede ofisleri vardır, böylece sizin için en uygun yeri seçebilirsiniz.
PGIM Gayrimenkul Finansmanını Ziyaret Edin
Alt çizgi
Gayrimenkul portföyü borç verenleri, satın almak, yenilemek, para çekmek, inşa etmek veya kiralamak isteyen yatırımcılar için geleneksel olmayan finansman sunmaktadır. Kredileri şirket içinde kalıyor ve bu da onları gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek için mükemmel bir seçenek haline getiriyor. Araştırmamız, hangi borç verenin sizin için en iyi olduğuna karar vermenize yardımcı olmak için oranları, şartları ve yeterlilik minimumlarını içeren temel özellikleri karşılaştırdı.
CoreVest, 2019 için en iyi portföy kredisi için tercihimizdir. Konut yatırımcıları için kısa vadeli krediler, kredi limitleri ve rekabetçi oranlı ve uzun vadeli kalıcı krediler sunmaktadır. CoreVest hızlı ve kolay çevrimiçi formunu doldurduktan sonra, kişisel bir temsilci 24 ila 48 saat içinde ön onayınızı size ulaştıracaktır.
CoreVest'i ziyaret edin
