Rehabilitasyon kredileri, gayrimenkul yatırımcılarının konut mülklerinin satın alınması ve yenilenmesini finanse etmesine yardımcı olur. Kısa vadeli yatırımcılar tarafından sabitleme ve çevirme özelliklerinin yanı sıra, kiralık emlaklar için yenileme finansmanına ihtiyaç duyan uzun vadeli yatırımcılar tarafından kullanılırlar. Rehabilitasyon kredisi, mülk satın alma ve rehabilitasyon maliyetlerini hızlı fonlama ve yalnızca faiz ödemeleriyle birlikte kısa vadeli bir borç olarak birleştirir.
Rehabilitasyon kredisi arıyorsanız, LendingHome'u kontrol ettiğinizden emin olun. Sabitlemek ve çevirmek isteyen yatırımcılara rehabilitasyon kredisi sağlayan ülke çapında bir borç verenler. Asıl borç alanlara% 7,5 gibi düşük bir rekabet gücü sunar ve birkaç dakika içinde çevrimiçi ön yeterlilik kazanmanızı sağlar.
LendingHome'u ziyaret edin
Rehabilitasyon Kredilerinin 3 Türü
Genel olarak üç tür rehabilitasyon kredisi vardır: sert para rehabilitasyon kredileri, kalıcı rehabilitasyon ipotekleri ve yatırımcı kredi limitleri. Kısa vadeli yatırımcılar, bir mülkü hızlıca satın almak, yenilemek ve satmak için zor para rehabilitasyon kredileri kullanır. Uzun vadeli yatırımcılar bu kredileri yeniden finanse etmeden önce mülkleri rehabilite ve mevsim için kullanmaktadır. Kalıcı rehabilitasyon ipotekleri sadece uzun vadeli yatırımcılar tarafından kullanılmaktadır. Bir yatırımcı kredi limiti, mülk satın almak ve yenilemek için defalarca kullanılabilir.
Rehabilitasyon Kredilerinin Ortak Türleri
| Rehabilitasyon Kredisi Türü | İçin en iyisi |
|---|---|
| Kalıcı Rehabilitasyon Mortgage | Gayrimenkulü yenilemek ve daha sonra kiraya vermek isteyen uzun vadeli yatırımcılar |
| Yatırımcı LOC | Mülkleri satın almak ve rehabilite etmek için döner bir kredi limiti isteyen yatırımcılar |
| Zor Para Rehabilitasyon Kredisi | Geleneksel niteliklere sahip olmayan bir mülkü hızlıca düzeltip çevirmek isteyen yatırımcılar |
Eyaletinizde bir borç veren bulmak için, zor para borç veren rehberimize gidin.
Kalıcı Rehab FHA 203 (k) Krediler
Geleneksel konut ipoteklerine ek olarak, Federal Konut İdaresi Başkanlığı (FHA), mülk sahibi olan mülklerin iktisap edilmesini ve rehabilitasyonunu finanse etmeyi amaçlayan krediler sunmaktadır. Bu FHA 203 (k) kredileri, en az 5.000 ABD doları değerinde çalışma gerektiren mülkler için kullanılabilir ve alıcıların kredi fonlarının bir kısmını kapanışta kullanmasına ve bir kısmının rehabilitasyon masraflarını ödemesine izin verir.
FHA 203 (k) kredileri, mülk sahipleri tarafından bir ila dört birim arasındaki mülkleri finanse etmek için kullanılabilecek HomeStyle Renovation (HSR) kredilerinden farklıdır. Bununla birlikte, bu HSR kredileri aynı zamanda yatırımcıların birincil konutlarından ayrı bir birimlik bir yatırım amaçlı gayrimenkulü finanse etmelerine izin verir.
Yatırımcı Kredi Hattı
Öncelikli ikametgahı dışında zaten mülkiyete sahip olan yatırımcılar, ek satın alımları veya yenilemeleri finanse etmek için mevcut mülklerden borç alabilirler. Bu yatırımcılar, yatırım amaçlı gayrimenkullerden zaten sahip oldukları özkaynakları değerlendirmek için genellikle yatırım amaçlı kredi satırlarını kullanabilirler. Bir kredi limiti kurarak, yatırımcılar ihtiyaç duydukları şekilde karşı koyabilecekleri ve mümkün olduğunda ödeme yapabildikleri döner bir kredi limiti oluşturabilirler.
Bir ev kredisi kredisi düşünüyorsanız, bir seferde bir borç verene ulaşmak için zaman harcamayın. LendingTree gibi bir çevrimiçi pazar ziyaret edin ve birden fazla borç verenden gelen teklifleri bir kerede karşılaştırın. Zaman kazanın, akıllı alışveriş yapın ve uygun bir ev kredisi bulun.
LendingTree'yi ziyaret edin
Sabit Para Rehab Kredi Kredi Oranları, Şartlar ve Nitelikler
Sert para rehabilitasyon kredileri çok çeşitli borç verenler tarafından sunulmaktadır. Daha küçük yerel sabit para borç verenler, tipik olarak daha geniş oranlarda ücretler, ücretler, şartlar ve nitelikler sunar, çünkü benzersiz projeler ve borçlularla çalışabilirler. Öte yandan, ulusal borç verenler genel olarak standartlaştırılmış maliyetlere, şartlara ve niteliklere sahiptir.
Bir Bakışta Zor Para Rehab Kredileri
| Maksimum Kredi Tutarı | |
|---|---|
| Faiz oranları | yalnızca faiz ödemeleri; tamamen itfa edilmemiş |
| Puanlar (Borç Verenler) | |
| Kredi Süresi | |
| Nitelikler | 2-3 aylık kişisel banka hesap özeti 550 + puanla kredi puanı (burada ücretsiz kontrol edin) Satın alma sözleşmesi Geçmiş projeler listesi İş planı Rehabilitasyon çalışmalarının kapsamı Müteahhit teklifleri veya rehabilitasyon bütçesi Değerleme Ön ödeme maliyetleri ve ücretleri |
| Emlak Tipi | |
| Ön yeterlilik | |
| Finansman Zamanı | |
| Daha fazla bilgi edin |
Sabit Para Rehab Kredi Kredi Oranları ve Koşulları
Sert para rehabilitasyon kredilerinde faiz oranları genellikle% 7,5 ila% 12 arasındadır. Bu oranlar geleneksel ipoteklerden daha yüksek olsa da, rehabilitasyon projelerindeki doğal riski ve kısa beklenen kredi süresini yansıtmaktadır. Neredeyse tüm durumlarda yatırımcılar sadece faiz ödemeleri yapar ve kredi anaparasının tamamını geri öderler.
Rehabilitasyon kredileri oranları, ücretleri ve şartları genellikle aşağıdakileri yansıtır:
- Faiz oranları: % 7.5 ila% 12
- Puanlar: Bir ila 10, kredi tutarının% 1 ila% 10'una eşittir
- Kredi vadesi: 12 ila 36 ay
- Maksimum kredi tutarı: Onarım değerinden sonra% 75'e kadar (
ARV); Satın alma fiyatı için götürü miktar ile beklenen onarım maliyeti için alacak tutarı
Rehabilitasyon kredisine verilen puanlar, borç para alma maliyetinin bir parçasıdır. Kapanış maliyetlerinizin bir parçasıdır ve genellikle kredi tutarının% 1 ila% 10'u arasındadır. Kredi verenlerin çoğu, aldığınız faiz oranına ve vadesine bağlı olarak bu ücreti müzakere edecektir.
Rehabilitasyon kredileri genellikle 12 ila 36 aylık geri ödeme koşullarına sahiptir. Bu zaman dilimi genellikle yatırımcıların yenilemelerini tamamlamaları ve çıkış stratejilerini yerine getirmeleri için yeterlidir. Dahası, genellikle ön ödeme cezası yoktur, bu nedenle yatırımcılar rehabilitasyonlarını erken tamamlarlarsa, işletme maliyetlerini erken ödemek için kredilerini erken ödeyebilirler.
Sert para kredisinin maliyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek için, zor para kredisi oranları hakkındaki makalemize göz attığınızdan emin olun.
Onarım Sonrası Değer
Rehab kredileri, bir mülkü satın almak ve yenilemek için fonları tek bir kredi olarak birleştirir. Sert para borç verenler tipik olarak bir mülkün ARV oranını kullanarak maksimum kredi tutarı belirler. ARV oranı, bir tadilat yapıldıktan sonra bir mülkün beklenen piyasa değerinin (FMV) bir yüzdesini temsil eder.
İyi durumda bir mülk satın alırken, borç verenler genellikle mülkün satın alma fiyatının% 90'ını ödünç verir. Kredinin alım fiyatına bu oranına kredi-değer (LTV) denir. Yenileme gerektiren bir mülke yatırım yaparken, rehabilitasyon finansmanı genellikle bir mülkün beklenen ARV'sinin bir yüzdesine dayanır. Genel olarak, özel borç verenler tarafından önerilen en yüksek rehabilitasyon kredisi tutarı yaklaşık% 75 ARV'dir.
Kapsamlı rehabilitasyon deneyimi ve sağlam kredi profillerine sahip yatırımcılar bazen daha yüksek ARV'ler elde edebilir.Ancak, deneyimli gayrimenkul yatırımcıları bile bir mülkün ARV'sinin en az% 25'ini kendi nakitleriyle karşılamayı beklemelidir.
Ek olarak, bazı rehabilitasyon finansman sağlayıcıları da yatırımcıların yenileme masraflarını ön ödemelerini talep etmektedir. Yatırımcılar daha sonra borç verene borç verir ve borç veren yatırımcıya rehabilitasyon maliyeti için geri ödeme yapar. Rehabilitasyon kredileri genellikle döner kredi limitleri gibi yapılandırılmıştır. Bu, yatırımcıların yeterli “oyunda cilde sahip olmalarını” sağlar ve borç verenlerin temerrütten korunmasına yardımcı olur.
Zor Para Rehabilitasyon Kredisi Nitelikleri
Rehabilitasyon kredisi nitelikleri değişiklik gösterir, ancak kredi verenlerin çoğu, bazı gayrimenkul tecrübesi, en az% 25 peşinat ve varlıkları ve geliri doğrulamak için banka hesap özeti gerektirir. Rehabilitasyon kredisi ile satın alınan veya yenilenen mülklerin tipik olarak, borç verenler için kabul edilebilir belirli alanlarda olması gerekir.
Rehabilitasyon kredisi nitelikleri şunları içerir:
- Kredi notu: 550 veya daha yüksek (buradan kredi puanınızı kontrol edin)
- Peşinat: ARV'nin% 25'i
- Gayrimenkul tecrübesi: Borç verenler bir veya iki tamamlanmış projeyi, bir inşaat geçmişini veya lisanslı bir yükleniciyle çalışmayı planlamayı tercih eder.
- Banka hesap özeti: Borç verenler, sabit bir gelir ve birkaç ay bekletme maliyetini karşılamak için yeterli rezerv gösteren beyanların en az iki veya üç ayını görmeyi bekler.
Rehabilitasyon Kredileri Nerede Bulunur?
Rehabilitasyon kredileri, aynı zamanda zor para kredileri olarak da bilinir, kötü bir üne sahiptir. Aslında, birçok saygın şirket onlara teklif veriyor ve birçok başarılı emlak yatırımcısı bunları kullanıyor. Rehabilitasyon kredileri, küçük yerel borç verenlerin yanı sıra ulusal çevrimiçi borç verenlerde bulunabilir. Hem uzun vadeli yatırımcılar hem de kısa vadeli yatırımcılar için faydalıdır.
Hızlı bir şekilde rehabilitasyon zor para kredisi bulmak istiyorsanız, LendingHome'a göz atın. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön eleme yapabilir, 15 gün içinde size fon sağlayabilir ve asıl borçlular için% 7.5 gibi düşük bir rekabet gücü sunar.
LendingHome'u ziyaret edin
6 Rehabilitasyon Kredisi Kullanarak Mülkiyet Yenileme Adımları
Bir mülkü yenilemek için rehabilitasyon finansmanını kullanmak isteyen yatırımcıların belirli adımları izlemeleri gerekmektedir. Rehabilitasyon kredisi için başvuru süreci kredi verenler arasında farklılık gösterir, ancak yatırımcılar bir kredi için hak kazanmak ve bir mülkün yenilenmesinde kullanmak için süreci takip etmelidir. Bu adımları izlememek yatırımcının rehabilitasyon kredisine hak kazanmasını veya mülkünüzü kapatmasını engelleyebilir.
1. Sert Para Borç Verici İle Ön Yeterlik Alın
Sert borç verenler genellikle yatırımcıların beklenen ARV oranını, maliyetleri, ücretleri ve diğer şartları belirlemelerine yardımcı olan bir ön yeterlilik sürecine sahiptir. Ön yeterlilik süreci birkaç dakika sürer, bağlayıcı değildir ve emlak yatırımcılarının projeleri için finansman sağlanabileceği konusunda güvenle ilerlemelerini sağlar.
Genel olarak, ön yeterlilik sırasında aşağıdaki bilgileri vermeyi bekleyebilirsiniz:
- Kişisel banka hesap özeti: İki veya üç aylık kişisel banka ekstresi
- Kişisel kredi puanı: 550 veya daha yüksek (kredinizi buradan ücretsiz kontrol edin)
- Temel sorular: Siz ve mülkün adresini, beklenen teklif miktarını ve ayrıca kişisel veya işletme adınızı ve vergi numaranızı içeren potansiyel mülk hakkında birkaç soru
Borç verene finansal bilgilerinizi ve düşündüğünüz mülkün adresini verdikten sonra, kredi puanınızı kontrol edecek ve ön yeterlilikte olup olmadığınızı belirleyecektir. Ön yeterliliklerini alırlarsa, kredi onay sürecini ileriye taşıyabilirsiniz.
CoreVest, yatırımcıların sermayeye hızlı ve zahmetsizce erişebilmelerini sağlayan düzenlenmiş bir onay ve finansman süreci sunmaktadır. Rehabilitasyon projenize bugün başlamaya hazırsanız, CoreVest çevrimiçi formunu doldurun ve dakikalar içinde ön onayınızı alın.
CoreVest'i ziyaret edin
2. Zor Para Rehabilitasyon Kredisi için Onay Alınması
Rehabilitasyon kredisi için ön yeterlilik kazandıktan sonra, kredinin kesin onayını almak için çalışmak zorundasınız. Mülk aramanızı belirli bir mülke daraltmanız ve satın alma sözleşmeniz ve geçmiş projelerin bir listesini içeren ek belgeler hazırlamanız gerekecektir.
Resmi onay için çalışmaya başladığınızda, kredi miktarınızı zaten bilmelisiniz, bu nedenle mülk aramanızı daraltır. Doğru mülkü tanımladığınızda ve mülkün sözleşmeye girmesini sağladığınızda, borç verene sözleşmeyi sağlayın, böylece kredi sözleşmesiyle birlikte ileri gidebilirler. Borç verenin, bulduğunuz her bir mülkü, belirli bir mülk için zaten ön yeterlilikte olsanız bile onaylaması gerekir.
Satın alma sözleşmesi
Mülk üzerine bir teklifte bulunduktan sonra, satın alma sözleşmesini göndericinize e-posta veya faks yoluyla gönderin. Ardından, bir başvuru kredisi dolduracak ve birkaç yüz dolara kadar olan herhangi bir başvuru ücretini ödeyeceksiniz. Ayrıca, finanse etmeye çalıştığınız mülk için önceden rehabilitasyon deneyimi ve yenileme bütçesinin kanıtını göndermeniz istenebilir.
Satın alma sözleşmeleri, zor borç verenlerin görmesi gereken standart belgelerdir. Sözleşmeler, üzerinde anlaşmaya varılan satış fiyatını ve satın alma şartlarını içermelidir. Çoğu durumda, sözleşme alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak ve satın alma işleminin nihai kredi onayına bağlı olduğunu öngörebilir.
Gayrimenkul Değerleme
Çoğu zor para rehabilitasyonu borç verenleri, bir mülkün mevcut piyasa değeri ile beklenen ARV'sini belirlemek için kendi değerlendirmelerini yaparlar. Sert para borç verenleri, değerlendirme şirketlerinin listelerini veya şirket içi değerlendirme uzmanlarını onayladı.
Başvurunuzu tamamlarken, borç veren genellikle durum tespiti kapsamında iki değerlendirme yapar: “olduğu gibi” ve “ARV değerlendirmesi”. Tüm tadilatlar yapıldıktan sonra beklenen değer. Ekspertizler genellikle borçlu tarafından önceden ödenir.
Geçmiş Projelerin Listesi
Bir borç verenin rehabilitasyon kredisi başvurularını değerlendirmek için kullandığı en önemli şeylerden biri, yatırımcının geçmiş rehabilitasyon deneyimlerinin listesidir. Yenilemelerinizi kendiniz tamamlamayı düşünüyorsanız, borç verenler daha önce en az iki proje tamamladığınızı görmek isteyecektir.
Geçmiş projelerinizi kanıtlamak için, borç verenler her bir proje için önceki satın alma anlaşmalarını, faturaları rehabilite etmeyi ve satış veya yeniden finansman kanıtlarını görmek isteyebilirler.
Sert bir para rehabilitasyon kredisi arayan yeni bir yatırımcıysanız ve iyileştirmeleri kendiniz yapmayacaksanız, deneyim yerine lisanslı bir yükleniciyle çalışabilirsiniz. Bu durumda, borç para verenler, yüklenici hakkında şirket adı, lisans numarası, rehabilitasyon çalışmalarının kapsamı, genel teklif ve tamamlanması için zaman çizelgesi gibi ek bilgiler isteyecektir.
Rehabilitasyon Çalışmalarının Kapsamı
Bir rehabilitasyonun kapsamı, hangi yenilemeleri yapmayı planladığınızı detaylandırmalıdır. Bir mülkün beklenen rehabilitasyon çalışması kapsamı önemlidir, çünkü ARV'sini belirlemeye yardımcı olur. Rehabilitasyon çalışmalarının kapsamı, kendiniz - önceden deneyime sahipseniz - veya lisanslı bir yüklenici tarafından belirlenebilir. Rehabilitasyon bütçenizi belirlemek için çalışma kapsamınızı da kullanacaksınız.
Borç verenler genellikle karmaşık bir rehabilitasyon projesiyse işi yürütmek için müteahhit isteyecektir, ancak basit projeler için kendi yenilemenizi yapmanıza izin verecektir. Bir müteahhit kullanıyorsanız, rehabilitasyon çalışmalarının kapsamı tipik olarak teklifine dahil edilir. Rehabilitasyon işlemini kendiniz yapıyorsanız, çalışma kapsamını tahmini malzeme maliyetleri ve tamamlama süresiyle kanıtlayabilirsiniz.
Müteahhit Teklifleri
Tecrübesiz rehabberler ve tamir edip çevirmek için, borç verenler, rehabilitasyon çalışmaları kapsamında yüklenici tekliflerini isteyeceklerdir. Bu, beklenen rehabilitasyonun maliyetini, işin kapsamını ve zaman çizelgesini belirlemeye yardımcı olur. Bunlar, ARV değerlendirmesinde bir mülkün ARV'sini hesaplamak için kullanılır.
Kendi işini yapan deneyimli sakinler için işin kapsamı ve beklenen bütçe genellikle yeterlidir. Bu durumda müteahhitleri çalıştırmaya gerek yoktur.
Eğer bir bölge seçme ve rehabilitasyon kredisi almadan önce çevirilecek mülk seçme konusunda daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, çevirilecek mülk bulma kılavuzumuza bakın.
3. Finansman Alın
Borç veren sizi rehabilitasyon finansmanı için onayladıktan sonra, bir ücret dağılımı, faiz oranı ve tahmini bir kapanış tarihi sağlayacaktır. Rehabilitasyon kredisi şartlarını kabul ederseniz, kredi 10 ila 15 gün içinde finanse edilecektir. Borç verenler tipik olarak ilk kredi ödemelerini, fonları satıcıya dağıtan ve mülkiyet sahipliğini devreten bir emanet veya uzlaştırma şirketine gönderir.
Tadilat için ödeme yapma zamanı geldiğinde, borç vereniniz fonları çekiliş şeklinde dağıtacaktır. Borç veren, kapanış sırasında mülkün satın alma maliyetini öder, ancak iş tamamlandıktan sonra yenileme maliyetleri size ayrıca ödenecektir.
Zor Para Rehabilitasyon Kredisi Finansmanı Örneği
Örneğin, döşeme bütçeniz 10.000 ABD doları ise, döşemeleri kurma zamanı geldiğinde yarısını ve bittikten sonra diğer yarısını alabilirsiniz. Her borç veren, işleri biraz farklı yapar, ancak bir borç verenin size tüm rehabilitasyon parasını vermesi nadirdir.
Genellikle, rehabilitasyon masrafları için bir kredi limiti alırsınız ve fonları almadan önce fatura göndermeniz gerekir. Yüklenicinizin bunu bildiğinden emin olun ki net şartlar bekleyebilir. Aksi takdirde, masrafları cebinizden karşılamanız ve geri ödemeyi beklemeniz gerekir.
4. Çevirilecek Evi Satın Alın
Rehabilitasyon kredisi taahhütte bulunduktan sonra, unvan şirketi bir unvan araması yapar ve borç veren tarafından talep edilen unvan sigortasını emreder. Rehabilitasyon kurumunuz veya emlakçınız bir anonim şirket önerebilir ve hepsi de aynı hizmetleri genellikle benzer maliyetlerle sağlar.
Borç verenden krediyi ne zaman kapatacağını size bildiren bir taahhüt mektubu alacaksınız ve anonim şirket kapanış tarihini, saatini ve yerini planlayacaktır. Kapatma işlemi genellikle unvan şirketinin ofisinde yapılır, böylece yazdırma ve kopyalama işlemleri kolaydır ve dağıtım için kontroller çoktan orada olacaktır. Kapanış sona erdiğinde, mülkle ilgili yasal hakkınız olacaktır; bu, senet sizin adınıza demektir ve mülk resmen sizindir.
Toplam satın alma maliyetlerinin borç veren puanları ve başvuru ücretleriyle bitmediğini unutmayın. Bir mülkün satın alınması, genellikle% 2 ile% 5 arasında olan kapanış maliyetlerini de kapsar. Ortalama% 3.5 oranında bir değere sahip ve mülkün 120.000 $ olduğunu varsayarak, kapanış maliyetlerinde 4.200 $ ek ödemeniz gerekecek.
(120.000 $ satın alma fiyatı) x (% 3.5 kapanış maliyeti) = 4.200 $
RCN Capital, düzeltme ve geri çevirme ve kiralama amaçlı rehabs için çoklu kredi ürünleri sunmaktadır. Kurum içinde sigorta şirketleri vardır ve en az 10 iş günü içinde onaylanmasını sağlayabilirler.
RCN Capital'i ziyaret edin
5. Komple Rehabilitasyon Yenileme
Artık rehabilitasyon mülkünüzün sahibi olduğunuza göre, planlanan yenilemelere başlayabilirsiniz. Unutmayın, tadilat işleri doğru yapılmalıdır, fakat aynı zamanda hızlı bir şekilde yapılmalıdır, çünkü mülkiyeti ne kadar uzun süre tutarsanız, taşıma maliyetleriniz o kadar artar ve karınız o kadar düşük olur. Bir yenileme zaman çizelgesine sahip olmalısınız - örneğin 60 gün.
Borç veren, tadilatlarınızı nasıl finanse edeceklerini önceden bilmenizi sağlar. Unutmayın, müteahhitlere nasıl ve ne zaman ödeme yapacaklarını önceden bildirmeniz gerekir ve bu borç verenin fonları nasıl dağıtdığına bağlıdır. Rehabilitasyon masraflarını karşılamanız gerekiyorsa, ya nakit tasarrufunu kullanabilir, kredi kartlarındaki masrafları düşürebilir ya da müteahhitlerle veya tedarikçilerle net ödeme koşullarını görüşebilirsiniz.
Rehabilitasyon sonunda, tüm yenileme bütçenizi borç verenden almanız gerekir. Müteahhit faturalarını ve tamamlanan işin makbuzlarını gösterdiğinizde, bu, çekiliş şeklinde veya götürü olarak olacaktır. Bu noktada, tasarruflarınızı yenileyebilir, kredi kartlarını ödeyebilir veya yüklenici ile tedarikçileri ödeyebilirsiniz.
Ancak, rehabilitasyon süresince, mülkünüzü rehabilitasyon sırasında ekleyen masraflar olan aylık “bekletme maliyeti” ödemeleri yapmanız gerekecektir. Bekletme maliyetlerinden birincisi, aşağıdaki örnekte gösterdiğimiz rehabilitasyon borç verene aylık, yalnızca faiz ödemeleridir:
(130.000 $ kredi tutarı) x (% 10 faiz) / 12 ay = aylık 1.083 $ faiz ödemesi
Birden fazla $ 1,083 x 2 ve rehabilitasyonunuzu tamamladığınız iki ay boyunca 2,166 $ kazanacaksınız.
Rehabilitasyon sırasında, emlak vergilerini ve yardımcı programlarını da kapsamalısınız. Emlak vergileri% 2 ise ve kamu hizmetleri ayda yaklaşık 100 $ ise, ek bekletme maliyetleri bekleyebilirsiniz:
333 dolar mülk vergisi + 100 dolar hizmet = ay başına 433 dolar
Bu sayıyı ikiye katlayın ve faiz ödemelerinde 2,166 $ 'a ekleyin; mülkiyeti rehabilite ederken aylık tutarda 3,032 $ elde edersiniz. Bunun, rehabilitasyon masraflarınızı içermediğini ve ayrıca herhangi bir ev sahibi sigortasını veya ev sahibinin sigorta primlerini içermediğini unutmayın.
6. Rehabilitasyon Kredinizi Satarak veya Yeniden Finanse ederek Gayrimenkulden Çıkın
Mülkünüzü başarıyla yenilediğinize göre, çıkış stratejinize devam etmeniz gerekir. Bu genellikle uzun vadeli bir yatırımcı için kalıcı bir kredi olarak yeniden finanse edilmesi veya mülkün kısa vadeli bir yatırımcı için kar için satılmasıyla yapılır.
Düzeltme uçları, ek bekletme maliyetlerine maruz kalmamak için mülkü mümkün olduğu kadar çabuk satmak isteyecektir. Satın almak, tutmak ve kiralamak isteyen uzun vadeli yatırımcılar hızlı bir kiracı bulmak ve konvansiyonel ipoteğe geri ödeme yapmak isteyeceklerdir. Her iki durumda da, amaç zor para ödünç verenin karşılığını vermektir.
Mülkte altı ay veya daha fazla bir süre için kiralayan kişinin mevcudiyeti olarak adlandırılır ve bazı borç verenler bir yatırım mülküne borç vermeden önce borçlanmalarını ister. Ne yazık ki, çıkış stratejileri zaman alabilir. Mülkiyetin satılması ya da kiracının bulunması ve geleneksel bir ipoteğe yeniden ödeme yapılması iki ay sürebilir. Bu süre zarfında, yatırımcı ek elde tutma maliyetlerine maruz kalmaya devam eder.
Sert para kredinizi yeniden finanse etmek için uzun vadeli bir yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi arıyorsanız, o zaman Visio Lending'e gidin. Oranları asıl borçlular için rekabetçi ve birkaç dakika içinde sizi ön yeterlilikte olabilir. Daha fazla bilgi için bugün başvurun.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Yatırımcılara Rehabilitasyon Kredisi Nasıl Çalışıyor?
Bir yatırımcı sıkıntılı bir mülk satın almak, düzeltmek ve daha sonra kar için satmak istediğinde mülk satın almak ve kısa sürede yenilemek için kısa vadeli paraya ihtiyaç duyarlar. Geleneksel ipotek, uzun kapanış süreleri, karmaşık sigortalama işlemleri ve kısıtlayıcı mülk nitelikleri nedeniyle bunu zorlaştırmaktadır.
Rehabilitasyon kredileri, nakit sıkıntısı çeken ve bir kerede birden fazla mülkü yenilemek isteyen yatırımcılara yardımcı olur. Geleneksel bankaların kredilerine alternatif sunan borç verenler genellikle zor para borç verenler olarak adlandırılmaktadır. Daha az kısıtlayıcı niteliklere sahipler ve kredileri hızlı bir şekilde finanse edebiliyorlar, ancak daha yüksek faiz oranları talep edebiliyorlar.
Bir rehabilitasyon kredisine hak kazanmak için, kredi verenler, yenileme projesinde ne kadar deneyim sahibi olduğunuzu bilmek isterler, bu nedenle önceki projeleri belgelemek için hazırlıklı olun. İlk kez rehabilitasyonda çalışacak birkaç zor para borç veren var. Faiz oranları, deneyim ve eşitlikten etkilenecektir. Bir anlaşmada daha fazla öz sermayeye sahip yatırımcılar daha iyi bir faiz oranı elde edecekler. Zor para kredilerinin rehabilitasyonu konusunda daha fazla bilgi için, zor para kredileri konusundaki nihai rehberimize göz atın.
Rehabilitasyon Kredisi Alternatifleri
Bazı yatırımcılar, deneyim eksikliği veya eşitlik olmamasından dolayı rehabilitasyon kredisine hak kazanmayacaktır. Bunu akılda tutarak, yaratıcı ve ya da sabırlı olmaya istekli iseniz kredileri rehabilite etmek için birkaç alternatif var. Kredi kartı gibi alternatifler, zor para kredilerinden daha yüksek faiz oranlarına sahip olabilir, ancak daha düşük kapanış ücretlerine sahip olabilir.
Rehabilitasyon kredilerine alternatifler aşağıdakileri içerir:
- Ev özkaynak kredisi (HELOC): Dönen bir kredi limiti, evinizdeki özkaynaklara bağlı; HELOC'lar rehabilitasyon kredisi kaynağı olarak kullanılabilir ve rehabilitasyon projesi satıldığında kredi kartı gibi tekrar tekrar kullanılabilir ve bu sayede broşürler için iyi bir seçenek haline gelir.
- Ev kredisi: Evinizdeki hisse senedine bağlı sabit bir kredi, bir HELOC kadar esnek değil, bir yatırımcıya satın alma ve yenileme için ihtiyaç duydukları rehabilitasyon kredisini alabilir.
- Nakit geri ödemesi: Mevcut mortgage kredinizi daha düşük bir oranda yeniden finanse etmek ve rehabilitasyon projenizi finanse etmek için özkaynaklarınızın bir kısmını çekmek için uzun vadeli bir kredi
- Kredi kartı: Rehabilitasyon projenizin bölümlerini finanse etmek için kullanılabilir kredi kartı hatları kullanılabilir
- Bireysel kredi: Yerel bankanızdan kişisel bir kredi, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün rehabilitasyon kredisi olarak da kullanılabilir.
- Tasarruf edin ve nakit ödeme yapın: Maaş çeklerinden, vergi iadelerinden ve hediye paralarından tasarruf edilen nakit, küçük bir projeye başlamak ve daha büyük projeler oluşturmak için kullanılabilir.
Rehab Kredileri Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bu makale rehabilitasyon kredisi almanın en iyi yollarından bazılarını içermektedir. Rehabilitasyon kredileriyle ilgili en sık sorulan sorulardan birkaçı aşağıdadır. Hala sorularınız varsa, Fit Small Business forumumuzu ziyaret ettiğinizden emin olun.
1. Evleri Çevirmek İçin Ticari Kredi Alabilir misiniz?
Ticari krediler tipik olarak uzun vadeli kredilerdir ve hak kazanabilmek için ticari gelir geçmişi gerektirir. Bununla birlikte, eğer işiniz yeniden şekilleniyorsa ve bu işletmeden elde ettiğiniz tutarlı geliri belgeleyebilirseniz, bir işletme kredisine hak kazanabilirsiniz. Ancak, teminat olmadan, hat tüm projeleri finanse edecek kadar büyük olmayabilir.
2. Köprü Kredisi Nedir?
Köprü kredisi, bir borçlunun işlemlerini bir noktadan diğerine, genellikle bir ev satın almaktan bir ev satmaya kadar finanse eden kısa vadeli bir borçtur. Orijinal mülk satılıncaya kadar bir mülkte başka bir şey satın almak için özkaynak kullanmak amacıyla satış veya kaynak amacıyla satın almak ve yenilemek için fonlar içerebilir.
3. Parasız Bir Evi Çevirebilir misiniz?
Parası olmayan bir evi çevirmenin yolları var, ancak nakit parası yoksa, masaya başka bir değer getirmeniz gerekecek. Ayrıca, toptan satış yapmayı, yatırım ağı gruplarıyla çalışmayı ya da sözleşmeli deneyiminiz varsa, bu deneyimi bir ortakla birlikte bir projede eşitlik olarak kullanarak inceleyebilirsiniz.
4. Rehabilitasyon için unvan mevsimi nedir?
Konvansiyonel borç verenlerle yapılan referandumlarda unvan baharatlaması gerekebilir. Borç verenler tipik olarak en az altı aylık bir unvan baharatlandırması gerektirir; bu, unvanın bir refinansman almaya hak kazanabilmesi için en az altı ay aynı kalması gerektiği anlamına gelir. Pek çok zor para borç veren, uzun vadeli finansmanları için üç aylık baharat koşulları sunmaktadır.
5. Evdeki Peşinat için Bir Kredi Hattı kullanabilir misiniz?
Çoğu satın alımlarda peşinat için bir kredi limiti, kredi kartı nakit avansı veya kişisel kredi kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, yeni kredi ödemesi borç-gelir oranınıza bağlı olacak ve akılda tutulması gereken, bazı kredi limitlerinin uzun vadeli ipotek tutarınızdan daha yüksek faiz oranları taşıyacağını unutmayın.
Alt çizgi
Rehabilitasyon kredileri, düzelt ve çevir işletmeleri ve küçük bir işe ihtiyaç duyan kiralık mülkler satın almak için mükemmeldir.Rehab kredileri, yatırımcılara yalnızca faiz ödemeli kısa vadeli krediler, hızlı onay süreleri sunar ve hem bir evin satın alınmasını hem de yenileme finansmanını tek bir borçla kolaylaştırır.
Bir sonraki rehabilitasyon projenize başlamaya hazırsanız, LendingHome'a bakın. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik kazandırabilir ve ana borç alanlar için rekabetçi faiz oranları sunar.
LendingHome'u ziyaret edin
