Gayrimenkul yatırımcılarının, işlerinin başarılı olmasını sağlamak için ortak olabilecek bir emlakçı bulmaları gerekir. Düzgün ve baş ağrısız emlak işlemleriniz için doğru emlakçı ile çalışmak çok önemlidir. Harika bir emlakçı bulmanıza yardımcı olacak farklı yolları paylaşan endüstri uzmanlarıyla konuştuk.
Sizin için uygun bir emlakçıyı nasıl ve nerede bulacağınızı bilmek için aşağıdaki ipuçlarını kullanın:
1. Çevrimiçi Son zamanlarda Satılan Emlak Listeleri Ara
Bobby Montagne, CEO, Ceviz Sokak Finansmanı
Büyük emlakçıları bulmanın basit ama sağduyulu yollarından biri, yakın zamanda satılan emlak listelerini çeşitli çevrimiçi kaynaklardan kontrol etmek ve emlakçıların kim olduğunu bulmaktır. Bu aracılar, birlikte çalıştıkları insanlar olan potansiyel bir alıcıya bile sahip olabilirler. Ayrıca, yakındaki evlerin hızlı bir şekilde satılmasına neyin yardım ettiği ve satıyorsanız sizinkileri nasıl ayırt edebileceğiniz konusunda ipuçları verebilirler.
2. Kendini Tecrübeli Ajanlar Bulun
Marco Santarelli, Kurucu ve Başkan, Norada Real Estate Investments
Yatırım amaçlı gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir aracı bulmak zor bir iştir. Deneyimli bir yatırımcı olan bir aracı bulmak isteyeceksiniz. Tecrübelerime göre emlakçıların sadece yüzde 1'i gerçek emlak yatırımcıları. Birini bulmak sizin için zaman ve çaba harcayacak, doğru kişiyi bulana kadar birçoğunu arayacak ve görüşecek. O zaman bile eksiklikler olabilir. Alternatif olarak, Norada Real Estate Investments gibi, anahtar teslimi bir emlak yatırım şirketi ile çalışmak, sadece yatırım amaçlı gayrimenkul ile ilgilenen Yatırım Danışmanları ile yapılan bir gayrimenkul komisyonculuğu. Zamandan tasarruf etmenizi sağlayacak başka bir seçenek.
3. Ağınızdaki Kişilerden Referans İsteyin
Sharon Paxson, Kurucu, Newport Beach Emlak Cafe
Emlakçıların çoğu meşgul kalıyor, çünkü daha önce memnun olan müşterilerinden havale alıyorlar.Bir emlakçı bir müşterinin güvenini kazandıktan sonra, o acenteyi arkadaşlarına ve ailelerine memnuniyetle sevk edecektir. Bir emlakçı ararken, başkalarının acenteleriyle ilgili deneyimlerini isteyin. Genel olarak, yönlendirilen acenteler, hizmetleri ve müşterileriyle sorumlulukları ile yukarıda ve öteye geçenlerdir. Başarılı temsilciler, müşteri memnuniyetinin en yüksek önceliğe sahip olmasını sağlar ve müşterilerinin ihtiyaçlarını her şeyden önce ilk sırada tutar.
4. Bölgenizdeki İyi Emlakçıları Bulmak için Zillow Kullanın
Frederic Lardinois, Kurucu, SiliconFilter
Zillow emlak listelerini taramakla ünlü bir web sitesidir. Ayrıca emlakçılar ve acenteler için havale hizmeti olarak kullanılır. Bölgenizdeki doğru emlakçı bulmanızı sağlayan bir ajan bulma aracı vardır. Bu araç, belirli bir alandaki en aktif acenteleri geçmiş satışlara ve mevcut listelerin sayısına göre gösterir.
5. Çeşitli Online Dizinleri Kontrol Edin
Alex Glaser, Emlakçı, Uzun ve Foster Emlakçıları
Çevrimiçi dizinler bölgenizdeki bir emlakçı bulmak için harika bir yoldur. Birkaç online emlakçı rehberi bulunmaktadır. Birini Google’da arayarak bulabilir, ardından eyaletinize, şehre veya ilçenize göre arayarak sonuçları daraltabilirsiniz.
6. Sektördeki Arkadaşlarınızdan Tavsiyeler İsteyin
Seth Lejeune, Emlakçı ve Blogcu, AskSethAnything.com
Güvenilir emlakçılar bulmak söz konusu olduğunda, emlak sektöründe güvendiğiniz kişilerden yönlendirmeler almak çok uzun bir yol alacaktır. Sizin gibi emlak yatırımcısı olan yakın ve güvenilir arkadaşlarınız varsa, onlara emlakçılarının karmaşık bir anlaşmayı başarıyla geçip geçmediğini ve size iyi bir tane önerebileceklerini sorun.
7. Bankanızdan Öneriler İsteyin
Büyük bir emlakçı bulma konusunda bankanız iyi bir tavsiye kaynağı olabilir. Arkadaşlarınız veya aileniz kimseyi tavsiye edemezse, bankacınıza daha önce birlikte çalıştıkları güvenilir emlakçıların bir listesi olup olmadığını sorabilirsiniz. Tabii ki, ihtiyaçlarınız için mükemmel bir eşleşme olmalarını sağlamak için önerilerini taramak gerekir.
8. Kapsamlı, Segmentli Bir Çevrimiçi Araştırma Yapın
Herndon Davis, Mortgage Komisyoncusu ve Kredi Sorumlusu, MortgageRealEstateServices.com
Kapsamlı, bölümlere ayrılmış çevrimiçi araştırma, iyi emlakçı bulmak için harika bir yoldur. Size öneriler ve yorumlar sağlayabilecek farklı çevrimiçi kaynaklar vardır. Arama yaparken, sizin için önemli olan özelliklere ve diğer önemli metriklere odaklandığınızdan emin olun.
9. Açık Evlere Katıl
Satın almak istediğiniz bir mülk arayan yeni bir emlak yatırımcısıysanız, bölgenizdeki bazı açık evlere katılmayı deneyin. Emlakçıları sık sık açık evlerde görebilirsiniz; bu, şahsen tanışmak ve kişiliklerini ve becerilerini ölçmek için harika bir fırsat olabileceği anlamına gelir.
10. İşe Alımdan Önce Birkaç Beklentiyle Görüşme Yapın
Luis Dominguez, Emlak Danışmanı, Douglas Elliman Emlak
Bir acenteyi işe almadan veya belirli bir emlak acentesiyle çalışmaya başlamadan önce, görüşmek ve onları tanımak için zaman ayırdığınızdan emin olun. Kaç yatırımcı ile birlikte çalıştıklarını ve daha çok aşina oldukları yatırım türlerini öğrenin (kiralık mülkler ya da tamir ve çevirmeler). Birkaç müşteriyle görüşerek, en rahat çalıştığınız konuyu daraltabileceksiniz.
11. Sosyal Medya Platformlarından Tavsiye Alın
Chantay Bridges, Prömiyer Emlak Uzmanı, Emlak Uzmanları Dünya Kurumsal Pazarlama
Harika emlakçılar bulmanın bir yolu, çeşitli sosyal medya platformlarını kullanmaktır. Topluluğunuzdaki farklı kullanıcılardan referans alacaksınız. Aynı emlakçı birkaç kullanıcı tarafından yönlendiriliyorsa, yönlendirilen emlakçının gerçekten iyi olduğu ve onu yönlendirenlerin emlakçı işinden memnun oldukları anlamına gelir.
12. Komşularınızdan Tavsiyeler Alın
Teddy Shonka, Sahip ve Gayrimenkul Uzmanı, Shonka Grubu
Bir mülk satmanıza yardımcı olacak bir emlakçıya ihtiyaç duyuyorsanız, diğer komşu mülklerin sahiplerinden öneriler alabilirsiniz. Mülklerini satın aldıklarında bir emlakçı ile çalışmış olabilirler. Komşularınızla konuşarak bölgenizdeki güvenilir bir emlakçıya yönlendirilebilirsiniz.
13. Topluluğunuzdaki Gayrimenkul İşaretlerini Arayın
Joan Brothers, Başkan ve Lisanslı Emlak Komisyoncusu, Manhattan Butik Emlak
Emlak ve bahçe işaretleri hala bölgenizdeki aktif emlakçıların iyi bir kaynağıdır. Topluluğunuzda dolaşırken bu işaretlere dikkat edin. Onlarla çalışmaya karar vermeden önce, onlarla röportaj yaptığınızdan ve bulunduğunuz bölgedeki mevcut emlak piyasası hakkındaki bilgilerini test ettiğinizden emin olun.
14. Müteahhitlerden Tavsiye Alın
Lukasz Kukwa, Emlakçı, Coldwell Banker Konut Aracılık | Westfield East
Müteahhitler, birlikte çalıştıkları mükemmel emlakçıların bir listesini sağlayabilir. Daha önce bir müteahhitle çalışmışsanız, ortak olabilecek iyi bir emlakçı önerebileceklerini sorun. Bir evin nasıl inşa edildiğini anlayan ve bir mülkün kozmetik ve yapısal sorunlarını tanımlamaya yardımcı olabilecek bir emlakçı işe aldığınızdan emin olun.
15. Yerel Facebook Grubunuzdaki Gereksinimlerinizi Gönderin
Brian Swan, Emlakçı, Swan Realty
Emlakçı bulmanın en etkili yollarından biri Facebook kullanmaktır. Gereksinimlerinizi yerel bir Facebook grubuna gönderebilirsiniz ve büyük olasılıkla diğer kullanıcılardan tavsiye alacaksınız. Profesyonel bir hizmet sunmak için eyaletiniz tarafından lisanslanan bir emlakçı seçtiğinizden emin olun.
16. Çeşitli Emlak Bloglarına Göz Atın
Sissy Lappin, Emlak Komisyoncusu ve Sahibi, Lappin Emlak
Emlakçıların bir dizinini listeleyen birçok emlak blogu var. Bu blogların bazıları, emlakçıların kendilerine bile ait. Bu bloglar, emlakçıların gerçekte nişleri hakkında bilgi sahibi olduklarını size bildirmenin bir yoludur. Genellikle, bloglar mülk listelerinin reklamını yapmak ve satmak için bir pazarlama platformu olarak kullanılır.
17. Akrabalarınızdan Referans Alın
Jennifer Brownhill, Bölge Pazarlama Müdürü, CLV Grubu
Bir mülk satın alma veya satmalarına yardımcı olan bir emlakçı ile yakın zamanda çalışan akrabalarınız olabilir. Akrabalarınız emlakçıların iş kalitesinden ve müşteri hizmetlerinden memnunlarsa, size bunları memnuniyetle tavsiye ederler. Yakın ağınızla iyi bir ilişki kurmuş bir emlakçı ile çalışmak daha kolaydır.
18. Kiralama öncesi 3 veya daha fazla emlakçı ile karşılaştırın.
İlk adayınızla görüştükten sonra doğru olanı bulduğunuzu düşünüyorsanız, o emlakçıyı hemen işe almak için acele etmeyin. Karşılaştırma yapmak ve güçlü bir karar almak için iki veya daha fazla eşit tecrübeli ve yetenekli adayı bulmak ve röportaj yapmak en iyisidir.
19. Gazete Gayrimenkul Reklamlarını Kontrol Edin
Artık dijital dünyada yaşamamıza rağmen, gazete emlak ilanları hala harika emlakçı bulmak için iyi bir kaynak olabilir. Adwerx’e göre, emlak için gazete baskı reklamları yalnızca kişisel bir liste satmayı amaçlamıyor. Artık emlakçı veya firma için isim tanımayı oluşturmayı ve potansiyel müşteriyi onlarla iletişim kurmasını istemektedir.
20. Yerel Gayrimenkul Şirketleriyle görüşün
Yerel emlak şirketleriniz, güvenilir emlakçıların mükemmel bir isim kaynağıdır. Bölgenizdeki emlak şirketlerinin bir listesini online olarak arayabilirsiniz ve birilerini önerebileceklerini görmek için onları aramayı deneyebilirsiniz. Onları işe almaya karar vermeden önce bu emlakçılarla tanışmak ve görüşmek için zaman ayırdığınızdan emin olun.
21. Yerel Ağ Etkinliklerine Katılın
Neva Paule, Denetleyici Editörü, Küçük İşletmelere Uygun
Emlakçı bulmak için bir başka harika yol da bölgenizdeki ağ oluşturma etkinliklerine katılmak. Bu, farklı profesyonellerle tanışmanızı sağlar ve muhtemelen emlakçılarla tanışacaksınız. Emlakçılar, onlardan önderlik alma konusunda iyi deneyime sahip oldukları için genellikle yerel etkinlikler üzerinde beklemektedir. Sadece onlarla iyice röportaj yaptığınızdan emin olun ve birini işe almadan önce özeninizi gösterin.
Alt Çizgi - Emlakçı Bulma Yolları
Çoğu emlak yatırımcısı işlerini başarılı kılmak için doğru emlakçı bulmanın zor bir süreç olduğunu bilir. Bir emlakçı bulmak için farklı kaynakları kullanmanın yanı sıra, aramanız gereken nitelikleri de bilmeniz gerektiğini hatırlamak önemlidir. Çalışmak için harika bir emlakçı bulmanıza yardımcı olmak için yukarıdaki uzman ipuçlarını kullandığınızdan emin olun. Başlamak için Zillow'u ziyaret edin.
