Gecikmeli finansman, bir yatırımcının bir mülkü tamamen nakit olarak satın aldığı ve daha sonra da çabucak geri ödemesini almak için mülkün kredisini aldığı bir stratejidir. Genel olarak, borç veren yüzde 75'e kadar LTV borç verir ve oranlar yüzde beşten başlar. Gecikmeli finansman, tüm nakit alıcılarla rekabet etmenizi ve daha uygun satış koşulları için pazarlık yapmanızı sağlar.
Gecikmeli bir finansman ipoteği ararken, Visio Lending'e gidin. Bunlar, emlak yatırımcılarına finansman sağlayan, ülke çapında saygın bir çevrimiçi borç veren kurumdur. Yüzde 7,5'ten başlayarak rekabetçi oranlar sunuyorlar ve yüzde 75 LTV'ye borç veriyorlar. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak önceden onay alabilirsiniz.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Gecikmeli Finansman Nasıl Çalışır?
Geciken finansman, bir mülkün edinimi için kullanılan tipik bir ipoteğe kıyasla, mülkiyeti sizden aldıktan sonra alınan bir ipotektir. Geciken finansman ipoteği, yatırımcıların mülk satın alırken mülkün alımını yaparken tüm nakit alıcılarla rekabet etmelerini sağlar; çünkü gecikmiş finansman tamamlandıktan sonra para evin içinde bağlanmaz.
Gecikmeli finansman, iyi bilinen bir finansman türü değildir. Geciken finansman borç verenleri, başlangıçta nakit para alan bir yatırımcı satın alan yatırımcılara kredi sunmaktadır. Genellikle, gecikmiş finansman için yüzde 75 LTV'ye ulaşırsınız. Bu, mülkünüzün şu anda 100.000 ABD Doları değerinde olması durumunda, 75.000 ABD Doları'na kadar borç alabileceğiniz anlamına gelir.
Mülkün değerinin, satın alma fiyatı ile aynı olmadığını unutmayın. Sıkıntılı bir ev için ödenmemiş ya da arzu edilen bir pazardaki bir mülk için fazla ödenmiş olabilirsiniz. Ancak, yeni krediniz mülk için ödediğiniz tutarın yanı sıra kapanış maliyetleriniz ve borç verme ücretlerinizden fazla olamaz.
Temel olarak, tüm nakit kullanarak bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırsınız ve sonra başka bir mülk satın almak için paranızı geri almak istersiniz. Ardından, paranızı telafi etmek ve mülkünden bir borç almak için gecikmiş finansmanı kullanırsınız. Ayrıca, tüm nakit alıcılarla rekabet etmek ve daha iyi şartlar için pazarlık yapmak için de kullanabilirsiniz. Gecikmeli finansman, satın alma işleminden üç hafta kadar kısa bir sürede yapılabilir; bu, tamamlamadan altı ya da daha fazla ay beklemeniz gereken bir nakdi ödemeden farklıdır.
Fannie Mae ve Freddie Mac Gecikmeli Finansman
Fannie Mae ve Freddie Mac, borç verenlerin ipoteklerini satabilecekleri ikincil ipotek piyasası sağlayan devlet destekli işletmelerdir. Geciken finansman kredileri tipik olarak Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından karşılanmaktadır.
Fannie Mae, para iadesi ödemesini tamamlamadan önce altı artı ay boyunca mülk sahibi olmanızı isterdi, ancak Gecikmeli Finansman Kuralı adı verilen bir istisna vardı. Bu, mülkiyeti başlangıçta satın almak için herhangi bir finansman türü kullanmadığınız sürece altı aydan daha az bir süredir sahip olduğunuz bir mülk için borç almanızı sağlar. Bu, normalde mülkten nakit çekmek için altı ay daha beklemeniz gereken bir nakdi ödemeden farklıdır.
Nakdi geri ödemenin iki şeyi yapabileceğini unutmayın: mülkten eşitlik çekmek ve mevcut hacizleri yeniden finanse etmek. Nakdi azaltma finansmanı, gecikmiş finansmandan farklı bir finansman stratejisidir. Bu, tüm nakit alımlara ayrılan gecikmeli finansmanın aksine.
Gecikmeli Finansman Maksimum Kredi Tutarı
Bir yatırımcının gecikmiş finansman kullanarak borç alabileceği tutar genellikle mülkün LTV'sine dayanır. Mülkiyetin satın alma fiyatının ne olduğu önemli değildir - bunun yerine, LTV mülkün şu anki değerine dayanır.
Örneğin, mülk 100.000 ABD Doları için değer biçerse, 75.000 ABD Doları için gecikmeli finansman alabilirsiniz. Kapanış masrafları ve borç verme ücretleri dahil olmak üzere, yeni kredinin mülk için ödediğinizden daha az olması gerektiğini unutmayın.
- LTV: Genellikle bir birime sahip bir yatırım amaçlı gayrimenkul için yüzde 75'e kadar
- LTV: Genellikle iki ila dört üniteli bir yatırım için yüzde 65'e kadar
Gecikmeli finansman, genellikle dörtten fazla birime sahip binalarda sunulmaz. Beş artı birimli bir binada finansmana ihtiyaç duyuyorsanız, o zaman apartman finansmanı konusundaki kapsamlı rehberimizi inceleyin.
Gecikmeli Finansman Kim Doğru
Yatırımcıların gecikmiş finansman kullanmasının birincil nedeni, likit kalabilmektir. Yatırımcılar paranın başka bir mülk satın alabilmesi için gecikmiş finansman kullanmaktadır.
Gecikmeli finansman genellikle aşağıdakiler için doğrudur:
- Nakit alıcının kısa zaman çizelgeleriyle rekabet etmek isteyen yatırımcılar
- Daha fazla pazarlık gücüne sahip olmak isteyen yatırımcılar, çünkü peşin ödeme yapıyorlar
- Birden fazla teklifi olan ve satıcı finansmanı beklemek istemeyen bir mülk
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller, tatil evleri ve birincil konutlar
- Nakit çekmek ve başka bir yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyen bir yatırımcı
Genellikle, gecikmiş finansman, tüm parayı kullanarak bir ev satın almanın tüm avantajlarından yararlanmak isteyen bir yatırımcı için doğrudur. Genellikle daha düşük bir fiyatla pazarlık yapabilir, daha hızlı kapanabilir ve diğer birçok alıcıyla rekabet edebilir. Hemen hemen geleneksel finansmana hak kazanmamış bir yatırımcı da gecikmeli finansmanı tercih edebilir.
Gecikmeli Finansman Oranları, Şartlar ve Nitelikler
Geciken finansman oranları, şartları ve nitelikleri borç verene göre değişir ve ayrıca borçlunun niteliklerine de dayanır.
Ancak, genellikle aşağıdaki gecikmeli finansman oranlarını, şartlarını ve niteliklerini bulmayı bekleyebilirsiniz:
| Gecikmeli Finansman İpotek Oranları | 5% - 9% |
| Gecikmeli Finansman İpotek Şartları | 1 - 30 yıl |
| Gecikmeli Finansman İpotek Nitelikleri | Kredi notu 650+, değerlendirme, iki yıl vergi iadesi ve işlem süresi |
Gecikmeli Finansman Oranları ve Maliyetleri
Gecikmiş finansman borç verenleri, kredi türüne ve borçlunun niteliklerine bağlı olarak çeşitli oranlar sunar. Her bir borç verenin kendi ücretleri vardır (örneğin, genellikle puan olarak adlandırılan ve kredinin bir yüzdesi olan kredi oluşturma ücretleri). Kapanış ücretleri borç verene, devlete ve evin fiyatına göre değişmektedir.
Geciken finansman borç verenleri genellikle aşağıdaki oranları ve maliyetleri sunar:
- Oranlar: 5% – 9%
- harç: 1% – 3%
- Kapanış Maliyetleri: 2% – 5%
Gecikmeli Finansman Kredisi
Geciken finansman süresi, aldığınız kredinin türüne bağlıdır. Bir Fannie Mae kredisi seçtiyseniz, vade daha uzun olacaktır (30 yıla kadar), ancak zor bir para kredisi almayı seçerseniz, vade bir yıl kadar kısa olabilir. Kısa vadeli borç verenlerin birçoğunun mülkün satılması ya da yeniden finanse edilmesi ya da başka bir mülkün teminat olarak kullanılması gibi bir çıkış stratejisine sahip olmanızı gerektireceğini unutmayın.
- terim: 1 - 30 yıl
- Onay Zamanı: 21 - 45 gün
Gecikmeli Finansman Nitelikleri
Sert para borç verenler ve uygun borç verenler gibi farklı gecikmeli finansman borç verenleri vardır, bu yüzden farklı niteliklere sahiptirler. Ancak, mülkün başlangıçta tüm nakit parayla satın alınması gerektiği dahil, tüm borç verenler tarafından karşılanması gereken belirli nitelikler vardır.
Gecikmiş finansman kredisi genellikle aşağıdaki niteliklere sahiptir:
- Kol Uzunluğu İşlemi: Satıcıyla ilişkili olamazsınız veya kişisel bir ilişkiniz olmaz
- Belgeleri Kapatma: Mülkiyet alımından kapatma ifadesi
- Fonların Kanıtı: Mülkü satın almak için nereden para aldığınızı gösterme
- Banka Beyanları: Üç artı ay
- Kredi notu: 650+ (kredi puanınızı buradan kontrol edin)
- Vergisi beyannameleri: Son iki yıl
- Uygulama: Kredi başvurusu ve 100 ile 300 $ arasında bir ücret içerebilir
- Değerleme: Borç veren tarafından sipariş edilen ve sizin tarafınızdan ödenen, genellikle 500 ABD doları
Mülkü ilk satın aldığınızda az önce bir değerlendirme almış olsanız da, borç veren size borç vermeden önce kendi değerlendirmelerini yapmak isteyecektir. Gecikmiş finansman borç verenleri, mülkü satın almak için bir kredi başvurusunda bulunup bulunmadığınızı görmeyi beklediklerinize benzer niteliklere sahip olacaktır.
Gecikmeli Finansman Kredisi
Geciken finansmanı bir çevrimiçi borç veren veya bir banka veya kredi birliği ile bulabilirsiniz. Bu kadar yaygın değil çünkü bazı borç verenler bir mülkün kredisini almadan önce altı ay beklemenizi istiyor. Ancak, borç verenler hala bunu teklif ediyor. Genelde reklamı yapılmaz ve sormanız gerekir.
Tipik olarak, bölgenize borç veren, karşıladığınız niteliklere sahip ve rekabetçi fiyatlar sunan saygın bir borç verene bakmalısınız. Genelde borç verenle iletişime geçmeniz ve nitelikleriniz ve mülkünüz hakkında onlara bilgi vermeniz gerekir ve ardından gecikmeli finansman önerecekleri takdirde bir karar vereceklerdir.
İşte en iyi üç gecikmeli finansman kredisi:
Visio Borç Verme: Gayrimenkul yatırımcıları için kredi konusunda uzmanlaşmış, ülke çapında saygın bir çevrimiçi borç veren. Genelde yüzde 75'e kadar borç veriyorlar ve 21 iş günü içinde bir krediyi kapatabiliyorlar. Yatırım amaçlı gayrimenkul kredileri ve köprü kredileri dahil olmak üzere çeşitli kredi ürünleri sunmaktadırlar.
PNC: 19 eyalette şubeleri bulunan ve bankacılık hizmetleri ve krediler sunan tanınmış bir finans kurumu. Tesisin konumuna ve borç alanın niteliklerine bağlı olarak yüzde 84'e kadar LTV sunuyorlar. Kapanış maliyetlerinden tasarruf sağlayan bir Ana Varlık Hızlı Refinansman Programı da dahil olmak üzere çeşitli gecikmeli finansman seçeneklerine sahiptir. Hesap sahipleri için indirimler sunarlar ve hak kazanmak için mülk sahibi olmak için ne kadar süre kalmanız gerektiğini öğrenmek için onlarla bağlantı kurmanız gerekir.
Arazi Yaması: Borç verme kararını vermeden önce her bir anlaşmaya bakan, ülke çapında saygın bir borç veren. Genellikle yüzde 75 LTV'ye borç vermekte ve refinansmanlar, köprü kredileri ve yatırım amaçlı gayrimenkul kredileri sunmaktadırlar. Yedi gün içinde bir krediyi kapatabilirler ve çevrimiçi ön kalifikasyonları beş dakika sürüyor.
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzden bir miktar para almaya hazırsanız, Visio Lending ile iletişime geçin. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön kalifiye olabilirler. Rekabetçi fiyatlar sunarlar ve kredilerini emlak yatırımcılarına uyarlarlar.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Gecikmeli Finansman Nasıl Başvurulur
Geciken finansman için çevrimiçi borç verenler gibi gecikmiş finansman borç verenleriyle veya bunu sunan bir banka veya kredi birliği ile başvurabilirsiniz. Başvuru süreci, bir geri ödeme başvurusu için başvuru sürecine çok benzer, ancak mülk üzerinde birlikte çalıştığınız bir borç verene sahip olmadığınızdan, daha fazla belge sağlamanız gerekir.
Gecikmeli finansman başvurusunda bulunmak için genellikle şu beş adımı uygulamanız gerekir:
1. Gecikmeli Finansman İpotek Tutarının Belirlenmesi
Genellikle, bir yatırım amaçlı gayrimenkulde emlak değerinin yüzde 75'ine kadar borç alabilirsiniz. Mülkiyet için satın aldığınız tutarın mülk değerle aynı olmadığını unutmayın. Lisanslı bir değerlendirme uzmanı size mülkünüzün mevcut piyasa değerini söyleyebilir.
2. Bir Mortgage Kredisi Seçin
Gecikmiş finansman sunan birkaç borç verenin ardından bunları oranlarına, koşullarına ve niteliklerine göre karşılaştırın. Ayrıca, hangi borç verenlerin bölgenize borç verdiğini kontrol edin. Bankanızın gecikmiş finansman ipoteği teklif edip etmediğini sorun, çünkü bankacılık ilişkiniz nedeniyle daha iyi bir oran elde etme ihtimaliniz var.
3. Ön yeterlilik için başvur
Bir borç vereni seçtikten sonra, finansmanınız ve mülkünüzle ilgili bazı temel soruları cevaplayacaksınız. Borç veren, tipik gelir, kredi ve mülk sorularına verdiğiniz cevaplara dayanarak vereceği kredi tutarını tahmin edecektir.
4. Ön Onayı Sonlandırın
Borç veren bir değerlendirme yapacak ve iki yıl vergi iadesi gibi daha fazla bilgi isteyecek ve kredinizi kullanacaktır. Bu aşamadaki bilgiler, borç verenlerin gecikmiş finansman için özel borç vadesini, oranlarını ve maliyetlerini belirlemelerine yardımcı olur.
5. Fon Al
Bu, gecikmeli finansman başvuru sürecindeki son adımdır. Genellikle bir unvan şirketinin ofisinde düzenlenen bir yerleşim denilen bir şey oluşur. Yeni krediniz borç veren tarafından finanse edilir ve kredi başvurusundan üç hafta kadar kısa bir sürede oluşabilir.
Gecikmiş finansmana hak kazanmıyorsanız veya daha yüksek bir kredi almak istiyorsanız, altı artı ay beklemeniz ve bir geri ödeme başvurusunda bulunmanız gerekebilir. Oranlar, şartlar ve nitelikler dahil olmak üzere bir nakit çekme refinansı hakkında derinlemesine kılavuzumuza göz atın.
Gecikmeli Finansmanın Artıları ve Eksileri
Gecikmeli finansmanın artıları:
- Pazarlık gücü: Bir mülkün alımı konusunda daha fazla pazarlık yapabilirsiniz çünkü nakitiniz var
- Nakit kazanın: Paranızı hemen geri alın, bu size daha fazla likidite sağlar
- Daha Fazla Gayrimenkul Satın Alın: Diğer mülkler için peşinat olarak kullanmak için paranız var
Gecikmeli finansman kullanmanın yararlarından bazıları, daha kısa bir zaman diliminde geleneksel bir kredi gibi başka bir finansman türüyle satın aldığınızdan daha fazla ev satın alabilmektir. Daha fazla ev satın alabilmek, daha kısa sürede daha fazla para kazanma potansiyeline sahip olduğunuz anlamına gelir.
“Geciken finansman, bir ev için nakit ödeme yapmanıza ve daha sonra altı ay beklemeden yatırımınızı geri almanıza olanak tanır, bu çoğu ipotek için standarttır. Şu anki gibi sıcak bir satıcı pazarında, tüm nakit teklifler mülk teklifleri verirken size rekabet konusunda bir bacak sağlar. Geciken finansman, mülk satın alındıktan sonra bu yatırımı geri kazanma seçeneği sunar. Satın alacak paraya sahipseniz, bu büyük bir satın alma avantajı olabilir. ”
- Ralph DiBugnara, Ev Sahipliği Yapan Başkan
Gecikmeli finansman eksileri şunlardır:
- Peşin ödeme: Mülkü başlangıçta satın almak için nakit bulundurmanız gerekir.
- Borç veren bulmak: Tüm borç verenler gecikmiş bir finansman ipoteği sunmaz, bu nedenle borç veren bir borç bulmanız gerekir.
- Daha Az Vergi Faydaları: Nitelikli ipotek faizinin vergiden düşülebilmesi için ipoteğin genellikle edinme borcu olduğu düşünülmelidir; Bu, gecikmiş finansmana dayanan yatırımcıların, fonlarını satın alma tarihinden itibaren 90 gün içinde tamamlamaları veya vergi avantajını kaybetme riskini almaları gerektiği anlamına gelir
Gayrimenkulle ilgili vergi indirimleri ve avantajları hakkında daha ayrıntılı bilgi için, kiralık emlak vergisi indirimleri hakkındaki 2018 numaralı kılavuzumuza bakın.
Gecikmeli Finansmanla İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
FNMA veya Fannie Mae Gecikmeli Finansman Nedir?
FNMA, ikincil bir mortgage piyasası sağlayan, devlet destekli bir işletme olan Federal Ulusal Mortgage Birliği'nin kısaltmasıdır. İpotekleri, bunları kuran borç verenlerden satın alırlar. FNMA’nın adı Fannie Mae, bu nedenle FNMA gecikmeli finansmanı, Fannie Mae gecikmeli finansmanı ile aynı.
Freddie Mac Gecikmeli Finansman Nedir?
Freddie Mac, Federal Home Loan Mortgage Corporation şirketinin takma adıdır. İkincil ipotek piyasasını genişletmek için kurulan ve devlet destekli bir kuruluştur.
Mülkiyetinizi Yeniden Finanse Etmenin Maliyeti Ne Kadar?
Nakit parayla bir mülk satın aldığınızda ve sonradan gecikmeli bir finans ipoteği veya geri ödeme aldığınızda, borç verme ücretleri de dahil olmak üzere tipik olarak kapanış maliyetleri vardır. Bu maliyetler genellikle kredi tutarının yüzde iki ila yüzde beşi arasında değişir.
Alt çizgi
Geciken finansman, bir yatırımcının tüm peşin nakit parası kullanarak bir mülk satın alması ve ardından geri ödeme yapmak için mülk üzerinde hızlıca borç almasıdır. Geciken finansman, alıcının tüm nakit parayla bir mülk satın almanın tüm avantajlarından (pazarlık gücü gibi) faydalanmasına yardımcı olurken, satın alma işleminden hemen sonra da nakit paralarını serbest bırakır. Geciken finansman borç verenleri yüzde beş'ten teklifler sunuyor.
Visio Borç Verme, ülke genelinde gayrimenkul yatırımcıları için finansman seçeneklerini geciktirdi. Onlar, yüzde 7,5 ile başlayan rekabetçi fiyatlar sunan saygın bir çevrimiçi borç verenler. Genellikle yüzde 75'e kadar LTV ödünç veriyorlar ve çevrimiçi olarak birkaç dakika içinde ön kalifiye olabilirsiniz.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
