Bir balon ipoteği düşük başlangıçta aylık ödemeleri teklif eden bir kredidir ve anapara şirketinin büyük bir kısmı dönem sonunda toplu olarak geri ödenir. Balon ipoteği hesaplayıcısı, aylık ipotek ödemenizi, balon ödemenizi ve kredi sırasında ödenen toplam faiz miktarını hesaplamanıza yardımcı olur.
Bir balon ipoteği arıyorsanız, LendingHome'a bakın. Bunlar, birincil adaylar için rekabetçi fiyatlar sunan, ülke çapında bir borç verenler. LendingHome, 1 Milyon Dolara varan krediler ve birkaç dakika içinde kalifiye olmanızı sağlayacak düzenli bir süreç sunar.
LendingHome'u ziyaret edin
Balon Ödeme Hesaplayıcısı Nasıl Çalışır?
Balon ödeme hesaplayıcısı, girdiğiniz şeyleri ev fiyatı gibi alarak çalışır ve balon ipoteğinizdeki aylık ödemenizi hesaplamak için bir amortisman programı ve balon ödeme formülü kullanır. Balon ödemenizin kredinin sonunda ne kadar olacağını da söyleyecektir. Ücretsiz balon ipotek hesap makinesini kullandıktan sonra, bir balon ipoteğinin sizin için anlamlı olup olmadığını belirleyebilmelisiniz.
Balon ipoteği, 30 yıl boyunca itfa edilmiş ancak tipik olarak beş ila yedi yıl arasındaki bir kredi vadesine sahip olan bir kredidir. Kredi süresinin sonunda, ana bakiyenin büyük bir kısmından oluşan götürü bir miktar olan balon ödemesi gerekmektedir. Balon kredisi hesaplayıcımız sizin için matematiği yapacak ve balon ödemenizin ne kadar olacağını tahmin edecektir.
Balon ipoteği aylık ödemesi, 30 yıllık bir itfa tablosu ve faiz oranınız kullanılarak hesaplanır. Son balon ödemeniz, tüm aylık ödemelerinizi yaptıktan sonra borcu kalan ana para tarafından belirlenir. Bu balon ödemesi, kredi vadesinin sonunda ödenecek olan götürü miktardır.
Balon ödeme hesap makinesinde sonuçlarınızı değerlendirmenize yardımcı olacak bazı bilgiler:
- Tipik balon ipotek faiz oranı: % 4.5 ila% 5.5
- Tipik balon kredisi terimi: 5 ila 7 yıl
- Balon ödeme: Dönem sonunda borçlanmaya ilişkin borçların toplamı
Balon ipoteği oranları, oranları, şartları, nitelikleri ve bunları nerede bulabilecekleri dahil olmak üzere daha fazla bilgi için, ayrıntılı balon ipoteği rehberimizi inceleyin.
Balon İpoteği Hesaplama Girdileri
Ücretsiz balon ipotek hesaplayıcımızı kullanırken, sizden ev fiyatı, peşinat, ipotek tutarı, vade ve faiz oranınızı girmeniz istenecektir. Bunlar, aylık ödemeniz gibi şeyleri hesaplamak için balon ipotek ödeme hesaplayıcısının ihtiyaç duyduğu girdilerdir. Balon ipoteği hesaplayıcısı, balonlu bir itfa çizelgesine dayanarak hesaplamaları için bir balon ödeme formülü kullanır.
Balon ödemeli mortgage hesaplayıcısına yapılan her giriş için detaylar:
Gayrimenkul Fiyatı
Balon ipoteği hesaplayıcısının istediği ilk girdi, ev fiyatınızdır. Bu, mülkünüzün satın alma fiyatıdır; bu mülk için ne kadar ödediğinizdir. Mülkün bugünkü değerinin olmadığını unutmayın. Bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, bu numara satış sözleşmenizde görünecektir. Zaten mülk sahibi iseniz, alış fiyatı kapanış belgelerinizin bir parçası olan HUD-1 ödeme beyannamenizde olacaktır.
Mülkünüz için ipotek almak hiç bu kadar kolay olmamıştı. LendingTree ile ilgili kısa bir form doldurun ve birden fazla borç verenin krediniz için rekabet etmesine izin verin. Çevrimiçi pazarları, fiyatları hızlı bir şekilde karşılaştırmanıza olanak tanır ve uygun bir çözüm bulmak için teklifler sunar. Birkaç dakika ayırın ve seçeneklerinizi görün.
Borç Verme Ağacını Ziyaret Et
Mülkiyet üzerinde peşinat
Peşinat, mülke ne kadar para yatırdığınızdır. Finanse etmediğiniz kısım budur. Örneğin, 100.000 dolarlık bir mülk satın aldıysanız ve bunun yüzde 80'ini finanse ettiyseniz, peşinatınızın yüzde 20'si ya da 20.000'i olacaktı. Peşinat tutarınızı satış sözleşmenizde ve HUD-1 beyannamenizde bulabilirsiniz.
Balon ipoteği için gereken tipik bir peşinat, yüzde 10'dur. Mülkü henüz satın almadıysanız, balon ipotek krediniz, minimum peşinatınızın ne olduğunu size söyleyecektir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Mortgage Tutarı
Balon kredisi hesaplayıcısında bir sonraki giriş ipotek tutarıdır. Bu, finanse ettiğiniz mülkün miktarıdır. Genellikle, bir balon ipoteği ile yüzde 90 veya daha fazlasını finanse edersiniz. Örneğin, mülkün satın alma fiyatı 100.000 ABD Doları ise ve peşinat olarak 10.000 ABD Doları koyarsanız, ipotek tutarınız 90.000 ABD Doları olur.
İpotek tutarınızı ipotek borcunuzda, ipotek borcunuza veya çevrimiçi ipotek hesabınıza başvurarak bulabilirsiniz. Kapanış belgelerinizi kaydettiyseniz ipotek tutarınız, imzaladığınız ipotek belgelerinde de olacaktır.
Balon İpoteği Kredi Süresi
Bir balon ipoteği kredisi, balon ipoteğinin uzunluğudur. Tipik olarak, balon ipotek şartları beş ila yedi yıldır. Bununla birlikte, bazı borç verenler 15 yıl öncesine kadar balon ipoteklerini fonlayacak. Kredi sürenizi ipotek belgelerinizde uzlaşma ve ipotek beyannamenizde bulabilirsiniz. Bir balon ipoteği için alışveriş yapıyorsanız, borç verenler size hangi şartları sunduğunu söyleyecektir.
Balon İpoteği Faiz Oranı
Tipik olarak, bir balon ipotek faiz oranı, uygun bir borcunkinden daha düşüktür. Balon ipoteği oranları genellikle yüzde 4,5 ila 5,5 arasındadır. Faiz oranınızı ipotek belgelerinizde kapatarak bulabilirsiniz ve ayrıca borç verenden de talep edebilirsiniz. Kesin oranınızı hatırlamıyorsanız endişelenmeyin, hesap makinemiz ortalama% 5 oranını kullanıyor.
Balon Ödeme Hesaplama Çıktıları
Gerekli tüm girişleri, ev fiyatı ve faiz oranı da dahil olmak üzere balon ipoteği hesaplayıcısına girdikten sonra, hesap makinesi sizin için numaraları hesaplar ve size aylık ipotek ödemesini, balon ödemenizi ve balonunuzda ödenen toplam faiz miktarını verir. ipotek.
Balon ödeme hesaplayıcısı, bu hesaplamaları yapmak için girdilerinizi ve 30 yıla dayanan yerleşik bir itfa tablosunu kullanır. Ücretsiz balon ipotek hesaplayıcımızı kullanmanız size zaman kazandırır ve el ile herhangi bir hesaplama yapmanız veya bir amortisman tablosu için çevrimiçi arama yapmanız gerekmez.
Balon ödeme hesap çıktıları şunları içerir:
Balon İpoteği Aylık Ödeme
Balon kredisi hesaplayıcımızın hesapladığı ilk çıktı aylık ipotek ödemenizdir. Bu, kredi süresi boyunca aylık olarak ödediğiniz faiz ve anapara tutarıdır. Bu hesaplama 30 yıl boyunca itfa edilir ve hesaplama yapmak için faiz oranınızı kullanır. Aylık ipotek ödemenizi bilmek, bir balon ipoteğinin uygun bir seçenek olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır. Sadece faizli bir balon krediniz varsa, bu girdiyi ana para ve faiz kredisi yerine seçebilirsiniz.
Balon ödeme
Ardından, balon ipotek ödeme hesaplayıcımız balon ödemenizi hesaplar. Bu, kredi süresi sonunda ödenecek olan götürü miktardır. Anaparalarınızın çoğunluğunun vakti geleceği zamandır, çünkü kredi döneminin başlangıcında çoğunlukla faiz ve az miktarda anapara ödersiniz.
Balon ödemesi en önemli hesaplamadır, çünkü balon ipoteği almak için para kazanıp kazanamayacağınızı belirler. Mülkiyeti satabiliyor ve bu balon ödemesini ödeyebiliyor olmanız veya ipoteği yeniden finanse etmeniz veya ödenmemiş bir miktarla ödemeniz gerekir. Ücretsiz balon ipotek hesaplayıcımızı kullanarak, balon ödemesinin ne kadar olacağını öğrenecek ve daha sonra bir çıkış stratejisi planlayabileceksiniz. Bazı insanlar da yeniden finansman yapmayı planlayabilir ve aylık ödeme daha uygun bir fiyat göstergesi olur.
Balon İpoteği için Ödenen Toplam Faiz
Balon ipoteği hesaplayıcısının size verdiği son çıktı, balon ipoteği sırasında ödediğiniz toplam faizdir. Bu hesaplama faiz oranınıza, kredi sırasındaki itfa oranına ve kredi vadesine dayanmaktadır. Toplam faizinizin ne kadar olduğunu görebilecek ve farklı bir kredi türü kullanarak ne kadar faiz ödeyeceğinizle karşılaştırabileceksiniz.
Balon İpoteği Ne Zaman Kullanılmalı
Bir balon ipoteği, gayrimenkul yatırımcıları ve iki ila üç yıl içinde satış yapacaklarını ya da yeniden finanse edileceğini bilen mal sahipleri tarafından kullanılabilir. Yatırımcılar ve mülk sahipleri, mülk satın almak istediklerinde bir balon ipoteği kullanıyorlar ancak buna uygun bir borçla karşılayamayacaklardı. Balon ipoteği tipik olarak düşük başlangıçlı aylık ipotek ödemeleri sunar, çünkü kredi süresi genellikle beş ila yedi yıl arasındadır, ancak kredi 30 yıl boyunca itfa edilmektedir. Bu kredinin başlangıcında daha uygun bir seçenek yapar.
Bununla birlikte, kredi süresinin sonunda toplu bir ödeme yapılması gerekir, bu nedenle yatırımcıların bu balon ödemesini karşılayabileceklerini bilmeleri durumunda yalnızca bir balon ipoteği seçmeleri gerekir. Balon ipoteği kullanmakla ilgili bazı riskler arasında değişen mülk değerleri, faiz oranı değişiklikleri ve kişisel gelir değişiklikleri sayılabilir. Tipik olarak, bir mülk satmayı planlayan yatırımcılar, götürü bir miktar devralacaklarını veya büyük bir ikramiye veya maaş artışı alacaklarını bilirler.
Bir balon ipoteği aşağıdaki durumlarda kullanmak için iyi bir seçenektir:
- Çıkma stratejisine sahip bir yatırımcı, mülkün satılması, ödenmesi veya kredinin yeniden finanse edilmesi gibi
- Ticari emlak yatırımcısı ilk düşük ödemeleri ister, böylece nakit akışını artırabilir ve balon ödemesi yapılmadan önce mülkü yeniden finanse edebilir
- Daha düşük bir faiz oranından ve daha düşük bir aylık ödemeden yararlanmak isteyen ve balonun bitiminden önce mülkü satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlayan bir al ve tut yatırımcı
- Aksi için hak kazanmayacağı bir mülk satın almak isteyen ve işgalcinin balon ödemesini karşılayacak fonlara sahip olacağını bilen bir bina sahibi
- Gelecekteki bir bölgede bir kiralık mülkün rehabilitasyonunu yapmak ve balon ödemesi yapılmadan önce karı satmak isteyen bir yatırımcı
Balon İpoteğine Alternatifler
Balon ipoteği, başlangıçta düşük aylık ipotek ödemelerinden yararlanmak isteyen ve kredi süresi sonunda toplu ödeme için hazırlanan bir yatırımcı için harika bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, balon ipotekleri özel kredi ürünleridir ve yaygın olarak sunulmamaktadır. Bir balon ipotek kredisi bulamıyorsanız veya bir balon ipoteğinin sizin için uygun olmadığını fark ederseniz, bazı alternatifler vardır.
Balon ipoteğine alternatifler:
- Ayarlanabilir faiz ipoteği (ARM): Bu, faiz oranının başlangıçta belirli bir süre için sabitlendiği bir ipotek türüdür; Bu sürenin bitiminden sonra faiz sıfırlanır; ARM'ler genellikle 5/1 veya 7 / 1'dir, yani 5 veya 7 yıl süreyle sabitlenir ve daha sonra kredinin süresi için yılda bir kez ayarlama yapabilir; tipik olarak, ARMS yatırımcılar ve mülk sahipleri tarafından kredinin ilk döneminde daha düşük faiz ödeyenlere kullanılır.
- Yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi: Bu kredi türü özellikle yatırımcılar içindir ve bankalar, kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler aracılığıyla bulunabilir; bu krediler tipik olarak yüzde 5 ila 12 ve 3 ila 30 yıl arasında değişen oranlara sahiptir; yatırımcılar genellikle bu kredileri al ve tut mülklerini satın almak için kullanıyor
- Zor para kredisi: Bu, ülke çapında çevrimiçi borç verenler veya özel yerel borç verenler aracılığıyla bulunan kısa vadeli bir borçtur; oranlar tipik olarak yüzde 7 ila 13'tür ve şartlar altı ay ila iki yıl arasındadır; yatırımcılar bu kredileri mülkleri sabitlemek ve çevirmek, rehabilitasyon yapmak, yeniden finanse etmek ve bir mülk kiralamak için kullanıyorlar.
- Jumbo kredisi: Bu, yüksek fiyat aralıkları nedeniyle uygun bir krediye hak kazanmayan mülkler için kullanılan özel bir kredi türüdür; tipik olarak, yatırımcılar lüks bir mülk, 1-4 birim bina veya yüksek maliyetli bir alanda mülk satın almak için bir jumbo kredisi kullanır; mal sahipleri, yüksek maliyetli bir alanda birincil bir konut için veya lüks bir ev satın almak için bir jumbo kredisi kullanır.
Alt çizgi
Bir balon ödeme hesaplayıcısı, bir yatırımcının bir balon ipoteğinin kendileri için doğru olup olmadığına karar vermesinde yardımcı olmak için kullanılan faydalı bir araçtır. Balon mortgage ödemesi hesaplayıcısına, ev fiyatı, peşinat ve mortgage tutarı gibi girdiler girdikten sonra, balon mortgage ödemesi hesaplayıcısı işinizi sizin için yapar. Balon ödeme hesaplayıcısı, aylık ipotek ödemenizi, balon ödemenizin tutarını ve kredi sırasında ödenen toplam faiz miktarını hesaplar.
Balon ipoteği arayan bir yatırımcıysanız, LendingHome'a bakın. Düzenli bir işlem sunan ve birkaç dakika içinde ön yeterlilik kazandırabilen, çevrimiçi, ülke çapında bir borç veren kurumdur. Oranları asıl borçlular için rekabetçi.
LendingHome'u ziyaret edin
