İyi kiracılar bulmak istiyorsanız, kiralarınızı etkili bir şekilde tanıtmanız gerekir. Potansiyel kiracıları bulmanın üç ana yolu vardır: onları kendiniz bulmak, bir emlakçı kiralamak veya bir emlak yönetim firması kiralamak. Her yöntem, her biri belirli avantaj ve sakıncaları barındıran bir dizi promosyon seçeneği sunar.
Kiralayanları bulmanın akıllı bir yolu Avail'dir. Avail ile mevcut birimlerinizi Zillow, Trulia ve Apartments.com gibi bir düzine sitedeki listelerinde listelemek sadece birkaç dakika sürer. Ayrıca, Avail potansiyel kiracıları taramanıza, arka plan kontrolleri yapmanıza, kiralamalar oluşturmanıza ve yönetmenize ve çevrimiçi olarak kira ödemelerini kabul etmenize olanak tanır. 30 gün boyunca boşuna ücretsiz deneyin.
Boşuna Ziyaret
Kendi Kiracıyı Bulmanın 8 Yolu
Kendin yap rotasını tercih eden yeni bir ev sahibiyseniz, uygun kiracıları bulmaktan şahsen sorumlu olacaksınız. Mülkünüzü pazarlamanız, telefonla ve e-posta yoluyla soru sormanız, mülkü göstermeniz ve seçim yapabilmeniz için muhtemel kiracıları taramanız gerekecektir.
Kullanılabilir birimlerinizi ne kadar fazla tanıtırsanız, kiracı seçiminizi yapabileceğiniz başvuru sahipleri havuzu da o kadar büyük olur. Bir DIY ev sahibinin kiracıları bulmak için kiralarını yükseltmeleri için yedi sağlam yol var.
1. ‘Kiralık’ İşaretlerini kullanın
Bu kadar basit ve eski bir okul, “Kiralık” tabelası kullanmak, potansiyel kiracıları bulmak için hala iyi bir yoldur. Bu, potansiyel müşteriler belirli bir bölgede veya mahallede konut için alışveriş yapıyorsa özellikle geçerlidir.
Mülkiyet penceresine, bahçeye ve / veya adresin yakınındaki stratejik köşelere bir işaret yerleştirilebilir. Bu yerleşimlerden herhangi birinin yerel ya da topluluk düzenlemelerine tabi olabileceğine dikkat edin, bu nedenle işaret yerleştirme için kısıtlamaları araştırdığınızdan emin olun.
2. Craigslist
Bugün, mülk listelerinin çevrimiçi olarak yayınlanması kuşkusuz potansiyel kiracılara ulaşmanın en iyi yollarından biridir ve Craigslist, insanların kullandığı çevrimiçi kaynaklar listesine girer. Craigslist'e kiralamak ücretsizdir ve sitede hem daireleri hem de kiralık evleri listeleyebilirsiniz.
3. Kiralama Web Sitelerine Reklam Verin
Artan görünürlük, daha fazla sayıda potansiyel kiracının mülkünüzün farkına varabileceği anlamına gelir. Potansiyel müşteri sayısı arttıkça, sahip olabileceğiniz potansiyel olarak nitelikli adayların aday havuzu da artar. İyi bir aday havuzu mülkünüzde iyi ve nitelikli bir kiracı edinme şansınızı arttırır.
Bugün, ev sahipleri, birimlerinin reklamını yapabilecekleri çok sayıda mülk web sitesi yelpazesine sahiptir. Bunlar arasında: Trulia, Rentals.com, Apartments.com, Zillow ve Hotpad'ler bulunmaktadır. Mülkünüzü bunlardan herhangi birinde veya hepsinde listeleyebilirsiniz - ve çoğu ücretsizdir!
Ek olarak, birçok modern kiracının konut aramak için akıllı telefonlarını veya tabletlerini kullanma olasılıkları daha yüksektir ve bu gibi kiralık siteler hemen hemen her zaman mobil tarama için en uygun hale getirilir ve kiralama listelerinizi tercih edilen formatlarında sunar.
4. Kendi Web Siteniz
Yatırımcıysanız, özellikle birden fazla mülk sahibi iseniz, mevcut mülkleriniz için bir emlak web sitesine sahip olmak da iyi bir fikir olabilir. Bir web sitesi profesyonel olduğunuzu ve yer seçimi, mahalle ve hatta resim veya videolar gibi gerekli bilgileri sağlamaya istekli olduklarını gösterir.
5. Sosyal Medya Grupları
Çeşitli sosyal medya siteleri, coğrafi bölgeler etrafında oluşturulmuş, bazıları tek bir mahalle kadar küçük olan gruplara sahiptir. Özellikle Facebook grupları, yerel halkın satış ve diğer ilanlar için ilan verdiği popüler yerlerdir. Kiralık bir mülkünüz varsa, bu gruplardan birine katılabilir ve mevcut girişlerinizi oraya gönderebilirsiniz.
Bazı grupların kiralama kayıtlarına izin vermeyebileceğini belirtmekte fayda var. Grup moderatörlerinin reklam mesajlarını yasaklaması veya doğrudan yasaklaması da nadir değildir, bu nedenle katılmadan önce kuralları kontrol ettiğinizden emin olun.
6. Yazılı Basın
Gazeteler, yerel serbest basın yayınları ve topluluk haber bültenleri gibi yerel yazılı medya, kiralık ev arayanlar için bir başka yoldur. Craigslist veya kiralık web siteleri gibi çevrimiçi seçenekleri gölgede bırakmasalar da, özellikle eski kuşakların hala basılı yayınlara güvendiğini ve aslında onları çevrimiçi kaynaklara tercih edebileceğini kabul ettiğinizde uygulanabilir bir seçenek olarak kalırlar.
Ek olarak, birçok gazete ve yerel medya, basılı baskılarıyla çevrimiçi olarak eşdeğerdedir. Bu çevrimiçi basımlar genellikle bir yayının sınıflandırılmış reklamlarının çoğunun yayınlandığı yerdir. Bazı bölgelerde, bu çevrimiçi gazete ilanlarında kullanımda rakip Craigslist.
7. Ağız Sözü
Etki alanınıza dönüşmek - arkadaşlarınız, komşularınız, akrabalarınız ve işçi ortaklarınız, nitelikli kiracı bulmak için harika bir yol olabilir. Çoğu zaman, ağızdan ağıza kelime, bulabileceğiniz en iyi adaylardan bazılarını sağlayabilir, çünkü yönlendirici aday için kefil olabilir.
Elbette, herhangi bir başvuranda olduğu gibi, başvurular bazen ne yazık ki kötü sonuç verebilir. Bununla birlikte, başvuruyla yapılan talihsiz bir tecrübenin bir arkadaşınızla ya da aile üyenizle iyi bir ilişki kurmasına izin vermemek önemlidir.
8. Kiracı Bulmak İçin Mülk Yönetimi Yazılımını Kullanma
Mülk yönetimi yazılımı, yukarıdaki adımların çoğunu kullanımı kolay tek bir platformda birleştirerek, kendin yap ev sahipleri için büyük bir yardım olabilir. Avail gibi şirketler, ev sahiplerine kiralama listelerini web'de pazarlamak için araçlar sunar ve yönlendiriciler doğrudan gelen kutunuza gelir. Bu, kiralama uygulamalarını organize tutar ve mülk sahiplerinin nitelikli olmayan kiracıları elden çıkarmalarını sağlar.
Avail gibi mülk yönetim yazılımı şirketleri de, girişinizi en iyi kiralık ilan sitesiyle eşitleyerek mülkünüzü listelemeyi kolaylaştırır. Kiralık mülk listenizi yazılımlarına girdikten sonra, büyük kiralık listeleme sitelerinin çoğuna dağıtılır.
Girişinizi yayınladığınızda, Zillow, Hotpads ve Trulia gibi sitelere gönderilir.
Avail gibi mülk yönetim yazılımı ayrıca ev sahiplerinin kira listelerine ilişkin ayrıntıları özelleştirmelerini sağlar. Ev sahipleri kirayı, şartları, uygun tarihleri ve ödeme yöntemlerini çevrimiçi kiralık listelerinde listeleyebilirler.
Mülkiyet yönetimi yazılımı, pazarlama mülkleri, kiracıların taranması, sözleşmelerin imzalanması ve çevrimiçi kira tahsilatı dahil olmak üzere ev sahibinin sorumluluklarının çoğunu yerine getirmenin uygun bir yoludur. Avail gibi şirketler yazılımı hem ev sahibi hem de kiracı için kolaylaştırır. Listeler, uygulamalar, kiralamalar ve kira toplama işlemlerinin tümü cep telefonunuzdan veya bilgisayarınızdan gerçekleştirilebilir.
Kiracıları Bulmanın Avantaj ve Dezavantajları
Birçok yatırımcı için, kendi başına bir kiracı bulmak mantıklı geliyor. Girişlerinizi kontrol altında tutmak, diğer insanları dahil etmeden veya komisyon ödemeden doğrudan karar vermenizi sağlar. Bununla birlikte, kiracı bulmak zaman alıcı bir süreç olabilir. Mülkünüzü gösterme, uygulama yapma ve kiracıları gösterme konusunda müsait olmanız gerekir.
Kiracıları kendi başınıza bulmanın bazı avantajları şunlardır:
- Bir kiracıyı güvence altına almak için komisyon ödemek zorunda değil.
- Her adımda kişisel kontrol.
- Potansiyel kiracı seçerken ilk elden özen gösterilmesi.
Kendi başınıza kira bulmakta bazı dezavantajlar şunlardır:
- Sonsuz bir sorgulama akışından liste yazmak, s oluşturmak ve alan aramaları ve e-postalar göndermek için zamana ve yetkinliğe ihtiyacınız olacak.
- Mülkünüzü nerede ve nasıl pazarlayacağınızı, iyi bir kiracı başvurusu yapmanız ve kira sözleşmesi şartlarını ve en iyi uygulamaları anlamanız gerekecektir.
- Ücretsiz değil - çeşitli reklam, tabela ve kiralık web sitelerini kullanarak maliyetlerinizi hala çok fazla artırabilirsiniz.
Kiracı bulmanıza yardımcı olacak güçlü çevrimiçi yazılımlara olan ihtiyacı kabul eden kendin-yap ev sahibi iseniz, Avail'i öneririz. Çevrimiçi yazılımı yalnızca bir liste oluşturmanıza olanak tanır, daha sonra Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com gibi sitelere web üzerinden senkronize edilmesini sağlar.
Kiracı Bulmak için Emlakçı Kiralama
Pazarlama, arama yapma ve potansiyel kiracıları kendi başınıza taramaya karar verirseniz, göz önünde bulundurmanız gereken bir sonraki seçenek, kiralayanları bulmak için lisanslı bir emlakçı kullanmaktır.
Emlakçılar, kalifiye bir kiracı bulmak ve kiraya vermek için genellikle bir aylık kiranın eşdeğerini komisyon olarak alır. Bu ücret karşılığında, emlakçı mülkü ilan edecek, tüm talepleri alacak, mülkü adaylara gösterecek, aday gösterecek ve imzalı bir kiralama yapacak.
Ajanlar, kendin yap rotasına göre birçok avantaj sunar. Öncelikle, başlangıçta size herhangi bir maliyet yoktur - yalnızca bir kiracı gerçekten yerleştirildiğinde ödeme yaparsınız. Acenteler ayrıca yerel pazar koşullarına aşina olduğundan, kiralarınızı etkili bir şekilde fiyatlandırabilirler. Ayrıca, kiralama konusunda uzmanlaşmış acentelerin, biriminiz için halihazırda mevcut olan potansiyel müşterileri olabilir ve bu, mülkünüzün boş kalma süresini azaltabilir. Son olarak, acenteler ayrıntılı kiracı taraması yaptıkları için, gölgeli kiracılar tarafından yararlanmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilirler.
Belki de bir emlakçı kullanmanın en büyük yararı, onların pazarlama cephaneliğidir. Temsilciler mevcut en sağlam kiralama listeleme araçlarına erişebildiklerinden, biriminiz potansiyel müşterilerin dikkatini daha hızlı alacaktır - bu da masraflı boşlukları azaltmak anlamına gelir.
“Büyük aracılar tarafından sunulan kitlesel pazar riski arasında (kamuya açık web siteleri aracılığıyla piyasanın yalnızca bir kısmına ulaşmak yerine), uzman bir ajansın yerel ve genel pazarlar hakkındaki geniş bilgisi, güçlü bir şekilde geliştirilmiş müzakere ve satış becerileri ile birlikte Daireleri, herhangi bir ev sahibinin yapabileceğinden daha yüksek ve daha kısa sürede kiralayabilecekti. ”
-Salvatore Fichera, Lisanslı Gayrimenkul Satıcısı, Halstead Mülkiyet
Emlakçıların mülkünüz için kiracıları bulmak için kullanabileceği dört ana araç vardır:
1. Şirket İnternet Sitesi
Öncelikle, kiralamalar ilan ajansının web sitesine yerleştirilecektir ve bu iki ayarda belirgin avantajlar sunmaktadır.
- Küçük Pazarlar: Muhtemelen sadece bir avukatlık aracı vardır, bu yüzden bir müşteri bölgede konut aramak istediğinde, doğal olarak mevcut birkaç ajansa başvururlar. Kiranız muhtemelen bunlardan biri tarafından ilan edilecektir.
- Büyük şehirler: Büyük şehirlerdeki en büyük ajanslar kendilerini bu kadar yoğun pazarladıkları için, konut arayan insanlar için en uygun yer haline geldi. Akıllıca seçerseniz, listeleriniz web sitelerinden birinde olabilir.
2. Çoklu Liste Hizmeti (MLS)
Çoklu Liste Hizmeti (MLS), belirli bir pazarda bulunan ve emlak firmaları tarafından taşınan kiraları da içeren tüm emlakçı listelenen mülklerin bir veritabanıdır. Piyasada MLS'den daha büyük mülk kaynağı yoktur. Belirli bir bölgedeki her emlakçı MLS'ye erişebilecek ve kiralamanızı potansiyel olarak teşvik edebilir.
Ek olarak, aracılık şirketleri genellikle birden fazla MLS'ye aittir, bu, ünitenizin daha da geniş tanıtım potansiyeli anlamına gelir. Listenizde bulunandan başka bir acentenin kiracıyı güvende tutması durumunda, acenteniz komisyonun bir bölümünü o acenteyle paylaşacaktır. Bu, toprak sahiplerine MLS'de listelenecek fazladan hiçbir şeyin maliyeti olmadığı anlamına gelir.
3. Sendikalı Kiralama Siteleri
Günümüzde kiralamayı teşvik eden emlakçılar aynı zamanda mülkleri listelemek için Trulia ve Hotpad gibi bağımsız kiralık web sitelerini de kullanmaktadır. Ancak, temsilciler, DIY’lere göre belirgin bir avantaja sahipler - genellikle tek bir listeye sahip ana sitelerin birçoğuna (veya tümüne) "sendikalaşabilir". Bir düğmeyi tıklatarak mülkünüzü en popüler kiralık listeleme sitelerinden bir düzine kadar sunabilirler. Sendikasyon kabiliyetine sahip mülk yönetim yazılımı kullanmıyorsanız, her bir kiralama listesini ayrı ayrı oluşturmanız gerekir.
Çoğu aracı kurumun elindeki kaynaklardan dolayı, bu sendikalı kiralık ilanlar normalde size ücretsizdir. Kiralık mülklere kendi mülkünü göndermeye çalışıyor olsaydın, bu listelerin her birini ayrı ayrı hazırlamakla kalmaz, aynı zamanda sadece ücretsiz siteleri seçmezseniz bir miktar maliyete maruz kalırsınız.
4. İşaretler
Kiralama işinde bulunan emlakçılar da sıklıkla işaretler kullanıyor. “Kiralık” işaretleri ofisleri aracılığıyla kolayca temin edilebiliyor, neredeyse hiçbir masrafı olmuyor ve pencereler ve avlular için de dahil olmak üzere çeşitli biçimlerde geliyor. Bazen, gereken tek şey, bir mülkünden doğru zamanda geçen ve bir tabela görerek, ihtiyaç duyduğunuz kiracı olmak.
Kiracı Bulmak İçin Emlakçı Kiralama Artıları ve Eksileri
Bir emlakçı kiralamak ev sahibine zaman kazandırır. Temsilciler, kiralık mülkünüzü gösterir, mülkü pazarlar ve kiracıları ekrana getirir. Bununla birlikte, bir aracı kullanmak da pahalı olabilir ve mülkünüzün kontrolünü bir başkasına verdiğiniz zaman, beklentilerinizi karşılama konusunda başarısız olma ihtimali vardır.
Kiracı bulmak için bir aracı kullanmanın avantajlarından bazıları şunlardır:
- Uzmanlıklarından yararlanmak
- Bağlantılarını, özellikle potansiyel kiracılarla güçlendirmek
- Zaman ve baş ağrılarından tasarruf etmenizi sağlar
- Kiralamanız için güçlü pazarlama şekillerine erişme
Kiracı bulmak için emlakçı kiralamanın bazı dezavantajları şunlardır:
- En azından kalifiye bir kiracıyı güvenceye aldıklarında bir aylık komisyon ödeyeceksiniz.
- Bazıları kiracıyı güvence altına almak için komisyonun yerine veya ek olarak bir reklam ücreti talep eder.
- Kiralama yenilikleri, aracı çok fazla iş yapmak zorunda kalmasa bile, genel olarak size mal olacak
Kiracı Bulmak için Mülk Yönetimi Bürosu Kiralama
Mülkiyet yönetimi firmaları tek başına şirketler şeklini alabilir veya emlak komisyonculuğu içinde bir bölüm olabilirler. Hangisini bulursanız seçin, mülk yönetimi hizmetleri kiranızı listeleme ve daha pek çok şeyi yapma imkanı sunar.
Emlakçıların yalnızca pazarlama ve kiracı yerleşimini sağlamaları durumunda, mülk yöneticileri yalnızca mülkü listelemek, kiracıyı bulmak ve kiralamakla kalmaz, aynı zamanda sizin için kiralama işleminin günlük sorumluluğunu da üstlenirler. Ön çalışma hem acentelere hem de mülk yöneticilerine benzer, ancak yöneticiler kiralanan mülkün uzun vadeli gözetimini sunar.
Mülk yöneticileri, kiracı yerleştirme için nasıl ücret talep ettiklerini gösterir. Bazıları, emlakçıların tipik olduğu bir aylık komisyonu alıyor. Bazıları sadece ilk kiracıyı yerleştirmek için ücret alır; Her ikisi için de bazı ücret. Diğerleri bir komisyon yerine mütevazı bir pazarlama ücretine sahiptir. Yine de başkalarının hiçbir şekilde önceden bir maliyeti yoktur ve mülkün yönetimi için aylık ücretler alırlar.
Mülk yönetimi firmalarının kiralayanları bulmanıza yardımcı olabilecekleri:
1. Mülk Yöneticisinin Web Sitesi
Bir emlak komisyonculuğu gibi, mülk yönetim şirketlerinin de listelerini koyabilecekleri web siteleri var ve bunlar güçlü pazarlama araçları olabilir. Bu, özellikle mülk yönetim firması iyi biliniyorsa veya şehirdeki tek oyuncu ise geçerlidir. Her iki durumda da, bu web sitelerinde yapılan girişlerin, belirli bir alanda çevrimiçi arama yapan kişiler tarafından keşfedilmesi muhtemeldir.
Arama trafiği ve bir şirketin bilinirliği, yakında kullanıma hazır mülklerle ilgilenen potansiyel kiracı havuzu oluşturabilir. Bu, neredeyse birimin hızlı bir şekilde kiralanmasına yardımcı olabilecek potansiyel kiracıların yerleşik rezervuarı gibi işlev görür.
2. Çoklu Liste Hizmeti (MLS)
Pek çoğu, mülk yönetim şirketlerinin birçoğu olmasa da, bir şekilde emlak komisyoncusu lisanslı olduğundan, genellikle bölgesel MLS'ye erişebiliyorlar. MLS erişiminin aynı faydaları, emlakçılar için de geçerli olduğu gibi. Mülkünüz, bu MLS servis alanındaki her ajanın erişebileceği bir veri tabanında olacaktır.
Bununla birlikte, bir mülk yöneticisi üzerinden MLS erişimi bir miktar finansal tuhaflık yaratabilir. Mülk yöneticiniz genellikle bir kiralama ücreti almaz ancak MLS'yi kullanırsa, aynı şekilde bir ücret ödemeye başlayabilirsiniz. Mülkünüz, ilanınızı MLS’de bulan bir emlakçı tarafından kiralanıyorsa, en azından geleneksel yarı komisyonun (bir ayın yarısının rantının yarısı) olmasını bekler. Bu kesinlikle adil, ancak emlak müdürünüzün listeleme sözleşmesini okumanızı önemli kılar, böylece beklenmedik bir şekilde yakalanamazsınız.
3. Sendikalı Kiralama Siteleri
Donanımlı mülk yöneticileri, kiralık ilanlarınızı Craigslist'ten herhangi bir sayıda kiralık web sitesine kadar, her şeyde kiralık ilanlarınızı sendikasyon yapma kabiliyetine sahip mülk yönetim yazılımını kullanır. Tıpkı bir emlakçıda olduğu gibi, normalde size fazladan hiçbir maliyeti olmayan, ancak tüm bu siteleri kendiniz listelemeye çalışırken çok fazla zaman kazandıracak harika çevrimiçi kapsama alanı elde edersiniz.
4. İşaretler
Burada yine mülk yöneticilerinin çoğu aynı zamanda fiziksel işaretler kullanıyor. “Kiralıklar” işaretlerini kullanmak emlak yönetimi şirketleri için emlak komisyoncuları gibi bir nedenden ötürü yaygın bir uygulamadır - çalışırlar ve maliyeti neredeyse kullanmazlar.
Kiracı Bulmak için Mülk Yöneticisini İşe Alma Artıları ve Eksileri
Tam hizmetli bir mülk yönetimi firması kiralamak, ev sahiplerine kiralık mülklerini yönetmek için anahtar teslim bir hizmet sunar. Mülk yöneticileri sadece kiracı bulmanıza yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda elemeyi yapmayı, kiralama yapmayı, kira tahsil etmeyi ve mülkünüzün bakımını üstleneceklerdir. Bu, ev sahiplerine çok yardımcı olabilir, ancak maliyet ve kontrol kaybı ile birlikte gelir.
Kiracı bulmak için mülk yöneticisini işe almanın avantajları:
- Bunu kendiniz yapmaya çalışırken zamandan ve enerjiden tasarruf etmenizi sağlar
- Mülk yöneticisinin pazarlama ve kiracı taraması gibi alanlardaki deneyiminden faydalanırsınız.
- Bağlantılarını, özellikle de mevcut birimleri arayan potansiyel kiracılarla birlikte kaldıracaksınız.
- Kiracı bulduktan sonra günlük sorumluluğu üstlenmelerinden uzun vadeli fayda elde edersiniz.
- Şehir dışındaysanız, zamana duyarlı onarımlar için mülk yöneticisinin bakım ekibine güvenebilirsiniz
Kiracı bulmak için mülk yöneticisi kiralamanın dezavantajlarından bazıları şunlardır:
- Genellikle aylık yönetim ücreti artı yeni kira ücretleri de dahil olmak üzere pahalı olabilir.
- Yatırımınızı en iyi şekilde yapmak için mülk yöneticisine güvenmelisiniz.
- Kiranızla ilgili alınan kararlar üzerindeki kontrolünüzü kaybedebilirsiniz.
İyi Bir Kiralık Liste Yazmak, Kiracı Bulmanıza Yardımcı Olur
Kiracıyı kendiniz bulmaya çalışan bir emlak yatırımcısı olun veya bir acentenin veya mülk yöneticisinin hizmetlerini kullanın, mülkünüz piyasadaki birçok kişiyle rekabet ediyor. Siz veya istihdam ettiğiniz profesyonellerin iyi yazılmış bir liste hazırlaması gerekir. En azından, kiralık liste şunları belirtmelidir:
- Adres
- Kiralama mahallesi
- Yatak odası sayısı
- Banyo sayısı
- Tesisin bir bodrum katı ya da garaj gibi özellikleri olup olmadığı
- Havuz veya yakındaki park gibi her türlü olanak
Bir liste hazırlarken, fotoğraflar esastır. Birden fazla dış çekime sahip olmalısınız ve her odanın iyi ve çekici resimlerine sahip olmalısınız. Günümüzde, video kliplere bağlanmak da videonun en çok tercih edilen içerik formlarından biri olması nedeniyle iyi bir fikirdir.
İyi Kiracıları Bulmak Tarama Adaylarını Dahil Ediyor
İyi bir kiracı bulma şeklinin bir kısmı gelen başvuru sahiplerinin taranmasını içerir. Ev sahipleri, kiracı kabul ediyorlarsa, kira ödeyebildikleri ve ipotek ödemenizi karşılayabilecekleri için felakete davet ediyorlar. Aslında, uzun vadede, kötü bir kiracı genellikle hiç kiracıya göre daha maliyetlidir. Bu sayede kiralarını zamanında ödeyecek ve mülkünüzle ilgilenecek nitelikli bir kiracı bulmaya değer. Güçlü bir tarama süreci bu adayların belirlenmesine yardımcı olacaktır.
Genel olarak, kiracı taraması potansiyel müşterilerin gelirine, iş geçmişine, kredisine, ceza tarihine ve önceki kiracı geçmişine bakmayı içerir. Siz veya acenteniz / yöneticiniz, bu arka plan kontrollerini ele almak ve süreci etkili kılmak için kiracı tarama yazılımını kullanabilir.
Kiralayanlar bulmak için ipuçları
Kiracı bulmak, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kiralamanın ilk adımıdır. Kiralamanızla ilgili kelimeyi yaymanın birçok yolu vardır. Sosyal medyayı kullanmak, kiralık liste siteleri ve mülk yönetimi yazılımı, ev sahiplerinin kiracıları bulması için mükemmel bir yoldur.
İşte kiracılar bulmakta zorlanan ev sahipleri için dört büyük ipucu:
1. Yerel Pazarı Tanıyan Bir Mülk Yöneticisini Kiralama.
“Kiralama listenizi yerel pazara nasıl pazarlayacağınızı anlayan bir mülk yöneticisi kiralayın. Bir üniversite kasabasındaysanız, kırsal alanlardan farklı bir şekilde pazarlayabilirsiniz. ”
-Jeannie Champlin, PMIC, NARPM®, Oyster Creek Özellikleri LLC
2. Kiracının Emlakçı Ücretini Ödemesi
“Çok arzulanan bir pazardayım, böylece mülkümüzü MLS'de pazarlayacak bir Emlakçı kullanabilirim. Kiracı, Emlakçı’nın pazarımdaki ücretini öder, bu yüzden bunu uygun kılar, çünkü genellikle bir boşluğu doldurmak için bir aylık kira talep ederler. Bu, hızlı bir şekilde kaliteli bir kiracı bulmak için fazlasıyla yeterlidir ve yeterince ciddi olmayan herkesi dışarıda bırakır. ”
-Domenick Tiziano, Sahibi / Blogcu, Yanlışlıkla Kiralama
3. Kiralık İlanlar İçin Çevrimiçi Gazete Reklamlarını Kullanın
Zillow gibi siteler kiralık mülkleri listelemek için mükemmel bir yer olsa da. Yerel çevrimiçi gazete listeleri hala belirli bölgelerde kiracı bulmak için uygun bir yoldur. Anahtar, küçük reklam alanını verimli kullanmaktır. Kirayı, kaç yatak odası ve banyosu ve evcil hayvanlara kiralamanıza izin verip vermeyeceğinizi unutmayın.
4. Kiranızı Rekabetçi Fiyatlandırın
“İdeal olarak, bir ev sahibinin en iyi kiracıyı bulmak için birden fazla uygulaması olması gerekir. Birden fazla uygulama oluşturmak için aylık kira bedeli 50 $ 'lık bir piyasa reklamı yapılmasını tavsiye ederim. Amaç, bir tane yüksek kaliteli başvuru sahibi olmaktır, ancak rekabetçi bir durumda daha iyi bir kredi puanına sahip birini seçebilir veya hemen hareket edebilecek birini bulabilirsiniz. Berbat bir kiracı ayda 50 dolardan (yılda 600 dolardan) daha pahalıya mal olur. ”
-Jeremy Browne, Başkan Yardımcısı, TTR Sotheby’nin Uluslararası Gerçekliği
Alt çizgi
Mülkünüze kira verenleri bulmak için üç seçenek vardır: kendiniz yapın, emlakçı kullanın veya mülk yönetim firması kullanın. Her seçeneğin kendine özgü yararları ve sınırlamaları vardır. İster kendin yap, ister profesyonel olarak çalış, amacın, en iyi potansiyel kiracıyı seçebileceğin potansiyel yetenekli aday havuzunu etkin bir şekilde inşa etmektir.
Kiracı bulmanıza yardımcı olacak güçlü çevrimiçi yazılımlara olan ihtiyacı kabul eden kendin-yap ev sahibi iseniz, Avail'i öneririz. Mevcut birimlerinizi Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com gibi sitelerin yanı sıra ekran başvuru sahipleri, kiralamaları yönetme ve çevrimiçi olarak kira ödemelerini kabul etmenize olanak sağlar.
Boşuna Ziyaret
