Bir jumbo kredisi, Federal Konut Finans Ajansı (FHFA) tarafından belirlenen uygun kredi limitinin üzerinde maksimum kredi tutarına sahip bir ipotektir. 2018 yılında, tek aile evleri için jumbo ipotek limiti çoğu ilçede 453.100 doların üzerinde olan herhangi bir ipotek, ancak diğerlerinde 679.650 dolara kadar çıkabiliyor.
Bir jumbo kredisi ile ilgileniyorsanız, LendingTree'yi ziyaret edin. Hem ev sahipleri hem de yatırımcılar, müstakil evler ve çok aileli mülkler için jumbo kredileri bulabilirler. En rekabetçi fiyatları aldığınızdan emin olmak için birden fazla borç verenden gelen teklifleri aynı anda inceleyebilirsiniz. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik kazanın.
LendingTree'yi ziyaret edin
Jumbo Kredisi Nasıl Çalışır?
Bir jumbo kredisi, FHFA'nın Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından edinilen krediler için belirlediği uygun kredi limitlerini aşan bir kredidir. Bu, yüksek maliyetli alanlarda ve yatırım amaçlı gayrimenkullerde yaygındır. Bir jumbo kredisi, genellikle yüksek kredi limiti nedeniyle daha uygun bir borçtan daha katı borçlu niteliklerine ve şartlarına sahiptir. Borçlular genellikle lüks kiralama mülkleri veya iki ila dört üniteli yatırım mülkleri satın alan yatırımcılar ve yüksek maliyetli alanlarda mülk satın alan mülk sahipleridir.
Birincil ikamet için elinizde dokuz artı aylık nakit rezervi ve bir yatırım amaçlı gayrimenkul için 18 artı ay nakit rezervi ve 680 asgari FICO puanı almayı beklemelisiniz. yüksek kredi tutarından dolayı kredi, bu nedenle diğer krediler için gerekenden daha fazla belge (yatırım beyannamesi ve kar zarar beyanı gibi) göndermeye hazır olun. Ancak, kredi sürecinin geri kalanının uygun bir krediyle aynı olmasını bekleyebilirsiniz.
Jumbo kredisi, ilk kez ev sahipleri, mülk sahipleri ve nitelikleri karşılayan yatırımcılar tarafından kullanılabilir. Adınıza veya bir LLC gibi şirketinizin adına bir jumbo kredisi için başvurabilirsiniz ve işlemin işleyişinde bir fark yoktur. Ancak, her iki durumda da, kredi için sorumluluk alacaksınız, çünkü bu bir geri ödeme kredisi olacak, yani kredinin hangi adında olduğuna bakılmaksızın kredinizi şahsen güvenceye alıyorsunuz.
Jumbo kredileri, tek aile evlerini ve iki ila dört birimli mülkleri iyi durumda finanse edebilir.
Jumbo kredisi, genellikle önemli miktarda rehabilitasyon çalışması gerektiren bir mülkü finanse etmek için kullanılamaz. Ayrıca, mülkün yenilenmesi için borç vermezler; bu nedenle, mülk edinmek ve yenilemek istiyorsanız, FHA 203k kredisini düşünebilirsiniz.
Jumbo Kredisi Kime Doğru?
Bir jumbo kredisi, 453.100 $ 'lık krediler için belirlenen maksimum kredi tutarının üstünde bir mülkü finanse etmek isteyen bir yatırımcı veya mal sahibi için haklıdır. Genel olarak, yatırımcılar Fannie Mae'nin yüksek maliyetli alanlar olarak gördükleri yatırım mülklerini satın almak için jumbo kredileri kullanıyorlar.
Ayrıca lüks kiralama mülkleri veya iyi performans gösteren mülkleri satın almak için kullanıyorlar ve bu yüzden daha yüksek fiyat alıyorlar. Yatırımcılar jumbo kredilerini de dubleks, tripleks veya dörtlü satın almak için kullanabilirler. Mal sahipleri, Alaska veya Hawaii gibi yüksek maliyetli bir alanda birincil bir konut satın almak veya bir miktar dönüm, havuz, misafirhane veya özel bitirmeler içerebilecek lüks bir mülk satın almak için tipik olarak bir jumbo kredisi kullanacaktır.
Jumbo Kredi Oranları, Şartlar ve Nitelikler
Jumbo kredi oranları, şartları ve gereksinimleri borç verene göre değişir, ancak genel olarak, 680 veya daha yüksek bir kredi puanına ve en az yüzde 10'luk bir peşinat ödemeniz gerekir. Yüksek kredi miktarı nedeniyle, borç verenler, krediyi geri ödemeyi karşılayabileceğiniz konusunda kendinizden emin olmak zorundadır. Genel olarak maaş ve borç / gelir oranınızı da içeren genel mali resminize bakarlar.
Jumbo Kredi Faiz Oranları
Jumbo kredi oranları ve maliyetleri tipik olarak şu aralıklara girer:
- Jumbo Kredi Faiz Oranları: 15 yıl sabit:% 4.5, 30 yıl sabit:% 4.75, 5/1 ARM:% 4.0, 7/1 ARM:% 4.13, 10/1 ARM:% 4.38
- Değerleme: $500 – $1,500
- Kapanış Maliyetleri: 2% – 5%
Borç verme ücretleri borç verene göre değişir, ancak genellikle birkaç yüz dolar olan bir başvuru ücreti ve genellikle borcun yüzde 0,5'i arasında bir başlangıç ücreti gibi şeyler içerir.
Jumbo kredi faiz oranları, tipik olarak kredi faiz oranlarına göre karşılaştırılabilir veya biraz daha yüksektir. Jumbo kredileri sabit veya ayarlanabilir olabilir. Ayarlanabilir jumbo kredileri genellikle 10/1, 7/1 ve 5/1 ARMS değerine sahiptir. Bu, jumbo kredilerin belirli bir süre için sabitlendiği ve vadenin geri kalanında yılda bir kez ayarlayabileceği anlamına gelir.
Örneğin, 10/1 bir jumbo kredisi, jumbo kredinin, kredinin ilk on yılında sabitlendiği ve vadenin geri kalanında yılda bir kez ayarlayabileceği anlamına gelir. İlk sayı olan 10, oranın değişemediği yıl sayısını, ikinci sayı ise 1, bir yıllık bir süre boyunca (ilk sabit dönemden sonra) ayarlayabileceği sayısı gösterir. .
Ayarlanabilir bir ipotek kullanmak isteyebilirsiniz, çünkü faiz başlangıçta daha düşüktür. Maaş artışı, terfi, iş satışı vb. Beklediğinizi biliyorsanız, bir ARM'i tercih edebilirsiniz, çünkü sabit dönem bittikten sonra oranın yükselmesini sağlayabilirsiniz. Bununla birlikte, emekli oluyorsanız veya ayarlanabilir bir oranın belirsizliğini istemiyorsanız, büyük olasılıkla sabit bir oranlı jumbo kredisi seçmeniz gerekir.
Tipik olarak, jumbo kredi oranları, jumbo kredi sağlayıcıları arasında günlük olarak yüzde bir yarısına kadar değişebilir. Bu yüzden birkaç farklı sağlayıcıdan jumbo kredisi fiyat teklifi almanız iyi bir fikirdir. Buna karşılık, uygun kredi faiz oranları genellikle sağlayıcılar arasında yüzde dörtte birden daha az değişmektedir.
Jumbo Kredi Koşulları
Jumbo kredi koşulları genel olarak:
- terim: 15 - 30 yıl
- Fon Zamanı: 30 - 60 gün
Jumbo kredileri tipik olarak iki vadeye sahiptir: 15 yıl veya 30 yıl. 15 yıllık bir jumbo kredisi, genellikle 30 yıllık bir jumbo kredisinden biraz daha düşük bir faiz oranına sahiptir. Örneğin, nitelikli bir borçlu, 15 yıllık bir süre için yüzde 4,5 ve 30 yıllık bir süre için yüzde 4,7'lik bir jumbo kredi oranı alabilir.
Taşınmaya hazır olmak zorunda olmadığını, ancak değer biçmek zorunda olduğunu ve önemli iyileştirmeler gerektiremeyeceğini unutmayın.
Jumbo ipotek kredisi borç verenleri tipik olarak birincil konutlar için yüzde 90'a, yatırım amaçlı gayrimenkuller için yüzde 80'e kadar borç veriyor. Bununla birlikte, bazı borç verenler daha muhafazakar ve birincil bir konut için yüzde 80'e kadar LTV'ye ve bir yatırım amaçlı gayrimenkul için sadece yüzde 70'e kadar LTV'ye borç veriyor. Bir borç verene alışveriş yaptığınızda, bu ortaya çıkarmak için önemli bir şey olacaktır.
Örneğin, mülk 850.000 ABD Doları değerinde bir değer biçiyorsa ve borç veren, yüzde 80 LTV'ye borç verecekse, bu borç verenin borç alanın peşinatından kalan 170.000 ABD Doları ile mülkün üzerine 680.000 ABD Doları borç vereceği anlamına gelir. Genellikle, bir borç veren bir borçlunun bir kerede dört jumbo kredisine sahip olmasına izin verecektir. Ek bir kredi istiyorlarsa net değer, varlıklar vb. Temelli bir istisna almaları gerekir.
Jumbo Kredi Nitelikleri
Jumbo kredisi nitelikleri şunları içerir:
- Kredi notu: 680+ (puanınızı buradan kontrol edin)
- Peşinat: % 10 - 1.500.000 ABD Doları'na kadar bir kredi için artı; % 20 - 1.500.000 ABD Doları üzerindeki bir kredi için artı; Tüm yatırım amaçlı gayrimenkuller için% 20 artı
- Nakit rezervler: Birincil ikamet için 9 artı ay; Yatırım amaçlı gayrimenkuller için 18-artı ay
- Gelir Oranına Borç: % 43 veya daha az
- Belgelenmiş Gelir: 2 artı yıllar
- Değerleme: Bir borç verenin iki bağımsız değerlendirmesi gerekebilir
Jumbo kredisi gereksinimleri borç verenler arasında değişmektedir, ancak bunlar genellikle borçlunun genel mali resmine bakmaktadır. İki yıllık vergi beyannamesi, cari ödeme taslakları, yatırım hesabı özeti ve hatta banka hesap özeti göndermeyi beklemelisiniz.
Jumbo Kredi Sağlayıcıları
Jumbo kredi sağlayıcıları genellikle ulusal ve yerel bankalar ve kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenlerdir. Bu jumbo kredisi sağlayıcıları, jumbo kredilerini, uygun kredi tutarlarının üzerindeki tüm kredileri göz önüne alır, ancak benzerliklerin bittiği yer. Her birinin asgari kredi puanı, nakit rezervleri ve jumbo kredi oranları dahil olmak üzere kendi borç verme kriterleri vardır.
En iyi jumbo kredi sağlayıcılarından dördü:
1. LendingTree
LendingTree, borçlulara farklı jumbo kredi seçeneklerini ücretsiz gösteren çevrimiçi bir ödünç verme platformudur. LendingTree'deki jumbo kredisi sağlayıcıları, mülk sahipleri ve yatırımcılar için jumbo kredisi sunmaktadır. Bulunduğunuz satın alma aşaması, istediğiniz satın alma fiyatı ve coğrafi konumunuz hakkında sorularınızı doldurabileceğiniz hızlı bir çevrimiçi sınavı var. Fiyatlar, şartlar ve nitelikler finansal niteliklerinize göre açıklanır ancak borçlulara göre değişir.
LendingTree, bir jumbo kredisi sağlayıcısına karar vermeden önce dükkanını fiyatlandırmak isteyen borçlular için haklıdır. Ayrıca, düzenli, çevrimiçi bir kredi başvuru süreci isteyen ve bir banka şubesine gitmek istemeyen borçlular için de haklılar. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik alabilirsiniz.
LendingTree'yi ziyaret edin
2. ABD Bankası
ABD Bankası, jumbo kredileri, geleneksel ipotekleri, yeniden finansmanı ve oto kredilerini sunan saygın bir ülke bankasıdır. Siteleri, çok çeşitli jumbo kredi oranları ve şartları sunmaktadır, böylece borçlular ne beklemeleri gerektiği konusunda fikir sahibi olabilirler. 30 yıllık jumbo kredi oranları ise yüzde 4,75'ten başlıyor. Ön yeterlilik sürecinize çevrimiçi olarak başlayabilir veya bölgenizdeki bir kredi görevlisini bulmak için tıklayabilirsiniz. Online portallarını kullanarak bir jumbo kredisi için de başvurabilirsiniz.
ABD Bankası, halihazırda banka ilişkisi olan veya aynı kurumdan bir araç kredisi ve bir jumbo kredisi almak isteyen borçlular için haklıdır. Ayrıca, tüm borç verenlerin teklif etmeyeceği, tipik jumbo kredi oranlarını açıkça görme şeffaflığını seven borçlular için de haklılar.
3. Amerika Merkez Bankası
Bank of America, dünyanın en büyük bankalarından biridir ve jumbo kredilerin yanı sıra diğer kredi ürünleri ve bankacılık hizmetleri sunmaktadır. Genellikle birçok alanda kredi sunarlar ve belgeleri yüklemek için elektronik olarak çevrimiçi bir hesap oluşturabilir ve belgeleri elektronik olarak imzalayabilirsiniz; bu da başvuru sürecini daha hızlı hale getirir.
Bank of America, ülke çapında lokasyonları olan ve tanınmış bir finans kurumu olan bir banka isteyen yatırımcılar için haklıdır. Jumbo kredi başvurusu başvurusunda bulunmak ve tartışmak için şubeye girmek isteyen veya zaten Bank of America ile bankacılık ilişkisi olan yatırımcıların haklarıdır.
4. Yeni Amerikan Fonu
New American Funding, N.Y. ve Hawaii dışındaki tüm eyaletlerde borç veren bağımsız, aileye ait bir ipotek kredisidir. Bunlar jumbo kredilerin yanı sıra geleneksel kredileri, VA kredilerini ve ev geliştirme kredilerini sunarlar. Şimdiye kadar 22 milyar doların üzerinde kredi kapattılar. New American Funding, borçluları değerlendirirken manuel borç verme yöntemini kullanır; bu, borç alanın özel durumuna dayanarak kredileri onaylama konusunda daha fazla esneklik sağlar.
New American Funding, daha kişiselleştirilmiş bir jumbo kredisi başvuru süreci isteyen ve aileye ait bir şirketi takdir eden borçlular için haklıdır. Ayrıca, bir banko kredisine hak kazanamayan borçlular için de haklılar çünkü borçluları bir bankanın kullandığı kredi formülü kesinlikle kullanmak yerine, durum bazında değerlendirirler.
Jumbo Kredi Limiti
Jumbo ipotek limiti çoğu eyalette bir birim mülkler için 453.100 dolar ve dört birim mülkler için 871.450 $ 'dır. Bununla birlikte, yüksek maliyetli bölgelerde ipotek limitleri daha yüksektir. Tipik olarak, yüksek maliyetli bölgelerde jumbo ipotek limitleri 679,650 dolardan başlamaktadır.
Jumbo kredi limitleri hakkında bilinmeye değer başka bir şey de, 2018 Vergi Kesintileri ve İş Yasası'nın faiz indirimini 1 milyon dolardan 750.000 dolara düşürmesi. Bu, daha fazla jumbo kredisinin, tamamen indirilemeyecek olan faiz alacağı anlamına gelir.
“Bir jumbo kredisi sunan kredi verenlerin çoğu, varlıklar için gereken rezerv fonlarının yanı sıra daha katı bir gelir gereksinimi de taşıyacaktır. 1 milyon doların üzerindeki kredilerde bazı durumlarda, mülkün değerini belirlemek için iki değerlendirme yapılması da gerekecek ”dedi.
- Ralph DiBugnara, Ev Sahipliği Yapan Başkan
Jumbo Kredisine Nasıl Başvurulur
İşlem sırasında acenteniz olarak görev yapan bir jumbo kredisi uzmanıyla genel olarak doğrudan sağlayıcının web sitesinden veya telefondan jumbo kredisine başvurabilirsiniz. Tuğla ve harç konumlarında yerel bir şubede de başvurabilirsiniz. Nasıl başvurduğunuza bakılmaksızın, kimliğinizin, Sosyal Güvenlik numaranızın, vergi beyannamelerinizin, maaşlarınızın ve banka hesap özetlerinin bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır.
Genelde jumbo kredisine başvururken izleyeceğiniz dört adım:
1. Bir Jumbo Mortgage Kredisi Seçin
Bir jumbo kredisinin sizin için uygun olduğunu varsayarak, jumbo kredisi başvuru sürecinin ilk adımı borç veren seçmektir. Daha önce de belirttiğimiz gibi, oranlar ve nitelikler değişkenlik gösterdiği için alışveriş yapmalı ve birkaç borç vermelisiniz. Bölgenizde borç veren, saygın ve rekabetçi oranları olan bir borç verene bakmalısınız.
Zaten bir bankacılık ilişkiniz olan banka veya kredi birliği ile başlamak ve jumbo kredileri teklif edip etmediklerini görmek iyi bir fikirdir. Ardından, diğer bankaları ve çevrimiçi borç verenleri kontrol edebilir ve oranlarını ve niteliklerini karşılaştırabilirsiniz. Borç vermeyi seçmenin kesin bir yolu yoktur, ancak rekabetçi fiyatlar sunduklarından, niteliklerini karşıladıklarından, saygın olduklarından ve bölgenize borç verdiklerinden emin olun.
Bir jumbo kredisine başvurmaya hazırsanız, LendingTree ile iletişime geçin. Bunlar, asıl borçlulara rekabetçi fiyatlar sunan saygın bir çevrimiçi borç veren kurumdur. Hem yatırımcılar hem de mal sahipleri için jumbo kredileri sunarlar ve birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik kazanabilirsiniz.
LendingTree'yi ziyaret edin
2. Jumbo Kredisi için Ön Onay Alın
Onaylanmak, belki de jumbo kredisi başvuru sürecindeki en önemli adımdır. Tipik olarak, ön onay işlemi ve mektubu bir ila üç iş günü içinde yapılabilir. Borç veren kredinizi yönetecek ve maaş bordroları ve / veya vergi beyannamelerinden elde ettiğiniz gelir kanıtını isteyecektir. Her borç verenin kendi ön onay süreci vardır ve bazıları diğerlerinden daha katıdır. Bu aşamada istemedikleri herhangi bir bilgi ne olursa olsun, geliştirme aşamasında isteyeceklerdir.
Bir mülk için teklifte bulunabilmeniz için önceden onay mektubuna ihtiyacınız olacak, çünkü bu mektup satıcıya ciddi olduğunuzu ve evi karşılayabileceğinizi gösteriyor. Ön onay mektubu, hak kazandığınız maksimum jumbo kredisi miktarını da size bildirecektir.
Bütçenizi belirlemek için kullanabilirsiniz. Ön hazırlık mektubunuzun bütçenizi belirlemeye yardımcı olduğunu unutmayın, ancak mülkün karşılığını alabileceğinizden emin olmak istersiniz, böylece ön onayın tamamı için borç almak zorunda kalmazsınız.
3. Belgeleri Gönderin, Değerlendirme ve Underwriting Üzerinden Geçin
Başvuru sürecinin bu aşaması, borç verenin, kredi raporunuz, gelir kanıtı, borç / gelir oranı ve banka hesap özeti dahil olmak üzere tüm bilgilerinizi ayrıntılı bir şekilde incelemesidir. Genelde birincil ikamet için dokuz artı ay rezervi ve yatırım amaçlı gayrimenkul için 18 artı ay rezervini görmek isterler. Bu, yaklaşık dokuz veya 18 aylık ipotek ödemelerini, vergileri ve sigortayı kapsayacak kadar ihtiyacınız olduğu anlamına gelir.
Bir jumbo kredisi yüksek bir kredi limitine sahiptir, bu yüzden jumbo ipotek kredisi sağlayıcıları, bankadaki nakit paraya diğer borç verenlerden daha fazla dikkat eder. Bu süreçte, borç veren bir değerlendirme emri verir, ancak kredi miktarına bağlı olarak bazen iki bağımsız değerlendirme yapar. Bu kredi miktarı, bazı borç verenler için 1 milyon doların üzerinde, bazıları için ise çok daha yüksek olabilir.
4. Onay Alın ve Kapatın
Bu, jumbo kredisi başvuru sürecinin son adımıdır. Bir jumbo kredisi için başvurduğunuzda kapanmaya kadar, genellikle 30 ila 45 gündür. Borç veren, değerlendirmeyi ve tüm belgelerinizi gözden geçirir ve size bir ipotek onayı verir. Bu onayı aldıktan sonra, alıcının ve satıcının programlarının kapanmasını planlayabilirsiniz.
Kapanış süreci genellikle 60 ila 90 dakika sürer ve genellikle unvan şirketinin ofisinde yapılır. Mevduat çekinizi (sertifikalı fonlar şeklinde) verir, kimliğinizi getirir ve borç verenin size önceden vereceği kapanış maliyetlerini ödersiniz. Kredi belgelerini imzalarsan, senet devredilir ve yeni mülkünüzün anahtarlarını alırsınız.
Jumbo Kredisine Alternatifler
Bir jumbo kredisi hakkında okuduktan sonra, bunun sizin için olmadığına, hak etmediğiniz veya başka hangi seçeneklerin mevcut olduğunu görmek istediğinize karar verebilirsiniz. Bu durumda, birkaç uygun alternatif var.
Jumbo kredilerine alternatifler:
- Uygun Kredi: Mülkiyet için daha büyük bir peşinat verin, uygun bir kredi almaya hak kazanabilirsiniz.
- Kredi Yatırım Hattı: Başka bir mülkte yüzde 40 veya daha fazla öz sermayeye sahipseniz, bir yatırım LOC'si edinin; Bunu evi satın almak veya peşinat olarak kullanmak için kullanabilirsiniz.
- Nakdi Finansman: Başka bir mülkünden nakit para alın ve yeni mülkü satın almak için veya peşinat olarak kullanın.
- Zor Para Kredisi: Eğer bir yatırım malıdır ve çevirmeyi planlıyorsanız.
- Rehabilitasyon Kredisi: Ayrıca çevrilmeden önce yeniden şekillendirilmesi gereken bir yatırım amaçlı gayrimenkul için de kullanılır.
- Satıcı Finansmanı: Satıcı, taksit ödemelerini alıcıdan kabul edeceğini kabul eder, böylece alıcının bir bankaya gitmesine gerek kalmaz, ancak şartlar ve koşullar çok değişkendir.
Jumbo kredisi almak yerine, her zaman daha büyük bir peşinat sağlayabileceğinizi unutmayın. Daha büyük bir peşinat ödeme sağlayarak, uygun kredi limitine uyan bir kredi alabileceksiniz.
Jumbo Kredisi Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiralık Gayrimenkul Üzerine Jumbo Kredisi Alabilir misiniz?
Sahipleri tarafından kullanılan mülklerin yanı sıra bir ila dört ünite bulunan bir kiralık mülk satın almak için bir jumbo kredisi alabilirsiniz. Genel olarak, jumbo kredileri için mal sahibi doluluk şartları yoktur. Bunun yerine, borç veren mülkün değerine ve borçlunun niteliklerine bakar. Ancak, dörtten fazla birimi olan bir mülkün genellikle çok aileli bir krediye ihtiyacı olacaktır.
FHA Jumbo Kredisi Nedir?
Bir FHA jumbo kredisi, uygun kredi limitlerinden daha büyük olan ve Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen bir kredidir. Amacı, hangi alanda yaşadıklarına bakılmaksızın ev sahipliğini ülke çapında daha fazla insan için daha uygun maliyetli hale getirmektir. Bu FHA jumbo kredileri genellikle düşük peşinat gereksinimleri ve diğer jumbo kredilerinden daha düşük faiz oranları sunar. FHA jumbo kredileri ayrıca borçlunun yıllık% 0,85 FHA Mortgage Sigorta Primi ve FHA Mortgage Sigorta Primi'nin bir keresinde% 1,75 ödemesini talep etmektedir.
Jumbo Kredili Mortgage Faiz Oranları Konvansiyonel Faizlerden Yüksek Mi?
Tipik olarak, jumbo ipotek oranları geleneksel oranlarla karşılaştırılabilir veya biraz daha yüksektir. Genellikle, jumbo kredisi sabit faiz oranları asıl borçlular için yüzde 4,5'ten başlar. Bununla birlikte, her bir borç verenin kendi yönergeleri vardır ve kredi borcunuzun faiz oranı borç alanın niteliklerine (kredi puanı ve peşinat miktarı gibi) bağlı olacaktır.
Jumbo Mortgage Limiti 2018’de değişti mi?
Jumbo kredi limiti 2017 yılında 424.100 dolar olarak; 2018 jumbo kredi limiti şuan 453.100 dolar olarak belirlendi.
Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), her yıl azami uyumlu kredi limitlerini açıklar ve bazen de aynı ve diğer zamanlarda arttıkça kalırlar.
Bu kredi limitlerinin bir birim mülkler olduğunu, bu nedenle iki ila dört üniteli mülklerin veya yüksek maliyetli bölgelerdeki mülklerin daha yüksek kredi limitlerine sahip olacağını unutmayın.
Süper Jumbo Kredisi Nedir?
Süper jumbo kredisi, bir jumbo ipotek kredisinin azami jumbo kredisi tutarını aştığına karar verdiği bir kredidir. Süper bir jumbo kredisi olarak kabul edilenin miktarı borç verenler arasında değişmektedir. Örneğin, bir borç veren 1.000.000 doların üzerindeki herhangi bir krediyi süper bir jumbo kredisi olarak düşünebilir ve başka bir borç veren 2.000.000 $ üzerindeki herhangi bir kredinin süper bir jumbo kredisini düşünebilir. Temel olarak, jumbo kredilerden yalnızca daha büyük kredilerdir ve hala sıkı borçlanma nitelikleri gerektirir. “Süper jumbo kredileri” terimi, genellikle ipotek kredisi endüstrisi dışında bilinmemektedir.
İlk Kez Homebuyers Jumbo Kredi Alabilir mi?
İlk kez ev sahibi olanlar, jumbo kredisi niteliklerini karşıladıkları sürece bir jumbo kredisi alabilirler. Bu nitelikler, iki artı yıl belgelenmiş gelir ve yüzde 43 veya daha az borç-gelir oranı gibi şeyleri içerir. Bununla birlikte, bu nitelikler ilk kez ev sahibi olanlar için ilk kez ev sahibi olmayan borçlulardan daha katı olabilir.
“İlk kez ev sahipleri, peşin ödeme ne olursa olsun, genellikle maksimum 1.000.000 ile 1.250.000 $ arasında bir kredi tutarına sahip olmaları konusunda daha fazla kısıtlamaya sahipler. Genellikle daha önce evleri olan insanlardan daha fazla rezerv talep ediyorlar. ”
- Cary Grandfield, Mortgage Kredisi Sorumlusu, Premier Sermaye Borç Verme
Alt çizgi
Bir jumbo kredisi, çoğu eyalette 453.100 dolar olan ve uygun kredi limitini aşan bir kredidir. Jumbo kredi oranları tipik olarak yüzde 4,5 veya daha fazladır ve jumbo kredi koşulları genellikle 15 ila 30 yıl arasında değişmektedir. Jumbo kredileri bankalar, kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler tarafından sunulmaktadır ve hepsinin farklı borç verme kriterleri ve nitelikleri vardır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzden veya birincil konutunuzdan jumbo kredisi almak istiyorsanız, LendingTree ile irtibata geçin. Hem ev sahipleri hem de yatırımcılar, tek aile evleri ve çok aile mülkleri için atlama kredisi bulabilir. En rekabetçi fiyatları aldığınızdan emin olmak için birden fazla borç verenden gelen teklifleri aynı anda inceleyebilirsiniz. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik kazanın.
LendingTree'yi ziyaret edin
