Ev sahnelemesi, bir ev satıcısının kasıtlı olarak bir konut dışını ve içini mümkün olduğunca fazla sayıda potansiyel alıcı için arzu edilir hale getirmesi, evi hızlı bir şekilde satması ve mümkün olan en yüksek fiyatı alması için arzu ettiği şekilde hazırlamasıdır.
Evreleme bir stratejidir. Müşteriler bazen duygusal bağları nedeniyle evleriyle ilgili öğeleri değiştirmek konusunda tereddütlü olsalar da, satış stratejisi olarak sahnelemenin faydaları hakkında net bir tartışma yapmak önemlidir. Evreleme, bir ev sahibinin zevkine veya tarzına yönelik kişisel bir saldırı değildir, ancak evlerin en iyi özelliklerini sergilemenin temel bir unsurudur;
Sanal evreleme hizmeti ile evlerini sahnelemekte zorlanan ev sahiplerine yardım edin. BoxBrownie.com herhangi bir evin size bir servete mal olmadan çarpıcı görünmesini sağlayabilir. BoxBrownie.com, potansiyel alıcılara yer vermek için oda fotoğraflarına mobilya ekleyebilen 40 tasarımcıya sahiptir. Başlamak için buraya tıklayın.
BoxBrownie.com adresini ziyaret edin
İşte kusursuz ev sahneleme için on adım.
1. Adım: Alıcınızı Tanıyın
Kaynak: ×
Coğrafya ve fiyat noktası ev sahnelemesinde önemlidir. Bu bir kentsel alanda bir başlangıç evi mi yoksa yerleşik bir alıcı için geniş bir ülke mi?
Endüstriyel ve modern dekoratif dokunuşlar genellikle kentsel ev satmanın temel taşlarıdır. İlk kez etkili ev evreleme, kentsel alıcı, genellikle bu modern unsurları bir araya getirirken, işlevselliği, rahatlığı ve verimli depolama seçeneklerini vurgulamaktadır.
Yaşam tarzı, kurulan alıcı için büyük bir ülke evini sahneleştirirken ön ve merkezdir. Odanın sunduğu lüks rahatlama ve eğlence için potansiyel alıcı olanakları ve fırsatları, kapıya girdikleri anda açıkça görülmelidir. Sahneleme, bu durumlarda, evden, genellikle havuz evi, misafirhane ve hatta atların tutulduğu kürek çekicileri gibi alanlar da dahil olmak üzere, tüm açık yaşam alanlarına yayılır.
Evinizi satılık ev sahnelemesindeki unsurları incelerken, bitirmek ve alıcıların görmeyi beklediğine ve heyecanlanacağına dair genel bir his vermek istersiniz. Belli fiyat noktalarında beklenen finiş tipleri hakkında bilgi edinmek ve daha tereddütlü bir satıcıya yardımcı olmak için, bölgedeki satılık diğer evleri ve bu satıcıların sunduğu eleman türlerini gösterebilirsiniz.
Bazı ev satıcıları için, ev sahneleme profesyonelleri veya mobilya kiralama şirketleri kullanmak, fonların ve zamanın en etkili kullanımı olabilir. Diğerleri için evreleme görevi, genellikle satış temsilcilerinin yönlendirmesi veya yönlendirmesi ile ev sahiplerinin üzerine düşer.
Aşağıdaki adımlar, yaklaşımınız ne olursa olsun, ev sahnelemesini başarılı kılma sürecinde size rehberlik etmeye devam edecektir.
Adım 2: Dış Mekanınızı Açın
Kaynak: Pexels
Evden dışarı çıkın ve ilk kez yaklaşıyormuşsunuz gibi yürüyün. Ne görüyorsun? Alıcılar, ön kapıya girmeden çok önce mülk üzerinde bir izlenim yaratmaya başlarlar. Temyiz başvurusu sayılır!
Etkili ev sahnelemesinin, bir alıcının mülkü görme fırsatı bulduğu anda başladığını unutmayın. Kırık kaldırımı onardığınızdan, uzun süre çiçek açan ölü çiçekleri çıkardığınızdan, gerektiğinde bu ev numaralarını güncellediğinizden, kapıyı yükselttiğinizden ve çevre düzenlemesi, düzenli ve genel durum gibi öğelere dikkat ettiğinizden emin olun. Dış cephenizi yükseltmenin daha fazla yolunu düşünüyorsanız, herhangi bir bütçeye dayanarak temyiz çekiciliğini artırmak için özel olarak hedeflenen ipuçları listemize göz atın.
Oyuncak, alet veya bahçe malzemesi gibi kişisel eşyalar saklanmalı ve kullanım dışı olmalıdır. Realty Solutions'dan lisanslı bir emlakçı olan Joe Lopez, müşterilere “tüm dış alet ve makineleri uzaklaştırmalarını” tavsiye ediyor.Dağınık bir dış cepheye sahip olan Lopez, alıcıları evin içini görme fırsatını yakalamadan önce geri çevirerek “acil bir zihinsel sapma” olabilir.
Büyük ev sahneleme dışarıda başlar ve potansiyel bir alıcıyı henüz gelmemiş olanlar ve bu mülkü eve çağırma olasılığı konusunda heyecanlı bir hale gelmek için uzun bir yol gider.
Adım 3: Bilinen Sorunları Onar
Kaynak: ×
Hiçbir alıcı başkasının sorunlarını satın almak istemez.
Potansiyel alıcılar istedikleri fiyat noktasında anahtar teslimi bir mülk sağlayamayabilir, ancak her alıcı bir tane ister. Evinizi satın almayı seçerlerse onlara neyin mümkün olduğunu gösterin. Yeteneğinizdeki küçük sorunları düzeltmek ve sorunlu bölgeleri tamir etmek için yerel müteahhitleri bulmak, HomeAdvisor gibi hizmetler aracılığıyla evinizi öne çıkarabilir.
Alıcının mülkü “yapılacaklar” listesinden ücretsiz görmesine izin vermek, bir ev sahnelemesinin en belirgin parçası olmayabilir, ancak inanılmaz derecede önemlidir. Her şeyin değiştirildiğinden ve çalışır durumda olduğundan emin olmak için ampuller gibi küçük ayrıntıları kontrol ederek bile geri kalmış olabilecek şeyleri gidermek için mülkte yürüyün. Bu alanlara onarım körlüğü geliştirdiyseniz emin değilseniz, güven arayan bir arkadaşınızla ya da akrabalarınızla evde sorun arar.
4. Adım: Bu Odaları Boşaltın ve Düzenleyin
Kaynak: ×
Potansiyel alıcılar evinizi gezerken, Bayan Mellinger, “İnsanların, evlerinin sağladığı alanda kendilerini, eşyalarını görebilmeleri gerektiğini” belirtiyor. Örgüt, dolaplar gibi kapıların arkasına sakladığımız veya sık sık sakladığımız alanlara uzanıyor. ve keten dolaplar.
Düzenli bir şekilde düzenlenmiş bir dolaba sahip olmak, potansiyel alıcıların geniş ve uzlaşmacı olarak görmelerini sağlar. Gerekirse, eşyaları dolabadan depoya taşıyın, böylece tıkanmış görünmezler ve mekanı küçük gösterirler. Bir yatak odasındaki dolabın içindeki kıyafetler ya da çarşaflı bir dolaptaki havlular, evin içinde dolaşanların kapıyı açıp açamayacaklarını görmek için her şey hazır olmalıdır.
Her Odaya Uygulanan Ev Sahnesine İki Öğe
Depersonalizing
Ev satıcıları, sevdiklerinin veya diğer kişisel ifadelerin fotoğraflarını gururla sergileyenlere değer verirken, bunun gibi unsurlar, potansiyel alıcıların kendi ailelerini evde yaşadığını görmelerini zorlaştırabilir. Büyük evreleme, potansiyel alıcıların böyle hissetmelerini sağlar, başka bir ailenin evini gezerken sürekli hatırlatmalar yapmak yerine, kendileri için özelleştirebilecekleri boş bir sayfadır.
decluttering
Profesyonel tasarımcılar genellikle bir odanın mobilyalarının yarısına kadarını depoya koymanızı önerir. Kimse ev sahnelemesinin kolay olduğunu söylemedi!
Hepimiz bu özel miras kalan parçaları veya satın aldığımız yenilikleri değerlendiriyor olsak da, karışıklığa en fazla katkıda bulunanlar, alan için çok büyük olan mobilya ve mobilyalardır. Odanın açılması, potansiyel alıcıların kolayca hareket etmelerini ve her alanın tam potansiyelini görmelerini sağlar.
Adım 5: İyice Temizleyin
Kaynak: ×
Pek çoğu, evinizin her yerini temizlemek için bir temizlik hizmeti almayı tavsiye etse de, bu, ev alıcılarının ayrıntılara katılırlarsa ve işe koymaya istekli olduklarında kendilerinin yapabilecekleri bir şeydir.
Zeminler parlamalı, halılar şampuanlanmış, duş camı ve perdeler temizlenmiş, mutfaklar temizlenmiş ve banyolar ışıltılı olmalıdır. El izlerine elveda deyin ve cihazların ve tezgahların da temizlendiğinden emin olun.
Adım 6: Tarafsız gidin
Kaynak: ×
Müşterileriniz yemek alanlarındaki kırmızı özellikli bir duvarın dramasını çok sevebilirler, ancak bu gibi kişisel zevkleri sergilediğinizde alıcı havuzunuzu sınırlarsınız. Mümkün olan en geniş kitleye hitap etmek için nötr renklere ve tonlara doğru yönlendirin. Boya, evinize en yüksek çekiciliği vermek ve güncellemek için kolay ve ucuz bir yoldur.
Her potansiyel alıcı kendi stilini ve mobilya zevklerini yanlarında getirecek ve sağlam ev sahnelemeleri, uzayda kendi öğelerini görmelerini sağlar.
Adım 7: Bütçeniz İçinde Güncelleme
Küçük iyileştirmeler bir evin mevcut hissetmesini sağlamada büyük fark yaratabilir. Büyük bütçeli bazı ev sahipleri mutfaklara veya banyolara kayda değer bir maliyetle tam kapsamlı tadilatlar uygularken, neredeyse herkesin karşılayabileceği ve tezgah değiştirme veya boya gibi faydalanabileceği birçok güncelleme vardır. Eski bir aydınlatma armatürünü değiştirmek bile bir odanın eski olduğu gibi zarif hissetmesine neden olabilir.
Evler boşken, BoxBrownie.com gibi bir sanal ev evreleme servisi kullanmayı deneyin. BoxBrownie.com, gerçek şeyden neredeyse ayırt edilemez görünen 48 saatlik bir geri dönüş ile inanılmaz derecede gerçekçi sanal evreleme sunuyor. Fiyatlar görüntü başına yalnızca 32 ABD dolarıdır. Başlamak için buraya tıklayın.
Kaynak: BoxBrownie.com
BoxBrownie.com adresini ziyaret edin
Adım 8: Odaları Orijinal İşlevlerine Geri Döndürme
Kaynak: ×
Ev sahneleme, alıcıların istediklerini sunma ile ilgili. Ev ofisini, karalama defteri merkezini veya yoga salonunu sevebilirsin, ancak ek bir yatak odası olarak düzenleyebilirsen en iyisi. Gelecekteki alıcınız bir yoga meraklısı ya da mükemmel bir karalama defteri depolama çözümlerine sahip olmayı takdir eden biri olmayabilir, ancak kesinlikle kendileri için alan hakkında fikirleri olacaktır.
Adım 9: Açık Alandan Yararlanın
Kaynak: ×
Mülkiyet açık alana sahipse, en iyi şekilde kullandığınızdan emin olun. Küçük bir balkon, bir çimen ya da havuzlu geniş bir bahçe olsun, potansiyel alıcıların alanı nasıl kullanabileceğini vurgulayın.
Alıcıların kendilerini mülkün tadını çıkarmaları için hayal etmelerine yardımcı olun. Verandaya sallanan sandalyeler yerleştirin, yemek masasını etkilemek için ayarlayın ya da soğuk bir gün ve kış mevsimi yaşanıyorsa oturma alanında bir ateş yakın. Evinizi hazırlamak, alıcıları mülkün sağlayabileceği yaşam tarzına çeken bir eğlence veya eğlence ortamı yaratır.
Optimum etki için dış mekanların küçük de olsa iyi bakımlı ve manikürlü olduğundan emin olun. Küçük bir kentsel açık alan bile, uygun ev evreleme ile harika ve samimi bir soluklanma gibi görünebilir.
Adım 10: İyi Yerleştirilen Ayrıntılar
Kaynak: ×
Aşamalı evleri gören birçok kişinin temel şikayeti, kendilerini kısır hissetmeleridir. Usta ev sahneleme bir evi bir ev gibi hissettirmeli, ancak başka birinin evi gibi hissetmemesi için onu tarafsızlıkla dengelemeye dikkat edin.
Hassas bir denge. Kişisel olmayan, ancak sıcaklık yaratan ayrıntılar ekleyin. Taze çiçekler, mumlar ve iyi yerleştirilmiş fırlatmalar gibi unsurlar, bu durumda kişisel olmaksızın alanın rahat ve davetkar hissetmesini sağlar.
Bu Özel Durumlar…
Kaynak: ×
Standart ev sahnelemesi kavramına uymayan evler olacak - örneğin, eski evler, tamirciler ve açıkça dikkat gerektirenler.
Bu evlerin birçoğu güncellemeler olmadan gösteriliyor ve bazen de temiz olmasa da, masaya ne getirdiklerini vurgulayarak doğru alıcıya başvurabilirler. Çoğu zaman, bu evler maliyet, özelleştirme yeteneği ve yeni inşaatta bulamadıkları detayların çok az bir kısmını sunar.
Yenileme gerçekleştirmeyi yeniden düşünmelerini sağlayan potansiyel alıcı olasılıklarını gösterin. Yüksek kaliteli pazarlarda, mimari tasarımlar veya bir tasarımcı veya mimarla birlikte dolaşmak, potansiyel alıcıları ilgilendirir. Orta sınıftan düşük-uç pazarlara, alıcılar daha iyi bir fiyata artan alanın faydalarını veya sadece bir müteahhit ve bir miktar dirsek gazı feda ettiğinde hayallerindeki mutfağa gerçekten sahip olma yeteneğini takdir edebilirler.
Mülkünüzü sahnelemek için profesyonellerle birlikte çalışacaksanız, doğru sigortayı taşıdıklarından emin olun. Benzer şekilde, başkaları için ev sahnelemeye karar verirseniz, iç tasarımcılar için sigortaya baktığınızdan emin olun.
Alt çizgi
Bir ev sahnelemek, bir mülkün dürüst bir şekilde incelenmesini ve yaratıcı şekilde yeniden inkar edilmesini içerir, böylece bir sonraki ikametgahını arayan en muhtemel potansiyel alıcıya mükemmel şekilde uyar. Evin dışından içerideki küçük ayrıntılara kadar, yukarıda listelenen ipuçları, bir alıcıyı uzayda kendilerini öngören ve mülkün sağlayabileceklerinin tam potansiyelinin keyfini çıkartan bir atmosfer yaratmanıza yardımcı olur. Aşamalı bir ev müşteriler için daha hızlı satıyor ve heyecanlı potansiyel alıcılar daha iyi teklifler getiriyor.
BoxBrownie.com ile girişlerinizi sanal olarak da yapabileceğinizi unutmayın. Fotoğraflarınızı şık mobilyalarla doldurmak, alıcıların kendilerini evinizde görmelerini sağlar, böylece daha hızlı satış yapabilirsiniz. Başlamak için buraya tıklayın.
BoxBrownie.com adresini ziyaret edin
