Her ay 160 milyondan fazla ziyaretçisi olan Zillow, potansiyel satışlara ulaşmada en büyük emlak sitesi ve kaynağıdır. Zillow, evinizi sahibinden satılık olarak listelemenize yardımcı olur, size eşsiz bir pozlama sunar ve komisyon komisyonu ücretlerinden tasarruf etmenize yardımcı olur.
Evinizi mülkün sahibine göre sıralarken, bazı ev sahiplerinin henüz hazır olmadıkları zaman alıcı bir süreç olabilir. Bir ajan kiralamak istediğinize karar verirseniz, Zillow, Ajan Bulucu özelliği sayesinde bölgenizdeki ihtiyaçlarınıza uygun olanı bulmanıza yardımcı olabilir. Karar vermeden önce acenteleri profilini, incelemelerini, son satışlarını ve diğer önemli bilgilerini gözden geçirin.
İşte Zillow'da bir evi beş adımda listelemek.
1. Bir Zillow Hesabı Oluşturun ve Evinizi Hak Edin
Zillow'da bir ev listelenirken yapmanız gereken ilk şey bir hesap oluşturmak ve evinizi talep etmek olacaktır. Evinizi talep etmek, platformda ev sahibi olduğunuzu, ki kullanabileceğiniz özellikleri içeren bir panoya erişmenizi sağlar.
Oturum aç
Zillow hesabınız varsa giriş yapın. Zillow hesabınız yoksa platforma katılmanız gerekir. Ana ekranda sağ üst köşeye gittiğinizden emin olun ve işleme başlamak için “Katıl” düğmesini tıklayın.
Zillow ana sayfa
Evinizi Talep Edin
Bir hesabınız olduğunda, Zillow sizden “mülkünüzü talep etmenizi” ister, bu da gerçekten mülkün sahibi olduğunuzu doğrular. Zillow üzerinden kullanılabilen sahip platformuna erişebilmek için, öncelikle mülkün size ait olduğunu doğrulamanız gerekir. Sahiplik platformu size sadece bazı ilginç araçlar ve istatistikler sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda satılık evinizi listeleme imkanı da sağlayacaktır.
Zillow'a giriş yaptıktan sonra evinizi talep etmenin birkaç yolu vardır.
- Ana sayfaya geri dönün, “Sat” ı tıklayın, “Sahibinden Satılık” seçeneğine gidin ve adresinizi onaylayın
- Evinizi doğrudan bu bağlantıdan talep edin
Bu seçeneklerin ikisi de sizi ev adresinizi girmeniz gereken bu sayfaya götürecektir.
Evinizi Zillow'da talep edin
Evinizin sahipliğini doğrulamak için üçüncü seçenek doğrudan ev adresinizi yazmaktan gelir.
- Ev adresinizi Zillow'a yazın, "Sahip Dashboard" yazan yere gidin ve evi bu bölümden isteyin
Evinizi Zillow'da talep edin
2. Sahibi Kontrol Panelinizden Bilgi Toplayın
Genelde mülkler birkaç kez satıldığında, Zillow'da evinizle ilgili olarak kare çekimler gibi otomatik olarak yüklenen bilgiler doğru değildir. İşletme panosu, mülkünüzle ilgili yanlış bilgileri düzenlemenize ve ayrıca evinizi pazarlarken yararlı olacak diğer özellikleri sunmanıza olanak tanır.
Ev Bilgilerinizi Doğruluk için Kontrol Edin
Sahibi gösterge paneline ilk giriş yaptığınızda, evinizle ilgili "Gerçekleri Düzenle" fırsatı verilir. Bu, kaç yatak odası ve hamam olduğu gibi çok temel bilgilerdir ve satış için dairenizi listelerken daha sonra vermeniz gereken bilgiler kadar kapsamlı değildir.
İşte benim sahibi gösterge paneli örneği.
Zillow sahibi gösterge tablosu
Yukarıdaki sahibi gösterge panomda, düzenleme işlemine başlama, girişi listeleme veya daha fazla seçenek belirleme komutunu göreceksiniz. “Diğer” menüsü ile fotoğraf ekleme, ev paylaşma, konum düzenleme ya da satış sonrası mülkiyet hak talebini bırakma seçeneği sunulur.
Mevcut Piyasa Koşullarını Bilin
Zillow, bölgenizdeki arama hacmine göre eviniz için mevcut pazar koşullarını inceler. Evinizi listelemeden önce, en uygun satış zamanı için önce “Bu Evi Satma” özelliğine bakmak isteyebilirsiniz.
Zillow'un “Bu Evi Satmak” özelliği, bugün ne tür bir arama trafiği beklediğinizi göstererek, hangi ayın en avantajlı olacağına karar vererek evinizi bugün satışa çıkarmanız durumunda ne tür bir ilgi beklediğinizi bilmenizi sağlar. mümkün olan en iyi fiyat. Bu özellik, herhangi bir ek butona tıklanmadan kullanılabilir, ancak sadece ekranın aşağıya kaydırılarak kullanılabilir.
İşte sahibi gösterge panosundan bir fotoğraf.
Zillow sahibi gösterge tablosu
3. Evinizin Değerini Belirleyin
Evinizi Zillow'da listelerken hak kazanmanızın en önemli noktalarından biri doğru satış fiyatını belirlemektir. Zillow'un size evinizde sağladığı otomatik tahminde Zestimate denir ve gerçek ev değerleriyle karşılaştırıldığında yanlış oldukları bilinmektedir. Evinizin fiyatının hedefe ulaşmasını ve iyi satılmasını sağlamak için birkaç yolunuz var.
Evinizi fiyatlandırma konusunda iki seçeneğiniz var.
Ev Değeri Belirlemesi Yapmak için Zillow Araçlarını Kullan
Zillow'u kullanarak, kendi evinizin değerini belirleme sürecine başlamak için yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir evleri bulabilirsiniz. Bazı ev sahipleri yakın zamanda mahallede neleri sattığına veya sadece Zestimate numarasına bakarak kendi evlerinin değerini bildiklerini düşünüyorlar. Bu bazen işe yarayabilir, ancak Zestimates'in bilinen yanlışlıkları nedeniyle önerdiğimiz bir strateji değildir.
Ev değerlemesi için Zillow Araçları
Adil piyasa değerini belirlemek ve bu sürecin tipik olarak nasıl yapıldığını anlamaktan çekinmeyin.
Ev Değerinin Belirlenmesi İçin Üçüncü Bir Taraf Kullanın
Evinizin değerini üçüncü tarafça belirlerken, bu fiyatlandırma unsurunu belirlemenize yardımcı olmak için bir ev uzmanı kiralayabilir veya daha gelişmiş web tabanlı araçlar kullanabilirsiniz.
Bir ev uzmanının işe alınması genellikle harcayacağınız paraya değer. Bankalar ipotek tutarlarını onaylamak için onlara güveniyorlar ve sertifikalı profesyoneller. Yaklaşık 300 ila 500 $ 'a kadar, mülkün değerini belirleme konusundaki uzmanlıkları muhtemelen evinizi doğru bir şekilde fiyatlandırmak istiyorsanız yapabileceğiniz en doğru değerlendirmedir.
Paradan daha fazla tasarruf etmek ve bu görevi yerine getirmek istemiyorsanız, daha ucuz olan kullanabileceğiniz araçlar da vardır. Bugün piyasadaki en doğru ürünlerden biri, yalnızca yüzde 0 ila yüzde 3,6 arasında bir tahmini hata oranı rapor eden HouseCanary olarak adlandırılıyor. HouseCanary, evinizin satılacağı en muhtemel değeri tahmin etmek için mevcut tüm verileri gelişmiş bir algoritmada kullandıklarını bildirmektedir. HouseCanary ayrıca ücretsiz bir deneme sürümüne sahiptir, böylece denemek ve ürünlerini beğenmek isteyip istemediğinizi görebilirsiniz.
4. İnanılmaz Fotoğraflar ve Videolar Çekin
Pek çok kişi Zillow'da bir evin nasıl listeleneceğini açıklıyor olsa da, ilgi çekmeye ve evi satmaya yardımcı olan fotoğraflar ve videolar gibi ayrıntılar. Evinizi mülk sahibine göre listelediğinizde, emlak fotoğrafçılığında göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli unsurlar aşağıda belirtilmiştir.
Fotoğraflarınızı Geliştirin
Evlerini sahibinden satan çoğu kişi profesyonel bir fotoğrafçı tutmayacak, ancak ucuza yapabileceğiniz bir şey çektiğiniz fotoğrafları geliştirmek. Bunu yapmanın bir yolu, resminizi sizin için düzenleyebilen ve fotoğraf başına yalnızca 1,60 ABD doları olan 24 saatlik bir geri dönüş süresine sahip olan BoxBrownie gibi bir hizmettir.
Sadece aşağıdaki farka bakın.
BoxBrownie geliştirme hizmetleri için fotoğraf öncesi ve sonrası
Girişiniz tamamlandıktan sonra Zillow'a göz atan herkesin dikkatini çekecek en az birkaç fotoğrafı geliştirmek faydalı olabilir. Girişinizi yapmadan önce, ihtiyaç duyduğunuz fotoğrafları çekmek için fotoğraf çekimi için “altın bir saat” seçtiğinizden emin olun. Altın saatin güneşin doğuşundan önceki saat veya gün batımından önceki saat olduğu bilinmektedir. Girişinizi oluştururken görüntülerin yüklenmeye hazır olması idealdir.
Listeler oluştururken emlakçıların kendilerinin kullanabileceği daha fazla ipucu istiyorsanız, önlemek için en iyi 27 emlak fotoğrafçılığı ipucuna ve hatalarına ilişkin kılavuzumuza bakın.
Video Gezinme Filmini Çekin
Her ev için gerekli olmamakla birlikte, insanların aradığı bir video gezintisi olduğunda tıklamayı sevdiği bir şey. Bunu bir akıllı telefonla kendiniz yapıyorsanız, titreklikten iki şekilde kurtulun.
Hyperlapse'i indirin
Hyperlapse, Microsoft'un videoyu dengeleyen ücretsiz bir uygulamasıdır. 1.600'den fazla seyahatsever yorumu ve ortalama 4,3 yıldızla Hyperlapse, yutturmaca karşılıyor. Hyperlapse, Windows'u destekleyen mobil cihazlarda sunulur; bu nedenle, sizin istemiyorsa, diğer seçeneklere geçmeniz gerekir.
El Stabilizasyonu
Neewer gibi bir taşınabilir sabitleyici satın almak yaklaşık 10 $ tutarındadır ve gezinme videolarınızı izlemesini çok daha kolaylaştırabilir.
Video geçişi yapmak için cep telefonu sabitleyici
Genel olarak, potansiyel bir alıcıyı listenizden tamamen çekecek kadar titrek olacak hiçbir videonun eklenmemesi çok daha iyidir. Bir video ekleyecekseniz, videoyu göndermeden önce incelediğinizden emin olun ve gerekirse bazı video dengeleyici uygulamalar veya araçlar kullanın.
5. Ev Girişinizi Oluşturun
Artık Zillow'daki ev listenizi tamamlamak için gereken kaynaklara ve bilgilere sahipsiniz. Evinizde ve mahallenizde yaşamanın faydalarını düşündüğünüzden, ev varlıklarınızla ilgili bulabileceğiniz tüm bilgileri topladığınızdan ve potansiyel alıcılar için bazı detaylı bilgileri doldurmaya hazır olduğunuzdan emin olun.
Girişinizi oluşturmak için belirli adımlar şunlardır:
- Zillow ana sayfasına geri dön
- “Sat” a tıklayın
- "Sahibinden Satılık" üzerine tıklayın
Giriş Ayrıntılarını Doldurun ve Onaylayın
Giriş sayfasına gittikten sonra, bir ev adresi girmeniz ve ardından ev bilgilerinizi onaylama ve listeleme ayrıntılarını doldurma işlemine devam etmeniz istenecektir. Evinizle ilgili gerçekler hakkındaki bölümü tamamlamadan önce, aşağıdakileri içeren birkaç şey yapmanız istenecektir:
- Evinizin yerini onaylayın
- Fiyatını ayarla
- Video geçiş videosunu ekle
- Fotoğraf ekle
Sahibinden satılık Zillow
Bu noktada, özellikle dikkat etmek istediğiniz “Ev Gerçekleri” bölümüne gideceksiniz. Potansiyel alıcılar, evinize sunduğunuz özellikleri ve faydaları görmek için bu bölüme titizlikle bakıyor olacak, bu nedenle, bilgileri tamamen, doğru bir şekilde ve bilginizden en iyi şekilde doldurduğunuzdan emin olun.
“Ev Gerçekleri” bölümünde yatak odası sayısı, banyo sayısı, HOA ücretleri ve beklediğiniz diğer bilgiler bulunurken, bu bölümdeki “Evinizi Anlatmanızı” isteyen alana özellikle dikkat edin.
Evinizi tanımlayın
Tanım, dikkatlice inşa edilmeli ve evinizde yaşamanın yararlarını vurgulamalıdır. Potansiyel ev sahiplerinin, aynı fiyat aralığında pazardaki diğerlerine karşı evinizi benzersiz kılan şeyleri gördükleri alan budur.
İşte, ev açıklamanızla çekici kılacak unsurlar:
- Plajlar, parklar, köpek parkları veya dükkanlar gibi ilgi çekici yerlere yakınlık
- Kentsel bir alanda yürünebilirlik ve ne tür şeylere yürüyebildiğinize
- Evde yapılan her türlü iyileştirme veya yenileme
- Açık mutfaklar, dinlenme alanı, havuz, avlu gibi dış mekan özellikleri
- Düşük suç oranları veya ödüllü okullar gibi olağanüstü mahalle özellikleri
- Tarihi bir kayıt defteri listesi veya inşaat ya da önemli bir mimar tarafından yapılan yeniden yapılanma gibi, evi özel kılan unsurlar
Evinizi, başkalarını görmeyi heyecanlandıracak şekilde konuşun. Bu bölümün olumlu olmasını ve sattığınız evi harika bir keşif gibi görünmesini sağlayan olanaklarla dolu olmasını istersiniz.
Açık Ev Tarihi Belirleme
Artık temel ev detaylarınız olduğuna göre açık bir ev tarihi belirleyebilirsiniz. Unutulmaması gereken bir şey, Zillow'un yakınınızdaki açık evleri olan mahallenizi aramakta evlere öncelik vermesidir; bu nedenle, açık evlerinizi her zaman tutmayı ve bunları Zillow'a koymadan önce tarihini en az birkaç gün önceden koyduğunuzdan emin olun.
Oda Detaylarını Doldur
Oda Detayları bölümü, ev aletlerini, bodrum detaylarını, ısıtma tipini, zemin kaplamalarını, dış özellikleri, mimari stili, herhangi bir manzarayı (örneğin, su, dağ, park) ve telefonunuzun özelliklerini doldurmanızı isteyen çok derin bir alandır. ev. Potansiyel ev sahiplerinin karar vermesine yardımcı olmak için bunları mümkün olduğunca eksiksiz doldurduğunuzdan emin olun.
Oda Detayları bölümünde ayrıca, çok kişisel bir unsur sağlayabilen ve bunlardan faydalanabilmeniz gereken “Bu Ev Hakkında Ne Sevdiğimi” yazmanız için kısa bir alan bulunmaktadır. Sevdiğin şey, evdeki harika şeyleri listelemekten çok daha fazlası; Bölgenize bakan olası bir ev sahibi için bir ruh hali yaratıyor.
Evinizdeki favori hatıralarınızı ve evin hangi öğelerinin bir parçası olduğunu düşünün. Ev hakkında sevdiklerinize bazı örnekler aşağıdaki ifade türlerini içerebilir:
- “Şehirde bile, yine de bir bahçe dikmek ve ateşin etrafında arkadaşlarını ağırlamak için harika yaz bahçelerinde kızartmak için harika bir bahçem var.”
- “Cumartesi sabahları çiftçilerin pazarına yürümeyi çok sevdim, burada bloğun sonunda bir kahve alacağız ve akşam yemeğimiz için yetiştirilen sebzeleri alacağım.”
- “İşten önce sabahları çocuklarımızla okula yürüyebilmeyi, hafta sonlarını parkta konserleri dinleyerek geçirmeyi ve ikinci kattaki balkonumuzdan havai fişekleri seyretmeyi sevdik.”
İletişim Bilgilerinizi ve Mesajınızı Ekleyin
Girişinizdeki her şey doldurulduktan sonra, son adım iletişim bilgilerinizi girmektir. Girişinizle ilgili potansiyel bir ev sahibi ilgileniyorsa, nerede ulaşılabileceğinizi bildiğinizden emin olun.
Zillow düğme sahibinden satılık göndermek için
Bu noktada, girişiniz şimdi tamamlandı ve düğmeye basmaya ve göndermeye hazırsınız! Düğmeye bir kez bastığınızda, girişinizi yayınlanıncaya kadar hiçbir şekilde düzenleyemeyeceğinizi ve yayınınızın hemen yayınlanmayacağını unutmayın. “Sahibinden satılık” listelerinin tümü Zillow ekibinin bir doğrulama işleminden geçer ve yayınlanması 72 saat sürebilir.
Artık Zillow'da bir evi nasıl listeleyeceğinizi bildiğinize göre, satışınızı başarıya ulaştıracak dört şey daha var.
Açık Ev Malzemelerinizi Hazırlayın
Açık bir eve ev sahipliği yapıyorsanız, birkaç işaretiniz olduğundan ve insanlara evinizle ilgili fotoğraflar ve bilgiler içeren bir şeyler götürmek için çaba gösterdiğinizden emin olun. Her iki ihtiyacı da karşılayabilecek bir şirket VistaPrint'dir. 14 dolar için özelleştirilmiş bir tabelaya sahip olabilirsiniz ve 20 dolar için, evinizle ilgili potansiyel bir alıcının alabileceği 25 renkli broşür alabilirsiniz.
VistaPrint özelleştirilebilir emlak broşürü
İnsanların genellikle açık bir öğleden sonra açık havada çok sayıda eve baktıklarını bilmek önemlidir, bu nedenle evinizi hatırlayacak bir şeyler vermek için bir broşür veya broşür hazırladığınızdan emin olmak istersiniz.
Kendi açık evinizi barındırmakla ilgili daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, işte insanların sevdiği 37 gayrimenkul açık ev fikri.
Gayrimenkul Avukatı Kiralama
Tüm evrak işlerinin doğru yapıldığından emin olun, böylece takılma ya da yasal sorunlarınız olmaz. Bir avukat tutmak, bir ev komisyonunun fiyatının çok az bir kısmına yaklaşan tüm evrak işlerinizi halledecektir. Evrak işlerini tamamlayan bir emlak avukatı muhtemelen 700 ile 1.500 dolar arasında olacaktır.
Gayrimenkul avukatları aramak için bir yer LegalZoom. Yasal Yakınlaştırma, emlak avukatları için ülke çapında arama yapmanızı ve size uygun olanı bulmak için müşteri derecelendirmelerini incelemenizi sağlar.
MLS’de Listeleri düşünün
Gelecekteki alıcınız bir sonraki evini satın almak için emlakçı kullanıyorsa, MLS'de değilse, evinizi tamamen özleyebilir. Acenteler, pazardaki yeni evleri aramak için MLS'yi tarıyor ve çoğu tüketicinin yaptığı Zillow'u aramıyor.
Evinizin daha fazla çekiş kazanmasını istiyorsanız, onu MLS'ye göndermekten çekinmeyin. Bunu birçok sabit ücretli listeleme servisiyle tüketici olarak yapabilirsiniz. Örneğin, Houseo'nun girişinizi daha fazla trafik alabilmesi için evinizde MLS'de listeleyebilmesi için 99 dolardan başlayan paketleri vardır.
Herhangi bir Satın Alma Aracı Komisyonları için Plan Yapın
Sahibinden satış listesini listelemek istemenizin tüm nedeni komisyon ücretlerini düşürmektir, ancak temsil edilmeyen alıcılar nadirdir ve bir acentenin bir alıcı getirmesi durumunda, bu acentenin kimin ödeyeceğini düşünmeniz gerekir. Tipik olarak, satış acentesi komisyonunu satın alma acentesiyle ayırırken, bir satış acentesi olmadığında, bir satın alma acentesi çalışmaları için hala ödenmeyi bekler.
Acente komisyonları satın alma konusunda ne yapacağınızı önceden planlayın. Normal bir komisyon oranı yüzde 4 ile yüzde 6 arasındayken, bir satış temsilcisiyle birlikte çalışıyorsanız, müşteriyi satışınızı kapatmanıza yardımcı olması için yüzde 2,5 satın alma temsilcisi komisyonu ödemeyi teklif edebilirsiniz.
Alt çizgi
Zillow'da bir evin nasıl listeleneceğini incelemek, sağlam bir planlama yapmadan gezinmek için zor olabilecek birkaç adımı içerir. Bir Zillow hesabı oluşturarak ve doğru bir liste fiyatı, fotoğraflar ve alakalı bilgiler gibi sağlamanız istenecek tüm değişkenlerle önceden hazır olarak, evinizde birçok kişi ile rekabet edebilmek için listeleyebileceksiniz. bugün pazar.
Açık ev tabelalarınızı ve VistaPrint tarafından hazırlanan broşürlerinizi alarak tüm hazırlıkları gözden geçirmeye dikkat edin. Makul bir fiyat için, tüm malzemelerinizi özelleştirebilir ve ziyaretçilerinizi unutulmaz bir paket servisiyle etkileyebilirsiniz.
VistaPrint'i ziyaret edin
