Bir kira piyasası analizi (RMA), yatırımcıların belirli bir alanın kiralama potansiyelini değerlendirmesine yardımcı olur. Genellikle, kompozisyonların her bir fit karesi için ayarlanan fiyatı hesaplarsınız ve daha sonra satılık mülklerin fit kareleri ile çarpın. Ortalama kira, mevcut mülklerin ortalama fiyatından yüksekse, kira piyasası olumludur.
Bir RMA gerçekleştirdikten ve bir kiralık pazarın yatırım yapmak için iyi bir alan olduğunu belirledikten sonra, satılık mevcut mülklerden birini satın almak için bir yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi almak isteyeceksiniz. Burası Visio Borç Verme işleminin gerçekleştiği yerdir. Basit ön yeterlilik süreci ve ana borç alanlar için rekabetçi oranlarla 30 yıllık bir yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi sunarlar.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
Kiralık Pazar Analizi Nasıl Çalışır?
Bir kiralama piyasası analizini başarılı bir şekilde gerçekleştirmek için önce nasıl çalıştığını bilmeniz gerekir. Belirli bir alanın veya mülkün kiralama potansiyelini belirlemenize yardımcı olacak belirli faktörleri değerlendiren resmi bir kiralık pazar tahminidir. Bir RMA uzun süreli kiralamalarda veya tatil kiralamalarında kullanılır, ancak sabitle ve değiştir özellikleri yoktur.
Gayrimenkul yatırımcıları ve ev sahipleri, belirli bir alanın kiralık mülk için iyi olup olmayacağını değerlendirirken, onlara yardımcı olmak için bir araç olarak kullanırlar. Bu durumda, yatırımcılar bölgedeki ortalama kiraları arar ve aynı bölgedeki aylık kira mülklerinin ortalama maliyetleriyle karşılaştırır. Kira piyasası analizi pozitifse (yani, ortalama kiralar ortalama maliyetlerden yüksekse), bölgedeki bir kira yatırımının aylık pozitif nakit akışı sağlaması gerektiği anlamına gelir.
Satın al ve tut yatırımcılar bazen mevcut veya potansiyel bir yatırım amaçlı gayrimenkul için kiralama fiyatı belirlerken de kullanırlar. Örneğin, mülk satın almadan önce bir kira piyasası analizi yaparlarsa, kendilerini potansiyel olarak kaybedecek düşük performanslı bir varlık satın almaktan kurtarabilirler.
Kullanımdan bağımsız olarak, bir RMA aynı şekilde gerçekleştirilir. Potansiyel bir mahalleyi belirledikten sonra, en az üç kompozisyonu tespit etmek ve aylık kiralarını belirlemek istersiniz. Ardından, alanın ortalama kirasını elde etmek için, her ayın aylık kiralarının her birini metrekare başına ayrı fiyatlarına bölün. Son olarak, beklenen aylık nakit akışınızı belirlemek için bölgedeki satılmaya hazır mülklerin aylık maliyetini hesaplayın. Aklında belirli bir mülkünüz varsa, o mülkün maliyetini mevcut mülklerin ortalaması yerine kullanın.
Kiralama Piyasası Analizi Kim Kullanıyor
Araştırma ve zaman içeren daha resmi bir araç olduğu için, bir kira piyasası analizi (RMA) genellikle sadece yatırımcılar tarafından kullanılır ve yalnızca birincil konutlarını veya evlerini bir odayı kiralamak isteyen kişiler tarafından kullanılmaz. Yatırımcılar, bir mülk satın almadan önce bir yatırım kararı vermek için genellikle bir RMA kullanırlar, ancak genellikle düzelt ve çeviriler tarafından kullanılmazlar.
Bir kiralık aile piyasası analizi, tek aileli bir evden dört katlı ve daha pek çok mülk için herhangi bir mülk tipi için kullanılabilir. Bununla birlikte, mülkünüzü Airbnb'ye bırakmak istiyorsanız veya sadece evinizde bir oda için biraz para harcamak istiyorsanız, o zaman bir kiralama fiyatı belirleme ile ilgili makalemize bakın. Aksi halde, bir kira piyasası analizi yapılması hakkında daha fazla bilgi için okumaya devam edin.
5 Adımda Kira Piyasası Analizi Nasıl Yapılır?
Bir kiralama piyasası analizine ilişkin beş özel adım vardır. Sonunda, bölgedeki ortalama kiraları ve aylık kiralık mülk maliyetlerini daha iyi anlamanız gerekir. Bu size mevcut veya potansiyel yatırımınızın nakit akışının pozitif olup olmayacağını söylemelidir.
Aşağıda, bir kira piyasası analizi yapmanın beş adımını tartışıyoruz.
1. Mahalleyi değerlendirin
Mahalleyi kiralık piyasa tahmini ile değerlendirmek, bir RMA'nın ilk adımıdır çünkü önce bölgeyi genel olarak değerlendirmeniz gerekir. Bakmayı seçtiğiniz mahallenin iyi bir yer olduğunu her zaman doğrulamak istersiniz. Bu “öznel” bir mahallede bir mülk satın almak istediğinizi söylemek kadar basit değildir, çünkü özneldir.
Bunun yerine, istediğiniz mahallenin veya bölgenin mülkünüzün mülküne saygı gösterecek ve zamanında ödeme yapacak kiracıları takdir etmesine ve çekmesine yardımcı olacak belirli şeyleri olduğundan emin olun. Bir mahalle, kira fiyatlandırmanız için belirli bir dolar tutarına eşit değildir, ancak orada bir mülk satın almak isteyip istemediğinize dair genel bir resim verir. Bu adımda, yatırım yapmak için iyi bir mahalle olup olmadığını “evet” veya “hayır” diyebilmelisiniz.
Bir mahalleyi değerlendirirken önemli faktörler şunlardır:
- Toplu taşıma araçlarına ve / veya park yerlerine erişim
- Yüksek yürünebilirlik puanı
- İyi yerel özel ve devlet okulu derecelendirme
- Parklar, kütüphaneler ve kültürel mekanlar dahil olmak üzere yakındaki aktivite ve ilgi çekici yerler
- Yemek yeme ve alışverişe kolay erişim
- Açık olan işletmeler; geliştirildiğini bilmiyorsanız ıssız bir bölgeye yakın almak istemezsiniz.
Bir mahalle seçerken kaçınılması gerekenler:
- Bir sokakta birden fazla sıkıntılı veya boş mülk
- İş bölgesinde kalıcı olarak kapatılmış olan birkaç işletmeden daha fazlası
- Bir fabrika, polis karakolu ya da havaalanının yanında olmak gibi gürültülü alanlar
- Bakılmayan sokaklar; Aşırı çukurlu alanlardan, kaldırımlara çarparak ve sokak lambalarından uzak durmaktan kaçının
Yüklenicilerle toplantı yapmak veya kira almak konusunda rahat hissettiğiniz bir alanda yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istediğinizi unutmayın. Kiracılar aynı zamanda bölgede yaşamak istemelidir, çünkü temiz, güvenli, olanaklara elverişli ve ulaşılması kolay, vb.
2. Karşılaştırılabilir Özellikleri Belirle
Çevredeki mahallenin neye benzediğini ve mahallede nelerden kaçınmanız gerektiğini öğrendikten sonra, karşılaştırılabilir üç mülkün kiralarına bakmaya başlayın. Daha sonra, bu karşılaştırılabilir kiraları olanaklara göre ayarlayacağız, ancak şimdilik, alan için ortalama kira elde etmemize yardımcı olacak kompozisyonları belirlemeye odaklanalım.
Karşılaştırılabilir Kiralık Gayrimenkuller Nasıl Belirlenir
İlk olarak, kiralık mülklerin nasıl karşılaştırılacağını bilmemiz gerekir, böylece hangi özelliklerin karşılaştırılabilir (comps) olarak kabul edildiğini ve hangilerinin kabul edilmediğini biliriz. Genel olarak, karşılaştırılabilir mülkler aynı mahallede, aynı okul bölgesinde olacak ve boyut olarak aynı olacaktır (kare çekime dayalı olarak). Onlar da aynı durumda olmalıdırlar.
Kiralama özelliklerini karşılaştırırken dikkat edilmesi gerekenler:
- Birbirine yakınlık: Bir kentsel alanda, üç blok yarıçapı içinde olmalıdır; Bir banliyö bölgesi birkaç mil içinde olmalı ve bir kırsal alan daha da uzakta olabilir
- Metre kare: Benzer olmalı, birkaç yüz metre kare içinde
- Yatak odası sayısı: Aynı olması gerekiyor; bir yatak odasını iki yatak odalıyla karşılaştırmayın
- Banyo sayısı: Benzer olmalı; İki banyolu bir banyosunu karşılaştırmazsanız, iki banyolu 2,5 banyosunu karşılaştırmanız uygun değil.
- Lot büyüklüğü: Bekar bir aile evi ise bu önemlidir.
- Şart: Güncellenmiş, orijinal, sıkıntılı vb. Aynı kategoriye girmesi gerekiyor.
- Kolaylıklar: Ünite ve binadaki benzer olanaklar; eğer değilse, o zaman onlar için ayarlayabilirsiniz
- Piyasadaki günler (DOM): Bir mülk 60 günden fazla bir süredir piyasada bulunuyorsa, fiyatı çok yüksek olabilir veya bir tür kusurlu olabilir. DOM'un bu kadar yüksek olmasının nedenine bağlı olarak, fiyatı genellikle yaklaşık% 5 azaltabilirsiniz.
Karşılaştırılabilir Mülk Verileri Nerede Bulunur?
Kıyaslanabilir mülk verileri genellikle rastlamak kolaydır. Belli bir posta kodunda veya mahallede kiralık ev ilanları bulmak için Zillow'da arama yapabilirsiniz. Ayrıca bir yerel emlakçıyı veya mülk yöneticisini arayabilir ve karşılaştırılabilir kiralık mülkler hakkında bilgi alabilirsiniz.
Son olarak, bölgedeki “kiralık” işaretlerinde listelenen numaraları arayabilir ve kiralama fiyatı ile özellikleri, büyüklüğü vb. Hakkında soru sorabilirsiniz. Ancak, mülkün iç ve dış fotoğraflarına bakabilmek en iyisidir. satın almayı düşündüğünüz emlakla karşılaştırmanın iyi olduğunu hissetmek.
Her bir kompozisyon için hazır bir listenizin olmasını öneririz; böylece DOM, mülk koşulu ve kare görüntüleri gibi her mülkteki tüm verileri kolayca derleyebilirsiniz. Bununla birlikte, bir emlakçı Sizin için Karşılaştırılabilir Piyasa Analizinde (CMA) kompozisyonları sağlıyorsa, karşılaştırması ve kontrastı kolay bir liste halinde olacaktır.
3. Comps Kare Ayak Başına Fiyatı hesaplayın
Kiralık mülklerin karşılaştırılmasında dikkate alınan faktörlerden biri de kare görüntüdür. Bu genellikle mülkün ne kadar büyük olduğu “havada” demektir, bu da içinde ne kadar yaşanabilir alan olduğu anlamına gelir. Tanımladığınız kompozisyonun kare karesini ve her birinin kira fiyatını öğrendikten sonra, her bir birimin ortalamasını alarak metrekare başına fiyatı kolayca belirleyebilirsiniz.
Metrekare başına fiyat konusunda herhangi bir kural yoktur, çünkü ülkenin farklı yerlerine göre değişkenlik gösterir. Örneğin, San Francisco’daki kiracılar metrekare başına ortalama 4,95 dolar ödüyorlar. Milwaukee'deki kiracıların ödediği miktarın dört katından fazla.
Adım kare başına ücret sadece mülkün bulunduğu alana değil, aynı zamanda binanın sahip olduğu olanaklara ve ünitenin durumuna da bağlıdır. Vale ve havuza sahip bir binada yenilenmiş modern bir birim, kendi kendine park eden ve havuzsuz bir binada aynı büyüklükte, orijinal ve güncellenmemiş bir birime göre metrekare başına daha yüksek bir fiyata sahip olacaktır.
Comps metrekare başına fiyatı bulduktan sonra, metrekare başına ortalama fiyatı almak için bunları ortalama. Örneğin, üç kompozisyonun metrekare başına fiyatı 2,50 ABD Doları, 3,00 ABD Doları ve 2,80 ABD Doları ise, metrekare başına ortalama fiyatı almak için bunları ekleyin ve 3'e bölün (2,50 + 3,00 ABD Doları + 2,80 ABD Doları = 8,30 ABD Doları, 8,30 ABD Doları + 2,77 ABD Doları) .
2.77 $, kiralanan alan için metrekare başına ortalama fiyatınızdır. Bu rakamı, iyi kiralık yatırımlar olup olmadıklarını görmek için bölgedeki kullanılabilir mülklerin kare görüntüleri ile çarpmak için kullanabileceksiniz. Bunun önümüzdeki 2 adımda doluluk oranları ve kolaylıklar için ayarlayacağınız için, fit kare başına önceden ayarlanmış bir fiyat olduğuna dikkat etmek önemlidir.
Metrekare başına Kiralık Fiyat Örneği
Karşılaştırılabilir bir mülkün aylık 3.500 ABD Doları kiraladığını ve 1.750 metre kare olduğunu bildiğinizi varsayalım. Metrekare başına fiyat bulmak için, 3.500 Doları 1.750 ile bölersiniz; bu, metrekare başına fiyatı 2.00 Dolar (3.500 Dolar / 1.750 = Ayak başına 2.00 Dolar) anlamına gelir.
Ardından, önceden ayarlanmış bir kiralama oranı elde etmek için bu numarayı mülkünüzün kare görüntüleri ile çarpın. İstediğiniz kiralık mülkün 1.770 fit olduğunu varsayarak, 3.540 ABD Doları (1.770 x 2.00 = 3.540 ABD Doları) olan önceden ayarlanmış kiralama ücretini hesaplamak için 1.770 ile 2.00 ABD Doları'nı çarpın. Beklenen nakit akışını elde etmek için bu adımları sonraki adımlarda kiranın aylık maliyeti ile karşılaştıracağız.
4. Tesis Olanakları için Kiralama Ücretini Ayarlayın
Bir RMA'nın son adımlarından biri, olanaklar için metrekare başına ortalama kira fiyatını ayarlamaktır. Bu, adil bir piyasa değeri belirlerken mülk yükseltmeleri ve kolaylıklar için ayarlanan bir değerleme uzmanına benzer. En büyük fark, üç kompozisyonu ayarlamaya dayanan bir kiralama fiyatı belirlemek için kolaylıkları kullandığımızdır.
Genel olarak, kompozisyonları doğru seçtiyseniz, metrekare başına ortalama fiyat, potansiyel kiralık mülkünüz için alabileceğinize nispeten yakın olmalıdır. Bununla birlikte, tüm alanların kolayca erişilebilecek özelliklere sahip olmadığını ve bu özellikleri olanaklardaki farklılıklara göre ayarlamanız gerekebileceğini unutmayın. Örneğin, bir comp bir havuza sahipse, ancak mevcut özelliklerden hiçbiri yoksa, adım kare başına ortalama fiyatı ayarlamak isteyebilirsiniz ve bunun tersi de geçerlidir.
Genel olarak iki çeşit aktivite vardır:
- Topluluk veya tesis içi olanaklar, binada yaşayan herkese fayda sağlayan olanaklar (otopark, bilardo salonu veya spa gibi)
- Birim kolaylıklar Sadece birimdeki kiracılar için olanlara balkon, çamaşır makinesi ve kurutucu veya iyileştirilmiş cihazlar dahildir.
İmkanlar genellikle belirli bir fiyat korelasyonuna sahip değildir, ancak toplam kiralama fiyatını etkiler. Şehre göre değil, aynı zamanda mahalleye göre de çeşitlilik gösterirler. NYC'de kapıcı, evcil hayvan dostu bir binada olmak ve tesis bünyesinde bir spor salonuna sahip olmak gibi olanakların tümü bir binanın genel kira ücretini artırmaktadır.
Ülkenin diğer bölgelerinde, açık alan, vale park hizmeti ve tesis içi spa gibi şeyler kiralama fiyatını etkileyebilir. Bu olanakların kira fiyatını artırabileceği gibi, bazı olanakların olmaması da kira fiyatını düşürebilir.
Örneğin, yeterli park yeri bulunmayan veya güvenlik bulunmayan bir bina, 7/24 güvenlikli ve özel park noktaları olan yandaki binadan daha azını kiralayabilir. Ancak, bir konut birliğinde veya HOA'da bir birim satın alırsanız, tesislerin genellikle aidatlarınızı artırdığını, bu nedenle kiralama fiyatının bunu haklı çıkarması gerektiğini unutmayın.
Doluluk ve Boşluk Oranları hakkında bilgi edinin
Doluluk oranları, bir mülkün kiracılar tarafından işgal edildiği yılın yüzdesidir ve boşluk oranları tam tersidir (aynı birimlerin boş olduğu yılın yüzdesi). Bunlar önemlidir, bu nedenle yüksek boşluk oranına sahip bir bölgeden kaçınmayı bilmeniz ve bölgenizdeki boşluk oranlarına bağlı olarak bilgisayarlarınızın kiralama oranlarını ayarlamanız gerekir.
Yüksek boşluk oranı kesinlikle alanın standartlarına bağlıdır, ancak genel olarak,% 11'in üzerindeki herhangi bir şey yüksek olarak kabul edilir. Doluluk oranı ve boşluk oranının toplamı% 100'e eşit olmalıdır. Boşluk oranı% 10 ise, doluluk oranının% 90 olduğunu biliyorsunuzdur.
Boşluk ve doluluk oranlarını bilmek, size hangi kira fiyatını ödemeniz gerektiğini zorunlu olarak bildirmek zorunda değildir, bunun yerine, bir alanın kaçınılması gereken bir alan için kırmızı bayraklar olabilir veya bir bölgenin iyi kiraladığına dair göstergeler olabilir ve orada satın almayı düşünmelisiniz. Ayrıca, metrekare başına ortalama rantı daha da ayarlayarak beklentilerinizi azaltmanıza veya artırmanıza neden olabilir.
Genellikle doluluk oranlarını üç şekilde bulabilirsiniz:
- Nüfus sayımı web sitesi, doluluk oranları için konut altında bir bölüm var
- Çevrimiçi bir arama kullanarak bulabileceğiniz veya yerel emlak acentanızın ofisine girebileceğiniz yerel emlakçı
- Bölgede bulunan bir emlak yönetim şirketi, ayrıca yakındaki bir emlak yönetim şirketi için çevrimiçi arama yaparak bulunabilir.
Doluluk oranları% 11'den yüksekse, bölge için ortalama kirayı azaltmak isteyebilirsiniz. Buna karşılık, neredeyse hiç boşluk oranı olmayan bir sıcak pazarsa, ortalamanın biraz üzerinde bir ücret alabilirsiniz.
5. Satılık Gayrimenkul Maliyetini Belirleyin
İstediğiniz mahallede ortalama kira miktarının ne kadar olacağını biliyorsunuz ve şimdi satın alınacak evler ve ne kadara mal olduklarını bilmeniz gerekiyor. Bu, bölgedeki konut envanteri veya arz olarak kabul edilir. Yukarıda hesapladığınız ortalama kiralar göz önüne alındığında yatırım amaçlı bir mülkü nakit olarak aktarabileceğiniz, yeterince düşük bir fiyat noktasında yeterli mülk olup olmadığını göz önünde bulundurmanız gerekir.
Bir mahallede çok fazla tedarik olması kırmızı bayrak olabilir. Bu, piyasada envanter bolluğu olduğunda meydana gelir. Örneğin, aynı blokta 10 benzer kiralık daire varsa, kiracılar hangisini istediklerini seçebilecek ve envanter arzını karşılayacak kadar talep edemeyebilirsiniz (kiracılar). Bu, mülkünüzün piyasada oturabileceği ve taşıma maliyetleriniz ve kira geliri eksikliğinden dolayı nakit akışında pozitif olamayabileceğiniz anlamına gelir.
Metrekare başına kira miktarını bilmek burada önemlidir çünkü mevcut mülkleri kontrol edebilir ve peşinatınız ve aylık taşıma maliyetleriniz (mortgage ödemeleriniz, vergileriniz, sigortanız vb. Dahil) göz önüne alındığında nakit akışının pozitif olup olmadığını görebilirsiniz.
Örneğin, satılık üç uygun evin aylık maliyetinin 1,500 ABD Doları, 2,000 ABD Doları ve 2,500 ABD Doları olduğunu hesaplarsanız, hangisinin yatırım yapacağını bilmek için ne kadar kira alabileceğinizi bulmanız gerekir. metrekare başına ortalama kira bedeli 2.00 ABD dolarıdır, her biri için kiralayabileceğiniz kira miktarının sırasıyla 1.500 ABD Doları, 1.900 ABD Doları ve 3.000 ABD Doları olduğunu görebilirsiniz.
Bu hızlı analizden, mevcut olan en yüksek fiyatlı evin, daha fazla maliyetli olmasına rağmen, size daha fazla miktarda nakit para akacağını görebilirsiniz. Bu, yalnızca alanın iyi bir kiralık pazarda olduğunu belirlemenize yardımcı olmaz, aynı zamanda bu özel mülkün iyi bir yatırım olduğunu da gösterir.
Hızlı Kiralama Analizi Nasıl Yapılır?
Tam bir kiralama piyasası analizi yapmak için zamanınız olmadığını ve hızlı bir kiralama analizi yapmak istediğinizi varsayalım. Kıyaslanabilir mülklerin kira için ne kadar ücretlendirdiğini ve hangi olanaklara sahip olduklarını, ayrıca doluluk oranlarını ve taşıma maliyetlerinizi bilmeniz gerekecektir.
Zamanında kısa olduğunuzdan, mahalle, tesisler, karşılaştırılabilir kiralar ve doluluk oranları hakkında sadece birkaç not alabilirsiniz. Genel bir genel kural% 1 kuralıdır. Kirayı kiralık mülkün değerinin% 1'i kadar bir ücretlendirmelisiniz. Ancak, bu agresif bir kuraldır ve değerin% 0,5 - 0,8'i arasında bir şey önermekteyiz.
Örneğin, 500.000 ABD Doları değerinde bir kiralık mülk satın aldıysanız, aylık 2.500 ABD Doları ile 4.000 ABD Doları arasında bir ücret talep edersiniz. Kısa vadeli kiralamalar, odalar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller için kira bedeli belirleme hakkında daha fazla bilgi için Kira için Ne Kadar Ücretlendirmem Gerekiyor makalemizi okuyun.
“Kiralama pazarınızın yerini analiz edin. Kendinize aşağıdaki soruları sorun: Bulunduğum yerde kaç kiralık daire var? Bölgemdeki kira fiyatları nelerdir? Ne tür bir kiralık mülk yönetmek isterim (tek aile, stüdyo, çok aile vb.) Kiracı belirlerken bölgenizle ilgili hazırlıklı olmak ve iyi bilgi sahibi olmak yardımcı olacaktır. ”- Chris Molinari, Dijital İçerik Koordinatörü, Rentometer.com
Hızlı Kiralama Analizi Örneği
Belirli bir birimin, bölgedeki diğer iki birimle karşılaştırarak ne kadarını kiralaması gerektiğini öğrenmek istediğinizi varsayalım. Örneğin, “A” karşılaştırmalı mülkü ayda 3.000 dolar alıyorsa ve% 90 doluluk oranı varsa, o zaman yüksek doluluk oranına sahip olduğu için muhtemelen fiyatlandırılır. Yan odadaki birim, “B” mülkü ayda 3.700 ABD Doları tahsil ediyor ve yalnızca% 60 doluluk oranına sahipse, fiyatı fazla olabileceğini söylemek doğru olur.
Birim brüt yıllık kira bedeli olarak 32.400 dolar alırken, B birimi yıllık brüt kira bedeli olarak 28.800 dolar alır. Bunu aylık kirası alıp 12 ile çarparak (yılda 12 ay olduğu için) ve bunu doluluk yüzdesiyle çarparak anladık.
Bununla birlikte, bir kira piyasası analizi yaparken göz önünde bulundurulması gereken daha fazla faktör olduğunu unutmayın; ancak karşılaştırılabilir özellikler, doluluk oranları ve malzemeleri dikkate alarak hızlı bir analiz için ana faktörlerdir. Bunlar,% 1 kuralına ek olarak veya% 1 kuralı, mülkünüzün kiralama fiyatlarına bağlı olarak mülkünüze uymaması durumunda kullanılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
ABD'deki Ortalama Kira Nedir?
ABD'deki ortalama kira ayda yaklaşık 1.231 $ 'dır. Ancak, bu miktarın büyük bir şehirde sizi neyin getireceği ile daha uygun bir alanda neyin elde edeceği arasında geniş bir fark vardır.
Örneğin, Los Angeles'ta ortalama kira 2,220 dolar ve Cleveland'da ortalama kira 959 dolar.
Örtük Kira Oranı Nedir?
Örtük bir kiralama oranının, bir kiralama piyasası analizi ile ilgisi yoktur, ancak bu sıkça sorulan bir sorudur. Bir işletme, ticari faaliyetlerinde kendi varlıklarını kullanarak elde ettiği fırsat maliyetidir. Örtülü kiralama oranı genel olarak aranan bir terimdir, ancak bir RMA ile ilgili değildir.
Alt çizgi
Bir kira piyasası analizi emlak yatırımcıları için değerli bir araçtır. Alandaki diğer birimlerle karşılaştırarak ve binadaki ve bölgedeki olanakları göz önünde bulundurarak, birimlerinin gerçeğe uygun kira değerini belirlemelerine yardımcı olur. Bir kira piyasası analizi önemlidir, bu nedenle kiralayıcıları çekecek ve yine de taşıma maliyetlerinizi karşılayacak bir fiyat belirlersiniz.
Bir RMA gerçekleştirip mülkün iyi bir satın alma olup olmadığını belirledikten sonra, istediğiniz mülkü satın almak için bir yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi almak isteyeceksiniz. Burası Visio Borç Verme işleminin gerçekleştiği yerdir. Kolaylaştırılmış çevrimiçi başvuru süreci ve ana borç alanlar için rekabetçi fiyatlar sunar.
Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin
