Mülkünüz için ipotek almak hiç bu kadar kolay olmamıştı. LendingTree ile ilgili kısa bir form doldurun ve birden fazla borç verenin krediniz için rekabet etmesine izin verin. Çevrimiçi pazarları, fiyatları, teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırmanıza ve uygun bir ürün bulmanıza olanak sağlar. Birkaç dakika ayırın ve seçeneklerinizi görün.
LendingTree'yi ziyaret edin
Bu ARM hesaplayıcısı, en yaygın ayarlanabilir oranlı ipotek türü olan tamamen amorti edici bir ARM göstermektedir. Aylık ödeme, tüm ipotek bakiyesinin dönem sonunda ödenmesi için hesaplanır.
Ücretsiz ayarlanabilir faizli ipotek hesaplayıcımızı kullanırken aklınızda bulundurmanız gereken bazı şeyler:
- Terim: Terim tipik olarak 30 yıldır.
- Artan Faiz Oranları: Sabit faiz oranı geçtikten sonra, faiz oranı ve ödeme belirtilen sıklıkta ayarlanır. Ortalama ortalamız yüzde 0.25'tir.
- Maksimum Fiyatlar: Tamamen amorti edici bir ARM aynı zamanda aşmayacağı maksimum bir orana sahip olacak ve hesap makinesi maksimum yüzde 12 oranını kullanacaktır.
Ayarlanabilir Fiyat İpoteği Nedir?
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM), başlangıçta sabit oranlı ve daha sonra düzenli aralıklarla değişen bir faiz oranına sahip bir konut kredisidir. Ayarlanabilir ipotek hesaplayıcımız, aylık ipotek ödemenizi ve kredi süresi boyunca ödenen toplam faiz miktarını hesaplamak için ipotek tutarı, kredi vadesi ve faiz oranı gibi girdileri işler.
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek, oranlar, şartlar ve nasıl çalıştığı hakkında daha fazla bilgi için, ayarlanabilir oranlı ipotek konusundaki ayrıntılı rehberimize göz atın.
Ayarlanabilir ipotek oranı hesaplayıcısından sonuçlarınızı değerlendirmenize yardımcı olacak bazı bilgiler:
- ARM hesaplayıcısı ilk aylık ipotek ödemenizi sabit bir faiz oranı kullanarak hesaplar.
- Ayarlanabilir faiz döneminde, ARM hesaplayıcısı tahmini aylık ipotek ödemesini hesaplar çünkü gelecekteki faiz oranlarını tahmin edemez ve borç verenin faiz oranını bilmiyor.
- Mevcut ARM oranları yüzde 4,38 ile başlar ve bu oran genellikle yıllık yüzde 0,25 artışla yüzde 12 veya daha azdır.
- Bir ARM ipoteği ile en büyük risk, faiz oranınızın aylık ipotek ödemenizin artık uygun olmadığı bir yere yükselme olasılığıdır.
Mülkünüz için ipotek almak hiç bu kadar kolay olmamıştı. LendingTree ile ilgili kısa bir form doldurun ve birden fazla borç verenin krediniz için rekabet etmesine izin verin. Çevrimiçi pazarları, fiyatları, teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırmanıza ve uygun bir ürün bulmanıza olanak sağlar. Birkaç dakika ayırın ve seçeneklerinizi görün.
LendingTree'yi ziyaret edin
Ayarlanabilir Oran Mortgage Hesaplayıcısı Nasıl Çalışır?
Ayarlanabilir ipotek hesaplayıcısı, 30 yıllık ipotek amortisman tablosu içeren ayarlanabilir bir ipotek formülü kullanarak sizin için zor hesaplamaları yapar. Bu nedenle, bir amortisman tablosu, bir ipotek hesaplayıcısı aramak ve elle hesaplamalar yapmak yerine girdilerinizi hesap makinesine yazabilirsiniz ve bu işlemi sizin için yapar.
Sabit faizli dönemde ARM aylık ödemeleri 30 yıllık bir itfa tablosu ve faiz oranınız kullanılarak hesaplanır. Bu, sabit faizli bir ipotek hesaplayıcısının aylık ipotek ödemelerinizi hesaplamasıyla aynı şekildedir.
Bununla birlikte, bir ARM ipoteği ile, oranlar belirli bir süre sonra ayarlanır, bu nedenle ayarlanabilir ipotek oranı hesaplayıcısı, yeni aylık ödemenizin başlangıçtaki sabit oran süresinin bitiminden sonra ne olacağını tahmin eder. Ücretsiz ayarlanabilir ücret hesaplayıcımız, yılda yüzde 0.25'lik bir artış kullanıyor.
Bunun, ARM'ler için görülen en yüksek oranlara dayanan bir tahmin olduğunu, yaklaşık yüzde 12 olduğunu unutmayın. ARM hesaplayıcısı, borç verenin ücret sınırının ne olduğunu bilmiyor, gelecekteki oranın ne kadar artacağını veya azaltacağını da tahmin edemiyor.
ARM hesaplayıcısı ayrıca başlangıçtaki sabit oranınıza dayanarak kredinize ödenen toplam faizi de hesaplar; Bu sabit oran süresinin sona ermesinden sonra, bu da ARM oranlarının tipik olarak maksimuma çıkma oranına dayanan muhafazakar bir tahmin olacaktır. Bunların tahmini olduğunu aklınızda bulundurun, ancak aylık ödemeyi ne zaman ve ne zaman yapıp yapamayacağınızı ve bunun için gösterilen tutarı ödemek isteyip istemediğinizi görmek için kullanabilirsiniz.
ARM Hesap Makinesi Girişleri
Ücretsiz ARM hesaplayıcımızı kullanırken, ipotek tutarınızı, kredi vadenizi ve faiz oranınızı girmeniz istenir. Bunlar, aylık ödemeniz gibi şeyleri hesaplamak için ayarlanabilen ipotek hesaplayıcısının ihtiyaç duyduğu girdilerdir. Ayarlanabilir ipotek oranı hesaplayıcısı, ilk sabit faiz süresi sona erdikten sonra bir oran artışına izin veren, bir amortisman programına dayanan hesaplamaları için ayarlanabilir bir oran ipotek formülü kullanır.
Ayarlanabilir faiz ipoteği hesaplayıcısına yapılan her giriş için detaylar:
Ayarlanabilir Oran Mortgage Tutarı
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek hesaplayıcısının istediği ilk girdi ipotek tutarınızdır. Finanse ettiğiniz miktar budur. Genellikle, yüzde 80 ile yüzde 95 arasında ayarlanabilir oranlı ipotek ile finanse edeceksiniz. Örneğin, mülkün satın alma fiyatı 200.000 ABD Doları ise ve peşinat olarak 40.000 ABD Doları koyarsanız, ipotek tutarınız 160.000 ABD Doları olur.
İpotek tutarınızı ipotek beyannamenizde, ipotek borcunuza başvurarak veya çevrimiçi ipotek hesabınızda bulabilirsiniz. Kapanış belgelerinizi kaydettiyseniz ipotek tutarınız, imzaladığınız ipotek belgelerinde de olacaktır.
Ayarlanabilir Fiyat Mortgage Kredisi Vadeli
Burada, genellikle 30 yıl olan toplam kredi vadesinin uzunluğunu girersiniz. En yaygın kullanılan ARM'lerin 5/1 ve 7/1 olduğunu, yani faiz oranının sırasıyla beş ve yedi yıl boyunca sabit olduğunu ve ardından 30 yıllık vadenin geri kalanında yılda bir kez ayarlayabileceğini unutmayın. .
ARM kredinizi, mortgage belgelerinizde uzlaştırmaya göre ve mortgage beyannamenizde bulabilirsiniz.Değişken faiz oranlı ipotek için alışveriş yapıyorsanız, ARM borç verenleri size hangi şartları sunduğunu söyleyecektir.
Ayarlanabilir Oran Mortgage Faiz Oranı
Bir sonraki giriş sizin faiz oranınızdır. Ayarlanabilir ipotek hesaplayıcısının başlangıçtaki sabit faiz oranınızı girmenizi istediğini unutmayın. Genellikle, bir ARM üzerinde sunulan ilk sabit oran, uygun bir kredininkinden düşüktür ve ARM oranları genellikle yüzde 4,38'den başlar.
Faiz oranınızı ipotek belgelerinizde kapatarak bulabilirsiniz ve ayrıca borç verenden de talep edebilirsiniz. Tam faiz oranınızı bilmiyorsanız, hesap makinemiz ortalama yüzde 4,4 kullanır.
ARM Hesap Makinesi Çıktıları
Gerekli tüm girişleri, ipotek tutarınız ve faiz oranınız dahil olmak üzere, ayarlanabilir oranlı ipotek hesaplayıcısına girdikten sonra, ARM hesaplayıcısı sizin için sayıları hesaplar ve tahmini aylık ipotek ödemenizi ve ödenen toplam faiz miktarını tahmin eder kredi.
Ayarlanabilir ipotek oranı hesap makinesi çıktıları şunları içerir:
Ayarlanabilir Ücret Mortgage Aylık Mortgage Ödemesi
İlk çıktı, kredinin süresi boyunca aylık olarak ödediğiniz faiz ve anapara tutarı olan aylık ipotek ödemenizdir. Hesap makinesi, sabit oran süresinin sona ermesinden sonra oranınızın neye göre ayarlanacağından emin değildir, bu nedenle yüzde 12 oranını kullanır, çünkü bu genellikle en yüksek ARM oranıdır. Ayarlanabilir oran hesaplayıcısında “en kötü senaryo” oranını görebileceksiniz ve bu bir ARM ipoteğinin sizin için uygun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilir
ARM'a Ödenen Toplam Faiz
Hesap makinesinin size vereceği bir sonraki çıktı, kredi süresi boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz tutarıdır. Bu hesaplama faiz oranınıza, kredi sırasındaki itfa oranına ve kredi vadesine dayanmaktadır. Toplam faizinizin ne kadar olduğunu görebilecek ve farklı bir kredi türü kullanarak ne kadar faiz ödeyeceğinizle karşılaştırabileceksiniz.
ARM Mortgage Ne Zaman Kullanılır?
Kısa bir süre için bir mülk sahibi olmayı planlıyorsanız, genellikle bir ARM ipotek kullanılmalıdır. Faiz oranı ayarlanmadan önce mülkü satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, bir ARM ipoteği sizin için doğru olabilir. Başlangıçta düşük bir faiz oranı arıyorsanız, genellikle sabit bir sabit faizli kredi kredisinden düşük olduğundan, bir ARM ipoteği de mükemmel bir seçenektir.
“Mülk için kısa bir ufka sahipseniz, özellikle daha büyük kredi boyutlarında, bir ARM ipoteği kullanmayı düşünmelisiniz. Eğer bir borç alan çocuklarının üniversiteden çıktıktan sonra Florida'ya taşınmak istediklerini ve en küçük çocuklarının bugün 15 yaşında olduğunu söylerse, 7/1 ARM ihtiyaç duydukları her şey olabilir. Genel olarak, ilk sabit dönem ne kadar kısa ise faiz oranı o kadar düşüktür. ”- Andrew S. Weinberg, Müdür, Silver Fin Capital Group LL
Mülkiyet değerlerinin değiştiğini ve piyasaya ulaşmanın bir risk olabileceğini de aklınızda bulundurmalısınız.
Ayarlanabilir Fiyatlı İpoteğe Alternatifler
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek, başlangıçta düşük aylık ipotek ödemelerinden yararlanmak isteyen ve mülkü satmak veya yeniden finanse etmek veya olası bir oran artışıyla uğraşmak için hazırlanan mal sahibi veya emlak yatırımcısı için mükemmel bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, ARM'ler herkes için doğru değildir, çünkü yeni aylık ipotek ödemesini uygun olmayan hale getirecek oranların artması risk faktörü vardır.
Bir ARM sizin için uygun değilse, bazı alternatifler var:
- Sabit Faizli İpotek: Bu en yaygın ipotek türüdür; faiz oranının vade boyunca aynı kaldığı tamamen itfa edilmiş bir kredidir.
- Balon İpoteği: Anapranın büyük bir bölümünün, kredi süresi sonunda bir ödemede geri ödendiği bir kredi. Bir balon ipoteği tipik olarak 30 yıl boyunca itfa edilmiş sabit bir orana sahiptir, ancak bu terim genellikle beş ila yedi yıl arasındadır. Bir balon ipoteği genellikle daha yüksek bir kredi tutarına hak kazanmak ve düşük oranlardan ve düşük aylık ödemelerden yararlanmak için kullanılır.
- Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Kredisi: Bu kredi türü özellikle yatırımcılar içindir ve bankalar, kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler aracılığıyla bulunabilir. Bu krediler genellikle yüzde 5 ila 12 arasında oranlara ve üç ila 30 yıllık bir süreye sahiptir. Yatırımcılar genellikle bu kredileri satın almak ve mülk almak için kullanırlar.
Alt çizgi
Ücretsiz ayarlanabilir ipotek oranı hesaplayıcımız, aylık ipotek ödemelerinizi ve kredinizin süresi boyunca ödenecek toplam faiz miktarını hesaplamak için ayarlanabilir faiz ipoteği formülünü kullanır. Ayarlanabilir ipotek oranı hesaplayıcısı, sahiplerin ve yatırımcıların, aylık ödeme tutarlarının karşılanabilirliğini temel alan bir ARM'ın kendileri için uygun olup olmadığına karar vermesine yardımcı olmak için kullanılabilir.
Mülkünüz için ipotek almak hiç bu kadar kolay olmamıştı. LendingTree ile ilgili kısa bir form doldurun ve birden fazla borç veren krediniz için rekabet edecektir. Çevrimiçi pazarları, fiyatları, teklifleri hızlı bir şekilde karşılaştırmanıza ve uygun bir ürün bulmanıza olanak sağlar. Seçeneklerinizi görmek sadece birkaç dakika sürer.
LendingTree'yi ziyaret edin
