Sert paralı krediler genellikle rehabs veya mülk fişlerinin finanse edilmesinde en hızlı yoldur. Sert para kredileri, genellikle alıcının vasıflarından ziyade mülkün değerine göre onaylanır. Ancak, zor para tipik olarak geleneksel finansmandan daha pahalıdır. Sert para kredisi hesaplayıcımız, ne kadar zor paranın ne kadar tutacağını belirlemenize yardımcı olur.
Halen rehabs'iniz veya düzelt-çevir projeleriniz için zor para finansmanı arıyorsanız, LendingHome'u ziyaret edin. Yatırımcılar için kısa vadeli borç verme konusunda uzmanlaşmışlar,% 7.5 gibi düşük oranlara ve düzenli bir onay sürecine sahipler. Birkaç dakika içinde önceden çevrimiçi olun.
LendingHome'u ziyaret edin
Sabit Para Kredisi Hesaplayıcısı Nasıl Çalışır?
Zor para borç verenler kısa vadeli para sağlarlar, saygısızlık için idealdir ancak pahalı olabilir. Bu yüzden maliyetleri incelemek önemlidir. Zorlu para kredisi hesaplayıcısı, size yalnızca potansiyel kredi tutarını değil, aynı zamanda önemli olan olası ön ödeme maliyetlerini, devam eden faiz ücretlerini ve kredinin ihtiyaç duyduğunuz süre zarfında toplam maliyetini de gösterecektir.
Sert para kredisi hesaplayıcısı, kredinizin satın alma fiyatına mı yoksa onca değerden sonra mı alındığına bağlı olarak bir rakam üretecektir. Buna bağlı olarak, hesap makinesi peşinatınıza ihtiyacınız olup olmadığını bilmenize yardımcı olur ve bu tutarı tahmin eder. Veya kapanışta nakit potansiyeli varsa, bunun yerine bu rakam sağlanacaktır.
Ek olarak, puanlar ve faizler, verdiğiniz yüzdelerden ve diğer ilgili rakamlardan dolar tutarlarına dönüştürülür. Toplam maliyet, hem peşin hem de zorlu kredi kredisini kullanmaya devam etmektedir.
Sabit Para Hesaplama Girdileri
Sabit para hesaplayıcısına girmeniz gereken birkaç rakam var. Bunlar arasında, satın alma bedeli, onarılan değerden sonra, onarım maliyetleri, borç verenin kredi için beklenen oran oranı, faiz oranı, vade ve ön ödeme noktaları ve ücretleri bulunmaktadır.
Alış fiyatı
Bu alana emlak için gerçek satın alma fiyatınızı koyun. Satın alma fiyatınız yoksa, tahmini, öngörülen veya beklenen satın alma fiyatı belirleyebilirsiniz.
Onarılmış Değerden Sonra (ARV)
Düzeltme ve çevirme işlemi yapıyorsanız, bu alana mülkün tahmini yeniden satış değeri için bu alanı yeniden girin.
Onarım Maliyetleri
Onarımlar için tahmini bütçenizi buraya girin.
Değere Verilen Kredi (LTV)
Herhangi bir borç vericide olduğu gibi, sert para borç verenler ihtiyaç duyulanın bir kısmını ödünç alacaktır. Bu genellikle satın alma fiyatının yüzdesi veya alternatif olarak tamir sonrası değer (ARV) olarak ifade edilir. Örneğin, bir şirket% 90'ı veya alım fiyatını ödünç verebilir. Bir diğeri tamirden sonra değerin% 70'ini ödünç verebilir.
Borç vereceğiniz değerin yüzdesini seçmek için kaydırıcıyı kullanın. % 50 ile% 100 arasında seçim yapabilirsiniz.
Kredi, Maliyete (LTC) veya Onarılmış Değere (ARV) Dayalı mı?
Borcunuzun kredi tutarını satın alma maliyetine (kredi-maliyet veya LTC olarak adlandırılır), satın alma maliyetine artı onarımlara mı yoksa ondan sonraya değerine (ARV) dayanıp dayanmadığı konusunda doğru düğmeyi tıklayın.
Kredi Süresi
Zor para kredileri kısa vadelidir, genellikle aylardır. 1 ay ile 24 ay arasında bir zaman çizelgesi seçmek için kaydırıcıyı kullanın. Bu, krediniz olduğu süre boyunca faiz ücretlerini hesaplamak için kullanılacaktır.
Faiz oranı
Fon için ödemeyi beklediğiniz faiz oranını giriniz. Unutmayın, zor borç verenler, uzun vadeli ipoteklerde olduğu gibi geçerli ipotek oranlarını talep etmemektedir. Zorlu para oranları,% 4 aralığında olan mevcut ipotek oranlarına kıyasla% 12 -% 18 kadar yüksek olabilir.
Puan ve Kredi Kaynak Ücretleri
Sert borç verenler, genellikle genellikle 1-7 puan aralığında olan geleneksel ipoteklere kıyasla oldukça ağır puanlar almaktadır. Puanlar bir ön ödemeli ilgi şeklidir; Her bir nokta kredi tutarının% 1'ini temsil eder. 1-7 arasında değişen nokta sayısını seçmek için kaydırıcıyı kullanın.
Ayrıca, ödünç verenin diğer ücretleri (değerleme veya kredi doğurma ücretleri gibi) yapabileceğini biliyorsanız, puan sürgüsünün altındaki alana bu miktarların bir tahminini koyun.
Sabit Para Kredisi Hesap Makinesi Çıktıları
Sert para hesap makinesi sizin için çeşitli rakamlar hesaplar. Bunlar: fon miktarı; peşinat gerekli (varsa) veya kapanışta nakit geri ödeme (varsa); ve peşin maliyetler, devam eden maliyetler ve kredinin toplam gideri için dolar rakamları.
Kredi miktarı
Bu rakam, kredi için alabileceğiniz tahmini para miktarını gösterir. Satın alma fiyatı, onarımlar ve onarılan değerden sonra ve borç verenin kredi-maliyet (LTC) fonu, maliyet artı onarımlar veya onarılmış değerden (ARV) sonra fon sağlayıp sağlamadığı konusunda verdiğiniz bilgilere dayanmaktadır.
Peşinat
Fonun satın alma fiyatına (LTC) dayandığını belirtirseniz, sabit para hesaplayıcısı, sağladığınız fonlama oranına bağlı olarak olası tüm peşinatlar için tahmini bir rakam üretecektir. Eğer kredi ya LTC artı onarımlarda ya da ARV'de finanse edilirse, peşinat 0 $ olarak gösterilebilir, çünkü kredi tutarı satın alma fiyatına eşit veya daha fazla olabilir.
Kapanışta Nakit
Onaylanan miktarın satın alma fiyatını aşacağı durumlar vardır. Bu özellikle, kredinin tamir edilen değere dayalı olarak finanse edilmesi durumunda geçerlidir. Eğer öyleyse, kapanışta muhtemel geri ödeme rakamı verilmiştir.
Kapanıştaki nakit para için herhangi bir rakam, puan ve kredi ücretlerini dikkate almaz. Genellikle, bunlar fazla paradan çıkarılacak ve borçluya denge sağlanacaktır.
Ayrıca, borç verenin krediyi ARV'ye vermesi ve tutarın mülk satın almak için gerekenden daha fazla olmasına rağmen, borç verenin yine de “ödeme alma” olarak adlandırılan bir ödeme yapmanız gerekebileceğini unutmayın. oyun”.
Örneğin, bir borç verenin LTC’nin% 90’ı artı onarımların% 100’ünü temel alan bir borç verdiğini varsayalım. Her ne kadar kredi rakamı mülkün alım fiyatından fazlasını hesaplasa da, borç veren oyunda cildiniz olarak% 10'luk bir peşinat talep ediyor.
Ön ödemeler
Sert para kredisi hesaplayıcısı, belirttiğiniz puanlara ve diğer ücretlere dayanarak toplam bir dolar rakamı üretecektir.
Devam Eden Faiz Maliyetleri
Sabit para hesaplayıcı, belirttiğiniz faiz oranına ve tutma süresine göre ödeyeceğiniz toplam faizi hesaplar.
Zor Para Kredisinin Toplam Maliyeti
Bu rakam, önceden belirlenmiş maliyetlerin ve devam eden maliyetlerin tahmini toplamı olacaktır. Zor para fonlarının size mal edeceği toplam tutarı temsil eder. Potansiyel karları hesaplarken, diğer masraflarınızla birlikte, sabit para maliyetlerini beklenen satış fiyatınızdan düşmeyi unutmayın.
Sert Para Kredisi Başvurusu İçin Neye İhtiyacınız Var?
İster ev çevirme işinde olun, isterse sonunda kalıcı bir ipotekle finanse edeceğiniz bir kiralamayı tadilatta bulunun ya da bir zor para kredisi veya başka bir özel finansman başvurusunda bulunduğunuzda genellikle aşağıdakileri sağlamanız gerekir:
- Mülkiyet hakkında bilgi (yer, bina tipi, kare çekim, koşul vb.)
- Satın alma fiyatı - imzalanmış bir sözleşme en iyisidir, ancak başlangıç aşamasındaysanız, resmi olmasa bile bir teklif fiyatı sağlayabilirsiniz.
- Proje bütçesi - mülkü yeniden yaşıyorsanız, sağlam bir proje bütçesi gereklidir. Kredi verenlerin çoğu müteahhitlerin tekliflerini isteyecektir. Rehabilitasyon işlemini kendiniz yapmayı planlıyorsanız, borç veren, ne yaptığınızı bildiğinizi göstermek için geçmiş projeler hakkında bilgi isteyebilir.
- Rehabilitasyon için zaman çizelgesi
- Onarılmış değerden sonra (ARV) - bir emlakçı veya değerleme uzmanlarının mülk için tahmini onarılmış piyasa değeri sonrası piyasa analizini karşılaştırmak en iyisidir.
Sert borç veren tüm bu bilgileri doğrulayacaktır.
Ek olarak, kredi esas olarak mülk değerine dayanırken, (örneğin yeni bir müşteriyseniz) aşağıdaki gibi temel kişisel finansal bilgileri sağlamaya hazırlanın:
- Kredi notu - her borç veren asgari bir kredi notu bekleyecektir. 550+ puan normal eşiktir. Skorunuzu buradan ücretsiz olarak kontrol edebilirsiniz.
- Gelir doğrulama - normalde bu W-2’ler veya vergi beyannamesi ile doğrulanır
- Kişisel finansal bilgiler - sık sık, banka bakiyeleri istenecek
- Mülk, LLC gibi bir kuruluştan satın alındıysa, şirkete kişisel finansın yanı sıra finansal bilgiler ve bilgiler vermeye hazır olun.
Alt çizgi
Sert paralı krediler, rehabs projesini finanse etmenin en hızlı yollarından biri veya proje ev fişekleridir. Zor paranın yararı, genellikle mülkün alıcının nitelikleri üzerindeki değerine bağlı olarak onaylanmasıdır.
Ancak, zor para yalnızca kısa vadeli finansman olarak düşünülmelidir. Hem başlangıç noktaları hem de ücretler ve faiz açısından pahalı olabilir ve tadilat veya flip'in ne kadar kar elde edeceği ışığında maliyetler incelenmelidir. Zorlu para kredisi hesaplayıcısı, bu maliyetleri toplamanıza yardımcı olur, böylece bunları anlaşmaya dahil edebilirsiniz. Sert para kredileri hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız ve nereden bulacağınızı bilmek istiyorsanız, zor para borç veren rehberimize göz atın.
Yatırımcılar için zor para finansmanı konusundaki ilk tercihimiz hakkında daha fazla bilgi için, LendingHome'a bakın. Şu anda% 90'a varan LTC veya% 80 ARV sunmaktadır. Onay,% 7 ve 1,5 puan gibi düşük oranlarla hızlı ve kolaydır. Birkaç dakika içinde çevrimiçi bir fiyat alın.
LendingHome'u ziyaret edin
