Bir FHA 203 (k) kredisi, birincil bir konut satın almak ve yenilemek için kullanılan, devlet destekli, kalıcı bir ipotektir. FHA 203 (k) kredileri, mülk sahibi kişilerin satın aldığı alım ve onarımlara özeldir ve yenileme finansmanı arayan emlak yatırımcıları için uygun değildir. Rehabilitasyon projeleri ile ilgilenen yatırımcılar bunun yerine rehabilitasyon kredileri ve düzelt-çevir kredileri hakkındaki rehberimizi okumalıdır.
Yenileme çalışmaları için paraya ihtiyacınız yoksa, geleneksel ipotek daha uygun olacaktır. Ve kiralık mülkünüz için ipotek almak hiç bu kadar kolay olmamıştı. LendingTree ile ilgili kısa bir form doldurun ve birden fazla borç verenin krediniz için rekabet etmesine izin verin. Çevrimiçi pazarları, fiyatları, teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırmanıza ve uygun bir ürün bulmanıza olanak sağlar. Birkaç dakika ayırın ve seçeneklerinizi görün.
LendingTree'yi ziyaret edin
FHA 203 (k) Kredisi nedir?
Bir FHA 203 (k) kredisi, federal hükümet tarafından desteklenen uzun vadeli, sahibi tarafından kullanılan bir yenileme ipoteğidir. FHA 203 (k) kredileri, borçluların 1 - 4 ünite arasında birincil konut satın almalarını ve yenilemelerini sağlar. Yenileme maliyetleri ipoteğe tek bir borç olarak yansıtılır; toplam kredi tutarı alış fiyatına artı tahmini toplam onarım maliyetine eşittir.
FHA 203 (k) kredileri, bir konutun tek bir borç altında satın alınmasına ve yenilenmesine olanak sağlaması bakımından benzersiz bir FHA kredisidir. Tipik kredi koşulları 15 - 30 yıl arasındadır ve ev sahipleri için uzun süreli bir yenileme seçeneğidir.
FHA 203 (k) Krediler Kime Doğru?
FHA 203 (k) kredileri bu nedenle iki özel birey türü için haklıdır:
- İlk konutlarını satın almak ve yenilemek isteyen yeni ev sahipleri
- Yeni bir ana konut satın almak ve rehabilite etmek isteyen mevcut ev sahipleri
FHA 203 (k) kredileri, aşağıdaki mülke sahip mülklerin satın alma ve yenileme işlemlerini finanse etmek için kullanılabilir:
- Kısa Satış
- haciz
- Sıkıntılı Olmayan REO Özellikleri
- Gayrimenkul Müzayedesinde Satılan Evler
Ancak, FHA 203 (k) kredilerinin katı nitelikleri vardır, bu da zor bir para kredisine kıyasla onaylanmasını zorlaştırmaktadır. Özellikle, borçlular FHA 203 (k) kredisine başvururken aşağıdakileri beklemelidirler:
- 1-4 adet arası mülk sahibi mülk
- 640 Min. Kredi Puanı (buradan kredi puanınızı ücretsiz kontrol edin)
- % 45 Borç / Gelir Oranı
Yeni Ev Sahipleri, ilk birincil konutlarının satın alınması ve yenilenmesi için en yaygın olarak FHA 203 (k) kredilerini kullanır. Mevcut ev sahipleri, eski evlerini satıyor ve taşınıyorlarsa yeni bir birincil konut satın almak ve yenilemek için FHA 203 (k) kredisi kullanabilirler.
Unutmayın, bir FHA 203 (k) kredisi yenileme finansmanı arayan bir yatırımcı için uygun değildir. Eğer bir rehabilitasyon yatırımcısıysanız veya yukarıdaki FHA 203 (k) kredisi nitelikleriyle karşılaşmıyorsanız, bunun yerine aşağıdaki makalelere göz atmak istersiniz: rehabilitasyon kredileri ve sabitle-ve-çevir kredisi.
Konvansiyonel FHA 203 (k) Kredileri ve Düzenlenmiş FHA 203 (k) Kredileri
1 - 4 ünite arasında birincil konut satın almak ve yenilemek isteyen ev sahiplerinin alabileceği iki tür FHA 203 (k) kredisi vardır:
- Geleneksel FHA 203 (k) kredileri
- Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) kredileri
Hem geleneksel hem de düzenli FHA 203 (k) kredileri, bir evin tek bir kredi olarak birlikte satın alınmasını ve yenilenmesini finanse eder. Bununla birlikte, iki FHA 203 (k) kredisi türü arasında birkaç fark vardır. En büyük farklar şunlardır:
- Geleneksel FHA 203 (k) kredisi:
- Yenileme finansmanı satın alma fiyatının% 50'sine kadar
- Yenileme finansmanı, görülmeyen rehabilitasyon masrafları için% 10 -% 20 arasında acil durum rezervi gerektirir
- Tüm yenileme lisanslı bir yüklenici tarafından denetlenmelidir
- Yapısal değişikliklere izin verildi
- Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) kredisi:
- Yenileme finansmanı 35.000 $ 'a kadar
- Yenileme finansmanı,% 10 -% 20 arasında bir acil durum rezervi içerebilir, ancak zorunlu değildir
- 15.000 $ altında izin verilen DIY rehabilitasyon projeleri; diğer tüm projeler lisanslı bir yüklenici tarafından denetlenmelidir
- Yapısal değişikliklere izin verilmez
Bu 203 (k) kredinin her birini daha ayrıntılı olarak gözden geçirelim.
Geleneksel FHA 203 (k) Krediler
Konvansiyonel FHA 203 (k) kredileri, 1 - 4 adet arasında işletme sahibi bir birincil konut satın almak ve yenilemek isteyen ev sahipleri tarafından kullanılan uzun vadeli finansman seçenekleridir. Konvansiyonel FHA 203 (k) kredileri, tek bir kredi olarak ev satın alımını ve satın alma fiyatının% 50'sine kadar yenilemeleri finanse edebilir. Yenilemeler hem yapısal hem de kozmetik olabilir.
Bu, geleneksel FHA 203 (k) kredilerinin, mal sahibi tarafından işgal edilen birincil ikametgahın kötü durumda satın alınması ve tadilatı için en iyisi olduğu anlamına gelir. İlk alımdan sonra, FHA 203 (k) kredileri aşağıdaki zaman çizelgeleri kullanılarak tadilat yapılmasını gerektirir:
- Yenileme, mülk satın aldıktan sonraki 30 gün içinde başlamalıdır.
- Onarımlar 6 aydan daha uzun süre dayanamaz
Bütçede kalmanız ve ayrılan süre içinde kalmanıza yardımcı olmak için, geleneksel FHA 203 (k) kredileri aşağıdakileri içerir:
- % 10 -% 20 beklenmedik yenileme masrafları için ihtiyati karşılık (satın alma fiyatının% 50'sine eşit toplam yenileme bütçesinin bir parçası olarak dahil edilmiştir).
- Yenileme, ev sahiplerinin inşaat sırasında başka bir yerde yaşamasını gerektiriyorsa 6 aya kadar ipotek ödemesi yapılması.
Konvansiyonel FHA 203 (k) kredileri, FHA lisanslı ipotek borç verenler tarafından verilir. Borçlular bu nedenle peşinat olarak kredinin% 3,5 ila% 20'sini koymayı beklemelidir. Kredi miktarlarını, oranlarını, maliyetlerini ve şartlarını aşağıdaki bölümde tartışıyoruz.
Geleneksel FHA 203 (k) borç verenler tipik olarak ilk önce bir birincil konut satın alımı için fon verir. Oradan, borç verenler yenileme fonlarını emanet hesabına koyar, borçlulara yenileme için düzenli olarak geri ödeme yaparlar. Bu, borç alanların tipik olarak rehabilitasyonun net maliyetlerini karşılaması ve borç verene faturaları göndermesi gerektiği anlamına gelir, bu daha sonra stipends veya “çekiliş” te yenileme fonları düzenler.
Geleneksel FHA 203 (k) kredileri, bir mülkün satın alma fiyatının% 50'sine kadar yenilemeleri finanse edebilir. Yenileme, aşağıdakileri içerebilir:
- Taşıyıcı duvarın sökülmesi gibi yapısal değişiklikler
- Yeni döşeme, mutfak tadilatı gibi kozmetik değişiklikler
- Güneş enerjisi veya yeni pencereler gibi enerji verimli yükseltmeler
- Tesisat ve elektrik
Bununla birlikte, geleneksel FHA 203 (k) kredileri, havuz gibi lüks eşyaları finanse edemez. Tüm tadilatların lisanslı bir yüklenici tarafından denetlenmesi gerekir ve borç verenler rehabilitasyonun tamamlanmasından sonra tipik olarak üçüncü taraf muayenesi gerektirir.
Bu, FHA 203 (k) kredilerinin rehabilitasyon yatırımcıları için uygun olmama nedenlerinden biridir. Gayrimenkul yatırımcıları genellikle genel tadilatları kontrol etmek ister. Yatırımcıların yenilemelerini tam olarak yönetebilmelerini ve ihtiyaçları için daha uygun olmalarını sağlayan, zor para kredisi gibi başka kredi seçenekleri de vardır.
Konvansiyonel 203 (k) krediyle bir ev bulma ve yenileme konusunda, How Real Estate'in bir Broker ve Satın Alma uzmanı olan Tracy Slowik, “Borç verenlerin, bir ev ararken, bir FHA danışmanı kullanmalarını isteme de borç verdiğini söylüyor. Ev satın alındığında ve tadilatlar başladıktan sonra FHA 203 (k) olan bir yükleniciyi kullanın. FHA danışmanları, FHA 203 (k) kredi sürecinde tüm FHA standartlarının karşılandığından emin olan HUD sertifikalı profesyoneller. ”
FHA 203 (k) borç verenleri tipik olarak yüklenicinin uygunluğunu değerlendirme prosedürüne sahiptir. FHA 203 (k) müteahhitlerinin onay için aşağıdakileri borç verene sunmaları gerekir:
- Yenilemelerin maliyet tahmini
- Lisans bilgileri
- Sorumluluk sigortası poliçesi
- Genel şirket finansal verileri
FHA danışmanları genellikle bir yüklenicinin uygunluğunu değerlendirmek için borç verenler tarafından kullanılır. Örneğin, bir FHA danışmanı, tamir maliyetlerinin makul tahminler dahilinde olmasını sağlamak için birden fazla yüklenici teklifi alacaktır. Bir FHA danışmanıyla çalışmak borçlunun sorumluluğundadır. Bölgenizde bir danışman bulmak için, ABD Konut Dairesi burada bulunabilecek bir rehber sunmaktadır.
Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) Krediler
Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) kredileri, geleneksel alternatiflerine benzer şekilde, işletme sahibi bir birincil konutun satın alma ve yenileme işlemlerini 1 - 4 ünite arasında finanse edebilir. Bununla birlikte, geliştirilmiş FHA 203 (k) kredileri tadilatlarda yalnızca 35.000 $ 'ı finanse etmektedir. Ayrıca, bu tadilatlar yapısal değişiklikler olamaz ve bunun yerine yeni döşeme gibi doğada daha kozmetik ürünler olabilir.
Bu, bir mülkün satın alma fiyatının% 50'sine kadar yenilemeleri finanse eden geleneksel FHA 203 (k) kredilerinin aksine. Bu nedenle, düzenli hale getirilmiş FHA 203 (k) kredileri, tadilatlarda 35.000 $ 'dan daha az ihtiyacı olan bir asıl konutun satın alınması ve tadilatı ve yapı güncellemesi veya onarımı için en iyisidir.
Bununla birlikte, düzenlenmiş FHA 203 (k) kredileri, tadilatların aşağıdaki zaman çizelgeleri kullanılarak yapılmasını da gerektirir:
- Yenileme, mülk satın aldıktan sonraki 30 gün içinde başlamalıdır.
- Onarımlar 6 aydan daha uzun süre dayanamaz
- Emlak 30 günden fazla boş bırakılamaz
Yenileme bütçesi, geleneksel bir FHA 203 (k) kredisine kıyasla daha düşük olduğundan, düzenli FHA 203 (k) kredileri görünmeyen onarım maliyetleri için şarta bağlı rezervler sunmaz. Bununla birlikte, düzenlenmiş FHA 203 (k) kredileri, ev sahibinin inşaat sırasında başka bir yerde yaşaması gerekiyorsa ipotek ödemeleri için hükümler sunar.
Düzenli bir FHA 203 (k), tıpkı geleneksel alternatifi gibi, ev satın alma ve yenileme bütçesini birlikte tek bir borç olarak birleştirir. Borçlular, peşinat olarak kredinin% 3,5 ila% 20'sini koymayı da beklemelidir.
Bununla birlikte, geleneksel FHA 203 (k) kredilerinin aksine, düzenli FHA 203 (k) kredileri, FHA onaylı danışmanlar veya müteahhitler kiralamak için her zaman borçlulara ihtiyaç duymaz. 15.000 $ 'ın altındaki DIY projeleri için ev sahibi projeleri kendileri tamamlayabilir.
15.000 - 35.000 $ arasındaki projeler veya bir borç verenin çok karmaşık olduğu düşünülen projeler için, ev sahiplerinden lisanslı bir yüklenici kullanmaları gerekebilir. Böyle bir durumda, borç verenler rehabilitasyon tamamlandıktan sonra üçüncü taraf teftişini de gerektirir.
Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) kredileri aşağıdakileri içeren 35.000 $ 'a kadar tadilatı finanse eder:
- Yeni döşeme veya küçük bir mutfak tadilatı gibi kozmetik onarımlar
- Güneş enerjisi gibi enerji verimli iyileştirmeler
- Tesisat ve elektrik
Aşağıdaki tadilatların düzenli bir FHA 203 (k) kredisi kapsamında yapılmasına izin verilmez:
- Havuz gibi lüks eşyalar
- Yapısal değişiklikler gibi büyük gelişmeler
Rehabilitasyon projenizin bir parçası olarak lüks öğeler eklemek isterseniz, farklı yenileme finansmanını araştırmanız gerekir. Örneğin zor para kredileri, lüks eşyaların yanı sıra normal onarım, bakım ve yapısal değişikliklerin yapılmasına da izin verir.
FHA 203 (k) Kredi Oranları, Şartlar ve Nitelikler
| FHA 203 (k) Kredi | |
|---|---|
| Kredi miktarı | Şerefsiz: % 110 Onarım Sonrası Değeri (ARV) - veya - “Olduğu Değeri” + İyileştirme Maliyetleri + İpotek Ücretleri (Maksimum Kredi Miktarı 1,2 MM ABD Doları) |
| Peşinat | % 3,5 -% 20 Kredi Tutarı |
| Kredi Süresi | 15 - 30 yıl |
| Onay zaman | 30 - 45 Gün |
| Yenileme Bütçesi |
|
| Yenileme Zaman Çizelgesi | 6 ay |
| Faiz oranları | 4.5% - 6.5% |
| Borç Verme Ücretleri |
|
| Nitelikler |
|
1. Kredi Miktarı ve Koşulları
Hem konvansiyonel hem de modernleştirilmiş FHA 203 (k) kredileri, 1 - 4 birim işletme sahibi bir konutun satın alınmasını ve yenilemesini finanse eder. Bu krediler genellikle aşağıdakileri sunar:
- 15 - 30 Yıllık Kredi Süresi
- Onay ve Finansman için 30 - 45 Gün
Kredi tutarları aşağıdakilerden herhangi birine göre verilir:
- Bir mülkün tamir sonrası değeri (ARV)
- Bir mülkün satın alma fiyatı + onarım maliyetleri + ipotek ücretleri
ARV, tadilattan sonra mülkün beklenen piyasa değerine (FMV) eşittir. ARV tipik olarak bir mülkün satın alma fiyatından artı onarım ve ipotek ücretlerinden daha yüksektir ve bu nedenle borç verenler genellikle ARV'ye dayalı borç vermezler.
Bunun yerine, FHA 203 (k) borç verenleri tipik olarak bir mülkün alım fiyatının% 80 -% 96,5'i ile yenileme masraflarını ve ipotek ücretlerini finanse eder. Borçlular bu nedenle, projenin toplam maliyetinin% 3,5 ila% 20 arasında bir peşinat ödemeyi beklemelidir.
FHA 203 (k) kredileri ayrıca aşağıdakilere eşit maksimum kredi tutarı belirleyen FHA şartlarına tabidir:
- $217,050 – $636,150 bir birimlik mülk için
- $347,000 – $814,500 iki birimli mülk için
- $419,425 – 984,525 üç birimli mülk için
- $521,250 – $1,223,475 dört birimli mülk için
2. Tadilat
Yenilemeler söz konusu olduğunda, geleneksel FHA 203 (k) kredileri aerodinamik FHA 203 (k) kredilerinden farklıdır. Spesifik olarak, farklılıklar aşağıdaki gibidir:
- Genel yenileme bütçesinin büyüklüğü
- İzin verilen tadilat türleri (kozmetik, yapısal, lüks, Kendin Yap)
Gelince geleneksel FHA 203 (k) kredileriBorçlular, evin satın alma fiyatının% 50'sine kadar onarımlarını finanse edebilir. Bununla birlikte, birleşik kredi limiti, maksimum FHA kredi tutarlarını aşamaz.
Ek olarak, geleneksel FHA 203 (k) kredileri aşağıdaki yenileme türlerine izin verir:
- Taşıyıcı duvarın sökülmesi gibi yapısal değişiklikler
- Yeni döşeme, mutfak tadilatı gibi kozmetik değişiklikler
- Tesisat ve elektrik
- Enerji verimli iyileştirmeler
Yenileme çalışmaları, yeni bir havuz gibi “lüks eşyaları” içeremez.
Tadilatlar FHA onaylı yükleniciler tarafından gerçekleştirilir ve borçluların aşağıdakileri onay için sunmaları gerekir:
- Onarımların ayrıntılı listesi
- 2 - 3 lisanslı yüklenici teklifleri veya onaylı yüklenicilerden tahminler
- Yenilemeleri denetlemek için lisanslı bir yükleniciyle inşaat sözleşmesi / sözleşme
Yenileme çalışmaları, ev satın alındıktan sonraki 30 gün içinde başlamalı ve 6 ay içinde tamamlanmalıdır. Geleneksel 203 (k) kredileri ile borçlulara görünmeyen yenileme masrafları için% 20'lik bir olasılık ve% 20'sine varan tazminat ödenmesi durumunda, tadilatların kapsamı yüksek olduğunda ipotek ve emlak vergilerini kapsayan bir hükme sahiptir.
Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) kredileri 1 - 4 birim mülk sahibi bir birincil konut için tadilatta yalnızca 35.000 $ 'a kadar finansman sağlayabilir. Yapısal değişikliklere izin verilmez ve düzenlenir FHA 203 (k) kredileri kozmetik değişiklikler için daha fazla kullanılır. Geleneksel alternatifte olduğu gibi, geliştirilmiş FHA 203 (k) kredileri, havuzlar gibi lüks eşyaları finanse etmez.
Özellikle, düzenli hale getirilmiş FHA 203 (k) kredileri aşağıdaki yenilemeleri finanse edebilir:
- Yeni döşeme veya küçük bir mutfak tadilatı gibi kozmetik onarımlar
- Güneş enerjisi gibi enerji verimli iyileştirmeler
- Tesisat ve elektrik
Düzenlenmiş bir FHA 203 (k) kredisi ile, borçlular tadilatların bazılarını kendileri yapabilir. 15.000 ABD Dolarının altındaki basit projeler için, ev sahipleri, geri ödemeyi, borç verene kendi geçmişlerini ve deneyimlerini vurgulayan bir mektupla tamamlayabilirler. Ancak, 15.000 - 35.000 ABD Doları arasındaki rehabilitasyon projeleri için, ev sahipleri lisanslı bir yükleniciyle çalışmalı ve aşağıdakileri sağlamalıdır:
- Onarımların ayrıntılı listesi
- Onaylanmış yüklenicilerden 2 - 3 lisanslı yüklenici teklifleri
- Yenilemeleri denetlemek için lisanslı bir yükleniciyle inşaat sözleşmesi
Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) kredilerinde herhangi bir koşul yoktur ve ev sahiplerinin mülklerini 30 günden daha uzun süre terk etmemelerini şart koşar. Bu süre zarfında ipotek ve emlak vergilerini kapsayan bir hüküm uygulanabilir. Bununla birlikte, geleneksel FHA 203 (k) kredilerinde olduğu gibi, düzenli FHA 203 (k) kredilerinde de inşaatın 30 gün içinde başlaması ve 6 ay içinde tamamlanması gerekiyor.
Her iki FHA 203 (k) kredisi türü için, kredi verenler tipik olarak aşağıdaki şekilde fon sağlar:
- İlk alım için fonlar
- Her yükleniciye 2x ödeme (DIY projeleri için ev sahibi dahil)
Bir ev satın alındıktan sonra, rehabilitasyon fonları borç alan tarafından sunulan faturalara dayanarak maaş ya da çekiliş şeklinde düzenlenir. Borç verenler, kullanılan her yükleniciye veya satıcıya iki ayrı ödemeyle geri ödeme yapacaklardır. Bazı durumlarda, yenileme bütçesinin% 50'sine kadar avans olarak izin verilmektedir.
3. FHA 203 (k) Kredi Faiz Oranları ve Borç Verici Ücretleri
FHA 203 (k) kredileri % 4 -% 6,5 arasında olan faiz oranları,% 4 -% 6 arasında olan geleneksel ipoteklerden biraz daha yüksektir. FHA 203 (k) kredisinin faiz oranı, bir borçlunun kişisel kredisinin değerine göre değişir. Kredi puanınızı buradan ücretsiz olarak kontrol edebilirsiniz.
Borç verme ücretleri söz konusu olduğunda, FHA 203 (k) borçluları tipik olarak aşağıdakileri kapsamayı beklemelidir:
- 1.5% Ek Menşe Ücreti
- 2.25% Ön Mortgage Sigorta Primi (MIP)
- 0.5% – 1.0% Aylık Mortgage Sigorta
- 2.5% – 5% Maliyetlerin Kapatılması
Bu, aşağıdaki borç verme ücretlerine sahip olan geleneksel ipoteklerin aksine:
- 0% – 1% Kredi Kaynak Ücreti
- 2.5% – 5% Maliyetlerin Kapatılması
Geleneksel ipotek, genellikle peşinat olarak satın alma fiyatının% 20'sini gerektirir ve bu nedenle ön ödemeli ipotek sigortası primleri (MIP) veya aylık ipotek sigortası gerektirmez.
FHA 203 (k) yenileme onayının bir parçası olarak, borçluların ayrıca aşağıdakileri kapsaması gerekir:
- $300 – $400 Bağımsız Değerlendirme
4. Nitelikler
FHA 203 (k) kredileri federal hükümet tarafından genel FHA gereklilikleri uyarınca verilir. Geleneksel bir FHA 203 (k) kredisi veya daha modern bir seçenek isteyip istemediğinize bakmaksızın, borçluların kalifiye olmak için aşağıdakilere ihtiyaç duyması gerekir:
- 640 Min. Kredi notu (burada kredi puanınızı ücretsiz kontrol edin)
- % 45 Borç / Gelir Oranı
Ayrıca, FHA 203 (k) kredileri, 4 üniteye kadar birincil bir konutun satın alınmasını ve yenilenmesini finanse eden emlak finansmanı seçenekleridir. Spesifik olarak, FHA 203 (k) kredileri en iyi şekilde kullanılır:
- Geleneksel FHA 203 (k) Krediler - Kötü durumda, 1 - 4 ünite arasında yeni bir asıl konutun satın alınması ve tadilatı
- Kolaylaştırılmış FHA 203 (k) Krediler - 1 - 4 ünite arasında, kozmetik güncellemeye ihtiyacı olan bir ev satın alma ve yenileme
Her iki FHA 203 (k) kredisi, ev sahiplerinin birincil ikametgahlarında “mülk sahibi” tadilat çalışmaları yapmasını gerektirir. Bu, borç alanların mülkün birincil ikametgahı olduğunu iddia etmesi ve tadilat sırasında mülkün üzerinde yaşaması gerektiği anlamına gelir. Ancak, bir borçlunun yapısal tadilatlar sırasında 6 aya kadar başka bir yerde yaşamasına izin veren hükümler vardır.
FHA 203 (k) Kredilerini Nerede Bulabilirsiniz?
FHA 203 (k) kredileri federal hükümet tarafından desteklenmektedir. Bir FHA 203 (k) kredisi ararken, tüm FHA onaylı borç verenlere bakmak önemlidir.
Bu, yukarıdaki niteliklere ek olarak, borçluların 203 (k) kredi onayı için aşağıdaki FHA şartlarını sağlamaları gerektiği anlamına gelir:
- 2 Yeni Paystubs
- Toplam Varlıklar Listesi
- Toplam Borçların Listesi
- Mortgage Sigortası
- Bağımsız Değerlendirme
Yenilemeler söz konusu olduğunda, geleneksel FHA 203 (k) borçlularının rehabilitasyon bütçesi onayı için aşağıdakileri sunmaları gerekir:
- Onarımların ayrıntılı listesi
- 2 - 3 lisanslı yüklenici teklifleri veya onaylı yüklenicilerden tahminler
- Yenilemeleri denetlemek için lisanslı bir yükleniciyle inşaat sözleşmesi / sözleşme
Modernize edilmiş FHA 203 (k) 15.000 $ 'ın altındaki yenileme bütçeli krediler rehabilitasyon bütçesi onayı için aşağıdakileri gerektirir:
- Borçlunun bilgi ve deneyimini destekleyen belgeler
Modernize edilmiş FHA 203 (k) yenileme bütçeleri 15.000 - 35.000 ABD Doları arasında (veya tabiatı karmaşık olan tadilatlar için) kredilerin rehabilitasyon bütçesinin onaylanması için aşağıdakileri yapılması gerekir:
- Onarımların ayrıntılı listesi
- Onaylanmış yüklenicilerden 2 - 3 lisanslı yüklenici teklifleri
- Yenilemeleri denetlemek için lisanslı bir yükleniciyle inşaat sözleşmesi
Wells Fargo gibi FHA 203 (k) kredileri ve yerel ipotek komisyoncuları verebilecek ulusal borç verenler var. Her bir borç verenin başvuru süreci farklıdır, ancak FHA onaylı bir borç vericiyle çalışırken aşağıdaki üç adımı beklemelisiniz:
- Ön yeterlilik - Borçlular kaba borç tahminleri ile ön yeterlilik mektubu alırlar.
- Ön Onay - Borçlular ön yeterlilik sırasında verilen bilgileri doğrulamak için gerekli tüm belgeleri sunar.
- Kapanış - Kredi verenler ön onay sırasında verilen belgeleri değerlendirir, kredi onayını kesinleştirir ve kredi verir.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, son on iki ayda borç veren tüm FHA onaylı borç verenler için bölgenizi arayabileceğiniz bir borç verenler listesi sunar.
Daha spesifik borç veren bilgisi için listeyi kontrol edin. Arama kriterleri; konum, özellik boyutu, özellik türü ve daha fazlası gibi şeyleri içerir. Hem yerel borç verenler hem de ulusal borç verenler aramaya dahil edilmiştir:
FHA 203 (k) -Onaylanmış Bir Borç Verici Ara
Alt çizgi
FHA 203 (k) kredileri, yenileme finansmanı arayan emlak yatırımcıları için uygun değildir. Eğer bir yatırımcıysanız ve sabitleme ve çevirme projeleri için zor para kredilerinin nereden alınacağını öğrenmek istiyorsanız, ülke çapındaki zor para borç veren rehberimize göz atın. Bir rehabilitasyonun veya düzelt-çevir projesinin nasıl finanse edileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyen yatırımcılar, rehabilitasyon kredileri veya düzelt-çevir kredileri konusundaki rehberlerimizi okumalıdır.
Yenileme için finansmana ihtiyacınız yoksa, geleneksel bir ipotek daha uygun olacaktır. LendingTree ile ilgili kısa bir form doldurun ve borç verenlerin işiniz için rekabet etmesine izin verin. Çevrimiçi pazarları, fiyatları, teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırmanıza ve uygun bir seçenek bulmanıza olanak sağlar. Seçeneklerinizi dakikalar içinde görün.
LendingTree'yi ziyaret edin
