Realtor® ve Realtors® terimleri tescilli ticari markalardır. Bunlar tanımlayan toplu üyelik markalarıdır. aktif bir üyesi olan lisanslı bir gayrimenkul profesyoneli Ulusal Emlakçılar Birliği (kısaca NAR olarak adlandırılır) ve Etik Kurallarına abonedir.
Emlakçılar, konut ve ticari emlak komisyoncusu, satıcı, mülk yöneticisi, değerleme uzmanı, danışman ve diğer emlak uzmanları olarak çalışmaktadır. Emlakçılar ABD ile sınırlı değildir. Bugün, Emlakçılar insanların dünyanın her yerinden gayrimenkul alım satımına yardımcı oluyor.
Emlakçı terimi nereden geldi?
1916'da Minneapolis'te bir emlakçı ve Ulusal Emlak Kurulları Başkan Yardımcısı (daha sonra Ulusal Emlakçılar Birliği'ne kısaltılmış ya da kısaca NAR) olan Charles N. Chadbourn, “Emlakçı” teriminin kullanılmasını önerdi. üyelere kendilerini üye olmayanlardan ayırt etmeleri için bir yol verin. Dernek daha sonra üzerinde 1949 ve 1950'de bir telif hakkı ve ticari marka elde etti, ancak şimdiki adını 1974'te kabul etti.
NAR, 1908 yılında bir yüzyıldan daha uzun bir süre önce kurulduğu zaman, Ulusal Emlak Borsaları Birliği olarak adlandırıldı. Daha sonra adını 1916'da Ulusal Emlak Kurulları Birliği olarak değiştirdi. Sadece yaklaşık 40 yıl önce “Emlakçı” terimini kullandı.
Emlakçı, Emlakçı ile Aynı mı?
Hayır. “Emlakçı” ve “emlakçı” birbiriyle değiştirilemez. Çoğu emlakçı Emlakçı olsa ve her ikisi de emlak satmak için lisanslı olsa da, her emlakçı Emlakçı değildir. Bir aracı, Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi olmadığı sürece ticari marka adı Realtor'ı kullanamaz. Bu nedenle, her emlakçı yasal olarak Emlakçı adını kullanamaz.
İki atama arasındaki farklara aşina olmayanlar genellikle “Emlakçı” terimini, insanların emlak satın alma ve satmalarına yardım etme işinde olan herkese atıfta bulunmak için bir kestirme yol olarak kullanır. Ancak, bu kullanım yanlıştır, çünkü bir ve aynı şey değildir.
Emlakçılar ve Komisyoncular Nasıl Emlakçı Olabilir?
Bir emlak ruhsatı aldıktan sonra, çoğu emlakçı yerel Emlakçılar birliğine, Emlakçılar devlet birliğine ve Ulusal Emlakçılar Birliği'ne katılmaya devam ediyor. Daha sonra, aylık aidat ödedikleri ve etik kurallarını takip ettiği sürece kendilerine Emlakçı diyebilirler. Birçok büyük aracı kurum Emlakçı olmayı teşvik etmekte ve hatta talep etmesine rağmen, emlakla uğraşmak için yasal olarak Emlakçı olmak zorunda değildir.
Emlakçı Kim Olabilir?
Sadece emlakçılar ve emlak komisyoncuları Emlakçı olamazlar. Mülk yöneticileri, emlak uzmanları, emlak danışmanları ve diğer emlak uzmanları da NAR'a katılabilir ve Emlakçılar olabilir.
NAR’a katılmak isteyen herkes, NAR’ın 1.400’lü yerel emlak birliklerinden birine katılmadan önce ilk önce bir emlak ruhsatı veya değerlendirme lisansı almalıdır. Başvuranlar bir defalık başvuru ücreti öder ve Yönetim Kurulu üyeliğini onayladıktan sonra üyelik aidatlarını hesapladı.
Yıllık NAR üyelik aidatı şu anda üye başına 120 $. Komisyoncular ayrıca NAR aidatlarında üye olmayan satış elemanı sayısının ofislerinde de çarpı olarak değerlendirilir.
NAR Nedir ve Üyeliğin Faydaları Nelerdir?
- Emlakçı için Kongre'ye lobi yapan temsilciler
- Devlet ve ulusal NAR web sitelerinde eğitim materyalleri
- Haber ve eğitim içeriğine sahip emlakçı dergisi
- Ekipman ve diğer yardımcı ürün ve hizmetler için indirimler
- Eğitim, eğitim olanakları ve özel atama programları ile bağlantılar
- Devlet ve ulusal sözleşmelerde daha fazla eğitim ve ağ kurma fırsatları
Emlakçı Etik Kuralları Nelerdir?
1900'lerde emlakçılar seyyar satıcılar olarak kabul edildi ve itibarları biraz şüpheliydi. O zamandan beri çok yol kat ettik. Emlakçı kodu, Altın Kural ilkelerine dayandırılmıştır ve tüketicilerle ve diğer meslektaşlarla çalışmaktan doğru reklamcılık yazmaya kadar işin tüm yönleriyle ilgilenen etik gereklilikleri kapsar. Dernek her Ocak ayında kodun güncellenmiş bir versiyonunu yayınlar. emlâkçı Dergi. Etik Kurallar kesinlikle yerel emlak kurulları tarafından uygulanır.
Etik Kurallarında 17, Uygulama Standartlarını destekleyen 71 madde ve 131 açıklayıcı durum yorumu bulunmaktadır. Emlakçıların, tüketicilerine ve müşterilerine hizmet etmek için birbirleriyle işbirliği yapmaları beklenir. Emlakçıların çatışmaları tahkim etmelerini veya arabuluculuk etmelerini isteyerek, başkalarının müşterileriyle olan özel ilişkilerine saygı duymalı ve “aile içindeki” üyeler arasındaki anlaşmazlıkları sürdürmelidirler.
Bir makale diğerlerinin üstünde duruyor. Temel olarak, Emlakçı, müşterilerinin çıkarlarını kendisinin üzerine koymaya söz vermelidir. Bir Emlakçının faaliyet şeklinin temelidir. Bir Emlakçı dürüst olmalı.
“Mülk veya işlemle ilgili abartı, yanlış beyan, veya ilgili gerçekleri gizlemekten kaçınacaklardır.” “Emlak iletişimlerinde dürüst ve dürüst ve doğru davranmalı ve reklam, pazarlama ve diğer temsillerinde gerçek bir resim sunmalıdırlar” ve dürüstçe işlem yaparken tüm taraflara muamele ederken, “müşterilerinin çıkarlarını korumak ve teşvik etmek için kendilerini taahhüt eder”.
NAR’ın Etik Kuralları ve Uygulama Standartları’nın son sürümünü burada görebilirsiniz.
NAR Standartları Emlakçıların İhtiyacı Olan Standartlardan Nasıl Farklıdır?
Bir Emlakçıya, o kişiyi normal bir emlakçıdan başka neyin ayırdığını sorarsanız, o ajan daha yüksek bir standarda tutulduğunu gösterir. NAR Standartları, sadece emlak ruhsatı alan acenteleri düzenleyen devlet kurallarına göre daha kısıtlayıcı ve kısıtlayıcı niteliktedir. Emlakçılar, ahlaki veya etik olarak emlakçılardan daha iyi olmasa da, aracının bütünlüğünü sağlamayı ve müşterileri korumayı amaçlayan bir dizi etik kılavuz izlemeyi kabul etmişlerdir. Nar.realtor'daki Emlak Kuralları hakkında daha fazla bilgi edinin.
NAR’ın kodu, bir Emlakçı’nın müşterilere ve müşterilere, kamuya ve diğer Emlakçılara olan mütevazi görevlerini ele alır ve bazı beklentiler arasında pazar değerinin bir müşteriye doğru şekilde tasviri ve diğer meslek mensupları hakkında yalan söylemekten kaçınılması bulunur.Kuralların veya standartların ihlali, bireyin dernekten çıkarılmasına yol açabilir.
Öte yandan, bir emlakçı yalnızca devletten harekete geçecek bir suçtan mahkum edildiğinde, emlakla uğraşma ruhsatını ancak kaybedebilir.
NAR'a katılmak için gerekenler nelerdir?
NAR, üyelerin geçerli bir emlak lisansına sahip olmalarını, aktif olarak emlak işleriyle uğraşmalarını, profesyonel olmayan davranışları içeren resmi yaptırım kayıtlarını tutmadıklarını ve yakın zamanda veya beklemede olan iflaslarının bulunmadığını gerektirir.
Tek mülk sahipleri, bir ortaklıktaki ortaklar, şirket memurları, bir şirketin çoğunluk hissedarları veya anapara adına hareket eden şube müdürleri dahil olmak üzere bir emlak şirketinin müdürleri, herhangi bir müdür olmayanın katılabilmesi için önce bir Emlakçı derneğine katılmak zorundadır.
Bir müdür derneğe katılmamaya karar verirse, o şirketle bağlantılı hiçbir birey üye olamaz. Her firma, genellikle aynı zamanda rekor broker olan firma için “belirlenmiş Emlakçı” olarak görev yapmak üzere bir müdür tayin eder.
Bir müdür bir kez katılırsa, o zaman bu müdürle lisanslı veya bağlı olan herhangi bir aracı, aracı broker veya değerlendirici, derneğe katılmayı seçebilir. Bu kişiler Emlakçı olmamayı tercih ederse, NAR, “atanmış Emlakçı” dan üye olmayan her üye için üye olmayan bir değerlendirme yapar.
Emlakçılar için Eğitim Gereksinimleri Nelerdir?
Tüm lisanslı acentelerin devlet lisans kurulları tarafından onaylanan sürekli eğitim kurslarına katılması gerekir. NAR üyeliğini korumak için, Emlakçıların sürekli etik çalışma alışkanlıkları ve diğer tüketici koruma konularına odaklanan ek sürekli eğitim dersleri almaları gerekmektedir. Emlakçıların her dört yılda bir Etik Kursunu tamamlamaları gerekmektedir.
Neden Sadece Bir Emlakçı Yerine Bir Emlakçı Tutmalıyım?
Bir Emlakçı kiralamak zorunda kalmayacak olsanız da, yaptığınız zaman, etik kurallarına uymak ve etik kurallarına uymak için dürüst ve adil davranmanız daha büyük bir ihtimaldir. İkincisi, NAR kuralları tüm Emlakçıların listeleri diğer NAR üyeleriyle paylaşması gerektiğini söylüyor. Bu bir Emlakçı size piyasadaki herhangi bir evi gösterebileceği anlamına gelir. Bu, böyle bir anlaşmaya sahip olmadığı için Emlakçı olmayan biri için doğru olmayabilir.
Alt çizgi
Bir Emlakçı, yalnızca Ulusal Emlakçılar Birliği'ne mensup gayrimenkul uzmanlarına atıfta bulunabilecek özel bir terimdir. “Emlakçı” ve “emlakçı” birbiriyle değiştirilemez. Emlakçılardan, NAR’ın müşterilerine fayda sağlayan Etik Kurallarını izlemeleri beklenir. Emlakçı olmak aynı zamanda birçok avantaja sahiptir. Bu nedenle çoğu emlakçı NAR'a katılmayı ve Emlakçı olmayı seçti.
