Hacizli Bir Ev Satın Alma: 5 Adımda Haciz Nasıl Satın Alınır

Bir “haciz”, bir borç veren kurumun, ödenmemiş ipotek bakiyesinin bir kısmını borçlarını temerrüde düşmüş bir ev sahibinden geri almaya çalıştığı süreçtir. Bunu tipik olarak mülkiyeti rehine açık artırmalarında satarak yaparlar. Kapatılmış bir ev satın almak gayrimenkul yatırımcılarına düşük satın almak için harika bir fırsat sunuyor.

Haciz almak ve finansmana ihtiyaç duymak istiyorsanız Visio Lending ile temasa geçin. Birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön eleme yapabilirler ve rekabetçi faiz oranları sunarlar. Kredileri, kapalı bir evin iktisabı ve yenilenmesi için kullanılabilir.

Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin

Rehine alırken gereken 5 adım:

1. Haciz Süreci Anlamak

Tahsil edilen evler genellikle, bir önceki mal sahibinin geri ödememesi nedeniyle borç verene iade edilen 1-4 birim konut mülkleridir. Borç veren kurum evi terk eder ve mülkünü olabildiğince telafi etmek amacıyla mal satmaya çalışır. Borç verenlerin indirimdeki hacizleri satması tipiktir.

Rehine, mülk gerçekten satılmadan önce bir süreçten geçer. Öncelikle, borç verenin, en çok temerrüt bildirimi (NOD) olarak adlandırılan il kaydedici ofisine halka açık bir bildirimde bulunması gerekir. Birçok durumda, borç verenin mülkün ön kapısına haciz bildirimi göndermesi de gerekmektedir.

NOD verildikten sonra bir defa veya daha fazla süreyle, haciz kapatılması olarak da bilinir - ödemesiz bir süre geçerlidir. Bu süre zarfında mal sahipleri, borcunu öde veya bedelini kısa bir satış yoluyla satarak tahsil etme imkânına sahiptir. Kısa satış, mülk sahibinin mülkiyeti ödenmemiş ipoteğin dengesinden daha azına satmayı kabul etmesidir. Unutmayın, kısa bir satış yapmak, kısa bir satış yapmaktan daha uzun bir işlemdir ve kapanması 90 - 120+ gün sürebilir.

Mal sahibi mülkünüze razı olamıyor veya satamazsa, rehine açık artırmada teklif edilecektir. Bekleyen satış ilçe ile birlikte kaydedilir ve genellikle yerel gazetenin yasal bildirimler bölümünde rapor edilir. Emlak ihaleleri tipik olarak adliye binası basamaklarında, konu mülkünde veya bir müzayede evinde yapılır. Mülk daha sonra en yüksek teklifi verene satılır.

Tahsil edilen ev müzayede sırasında satılmazsa, borç veren mülk sahibi olur ve bu sırada mülk sahibi olur (REO). Borç veren, REO mülklerini yerel bir emlakçı ile veya bir tasfiye ihalesi ile satılmak üzere listeleyerek satmaya çalışacaktır.

Hacizli Ev Satın Alma İyi Bir Fikir Olduğunda

İndirimli bir mülk satın almak istiyorsanız, haciz almak iyi bir fikirdir. Düzelt ve çevir yatırımcıysanız ve uzun vadeli bir yatırımcıysanız, bu sizin için yararlı olabilir. Bununla birlikte, tüm hacizlerin sıkıntılı durumda olmamasına rağmen, bunların çoğu mal sahibinin çoğu zaman tamiratları karşılayamayacağını göze alamaz.

2. Bir Alan Seçin ve Araştırın

Ülkedeki her 2.043 mülkün 1'inden biri haciz olduğu için hemen hemen her mahallede ve hemen hemen her fiyat noktasında haciz bulmak mümkündür. Zengin mahallelerdeki evler bile haciz etmeye açık. Bunun sizin için anlamı, büyük bir yatırım sunan büyüyen mahallelerde haciz fırsatları bulabilmenizdir.

Sadece tükenmiş bir mahallede dövülmüş bir ev olması gerektiğine dair bir haciz aradığınızı düşünmeyin. Baktığınız hacizin kiracıları ve ev alıcılarını çeken bir mahallede bulunduğundan emin olun.Zillow ve Trulia, bir mahallenin nüfus artışı, kamu malları ve fiyat takdirinde ne kadar canlı olduğunu daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir.

Satın almak için bir mahalle seçerken, okul bölgesi derecelendirmesine bakın, terkedilmiş veya boş mülkleri not alın ve bu, ev değerlerini düşürdüğü için birden fazla terkedilmiş mülkleri olan bir caddede satın almayın. Çevrimiçi olarak mahallenin yürünebilirlik puanına bakın ve alışveriş ve toplu ulaşımın ne kadar uzakta olduğunu görün. Bir kiracının veya alıcının mahallede yaşayacağını unutmayın, bu nedenle tüm işletmelerin kapalı, sokaklarda çöp var veya toplu taşıma araçlarına erişim istemiyorsunuz.

Bir mahallenin nasıl seçileceği, hangi özelliklerin önemli olduğu ve daha fazlası hakkında ayrıntılı bilgi içeren, çevirilecek mülkleri bulma konusunda rehberimize göz atın. Hem kısa vadeli paletlerde hem de uzun vadeli yatırımcılara yatırım yapmak için yararlı bir rehberdir.

“Satın almak istediğiniz mahalleyi seçtikten sonra araştırmanız gerekir. Şehir ve banliyö ayrımlarını ve nasıl harika kompozisyonlar yapacağınızı bilmeniz gerekir, böylece yenilenmiş mülkünüzün satabileceği tamirattan sonra gerçekçi bir değer elde edersiniz. Örneğin, yarım mil ötedeki evler bile yaşa, boyuta, mahalleye veya okul sınırlarına bağlı olarak gerçek bir karşılaştırılabilir satış olmayabilir. ”- Debra Nemeth, Kıdemli Yönetici Ortak, Urban Prairie Invest

3. Bölgenizdeki Satılık Hacizleri Bulun

Gayrimenkul yatırımcıları kapalı evleri bir çok yolla bulabilirler. Bankalar ve ipotek kredisi borçları tipik olarak haciz açık artırmalarını ve REO listelerini halka açık yapar. Çevrimiçi kaynaklar ve gazeteler haciz bulmanın başka yollarıdır. Çevrimiçi olarak kendinize bakmanızı ve aynı zamanda bir emlakçıyla çalışmanızı öneririz.

Özellikle, satış için kapatılmış bir mülk bulabileceğiniz 5 yol vardır:

Emlakçılar ile haciz bulun

Satın alma sürecinde size yardımcı olmasının yanı sıra, emlakçılar ayrıca kapalı evler bulmak için mükemmel kaynaklar olabilir. Diğer satıcılara, acentelere ve borç verenlere olan bağlantıları, tipik olarak rehine piyasası için en iyi anlama sahip olacakları anlamına gelir. Aynı anda kendi aramanızı yaparken bir aracıyla çalışmanızı tavsiye ederiz.

Arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiye isteyerek emlakçıları bulabilirsiniz. Yerel bankanız, kredi birliğiniz veya ipotek krediniz, genellikle emlakçılar için de tavsiyelerde bulunabilir. Diğer iyi kaynaklar arasında yakın zamanda evlerini satan bir komşuyla iletişim kurmak ve mahallenizdeki açık bir evi ziyaret etmek yer alıyor. Hala bir emlakçı bulmakta sorun yaşıyorsanız, Google, Zillow veya Trulia'ya bakın.

Emlakçılarla haciz bulma lehte ve aleyhinde olanlar:

Artıları

Foreclosed evleri, çevrimiçi ilçe kamu kayıt veritabanlarının yanı sıra Foreclosure.com, Zillow, Hubzu ve RealtyTrac.com gibi kapanmış evlerin listelenmesinde uzmanlaşmış web sitelerini içeren çevrimiçi kaynaklar aracılığıyla bulabilirsiniz. Bölgenizdeki haciz hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu siteleri kullanmalısınız.

Örneğin, arama işlevlerini posta kodunu ve fiyat aralığına göre daraltmanıza olanak tanıyan haciz sitelerinde arama işlevlerini kullanabilirsiniz. Ardından mülk fotoğraflarına, evin büyüklüğüne ve durumuna ve mülk türüne (tek aile evi vb.) Bakın. Tesise bakmak için arabaya binmeden önce çevrimiçiyken çevrimiçi olarak olabildiğince çok şey öğrenmelisiniz.

Mülk hakkında bir şey öğrendikten sonra, adresi Zillow'a gönderin ve o bölgedeki evlerin ne için satıldığını görün. Bunun kesin bir bilim olmadığını ve emlakçıların size comp'lerde daha iyi yardımcı olabileceğini unutmayın, ancak size ev için ne kadar ödemeniz gerektiği hakkında bir fikir verir.

Haciz bulmak için çevrimiçi kaynakları kullanmanın artıları ve eksileri şunlardır:

Artıları:

• Erişim kolaylığı
• Aramanızı ulusal olarak genişletin
• Özel arama kriterleri belirle
• Bu web siteleri genellikle yararlı ipuçları, araçlar ve hesap makineleri sunar.

Eksileri

Yerel gazeteler, NOD'ların düzenlenmesi veya mülklerin açık artırmalarda ne zaman sunulacağı gibi haciz işleminin başındaki mülkler için en iyi kaynaklar olabilir. Daha fazla yatırımcı çevrimiçi kaynakları kullandığından, gazeteler haciz bulmaya başlamak için iyi bir yol olabilir.

Birkaç yerel gazete alın ve haciz listelerini inceleyin, çünkü çoğu gazete çevrimiçi olarak aynı bilgilere sahiptir. Sıklıkla yasal bildirimler bölümündeki hacizleri listeler. Topluluğunuzda yerel bir hukuk gazetesi varsa, bu konuda haciz ve açık artırma satış tarihlerini aramak iyi bir fikirdir. Örneğin, Philadelphia’da, Legal Intelligencer bir şerif satış tarihlerinin ve satışa sunulacak evlerin bir listesini yayınlar.

Haciz bulmak için gazete kullanmanın artıları ve eksileri şunlardır:

Artıları:

• Genel pazara girmeden önce sıkıntılı malların kaynağı
• Ev sahibi ile veya borç verene ev sahipliği yapmadan önce çalışarak daha dik bir indirim alabilir
• FHA ve VA özellikleri için iyi erken kaynak (aşağıda daha ayrıntılı tartışılmıştır)

Eksileri:

• En gelişmiş yatırımcılardan gelen rekabet çok
• Bu aşamada bulunan mülklerin tamamen nakit bir anlaşma olarak satın alınması gerekebilir

Devlet Kurumları aracılığıyla Haciz Bulun

Devlet kurumları çoğu kez ipoteğin ödenmemesi nedeniyle haciz yapmış evlerin bir listesini içerir ancak aynı zamanda ihlaller için mülk ele geçirmeleri ile ilgili olabilir. Hükümet hacizine ilişkin başlıca kaynaklar arasında Fannie Mae, Freddie Mac ve HUD’nin bütünlük listeleri (FHA, VA, IRS, vb.) Bulunur.

Devlet kurumlarını, her zaman başka kaynaklarda listelenmeyen mülkleri bulmak için kullanabilirsiniz. HUD, kendi kapalı hacimli evlerin bir listesine sahiptir ve bunlar özellikle temerrüde alınmış FHA kredisine sahip mülklerdir. Yukarıda listelenen tüm devlet kurumlarına bakabilir ve bölgenizde size uygun olan hangi evlerin bulunduğunu görebilirsiniz. Sitelerin çoğu, fiyat aralığı ve posta koduna göre arama yapmanızı sağlar.

Devlet kurumları aracılığıyla haciz bulma lehte ve aleyhinde olanlar:

Artıları:

• Gayrimenkulleri genel pazara ulaşmadan satın alın
• Genelde büyük seçim ve düşük fiyatlar
• Genellikle finansman almak için zamanınız olur
• FHA gibi bazı ajanslar finansman sağlayabilir

Eksileri:

• Satın alma işlemi daha fazla evrak yoğun
• Satın alma işlemi yavaş olabilir
• Bazı mülklerde gerekli tüm nakit alımları

Bankalar ve Mortgage Borç Vericilerinde Haciz Bulun

Bankalar ve ipotek kredisi verenler, açık artırmada hemen satılmayan veya REO mülkleri olan mükemmel kapatılmış ev kaynakları olabilir. Bunlar, borç verenlerin kendilerini sattıkları mülklerdir ve Bank of America, Chase ve Wells Fargo gibi büyük borç verenlerin çoğu, REO evlerini çevrimiçi olarak listeleyecektir.

Bu sitelere hacizli olmayan evlerde göründüğü gibi göz atabilirsiniz. Bu bankaların çoğu, yatak odası sayısının yanı sıra posta kodu, şehir ve fiyat aralığı ile arama yapmanızı sağlayan REO sitelerine sahiptir. Ardından, mülkünü görmek üzere bir randevu ayarlamak için, iletişim bilgileri listenin yanında bulunan REO acentesine başvurabilirsiniz.

Bankalar veya borç verenler aracılığıyla haciz bulma lehte ve aleyhinde olanlar:

Artıları:

• İşlem, en fazla kapamayan ev satın almaya benzer
• Açık artırma yok
• Satın almak için finansman kullanabilir
• Kapanıştan önce denetimler ve aramalar sipariş edebilir

Eksileri:

• Ağır rekabet
• Fiyatlar daha az indirimlidir
• Mülkiyet “olduğu gibi” satın alınmalıdır
• Bankalar daha iyi teklifler için beklemeye çalışabilir

4. Piyasa Değerinin Altında Bir Emlak Seçin

Bazen açık artırmadaki gerçeğe uygun piyasa değerlerinin yarısı kadar satış yapan haciz bulmak mümkündür. Potansiyel haciz alımlarını değerlendirirken, kontrol edilmesi gereken en önemli şey, Zillow veya Trulia gibi emlak web siteleri tarafından verilen değere karşı satış fiyatı (veya başlangıç ​​teklif fiyatı) 'dır.

REO fiyatı veya açık artırma fiyatı adil piyasa değerinin üzerine çıkarsa, muhtemelen iyi bir yatırım değildir. Bununla birlikte, satış fiyatı piyasa değerinin altındaysa, büyük bir fırsat olabilir ve daha fazla araştırılmalıdır. Zor bir kural olmasa da, kapalı evlerin piyasa fiyatından en az% 30 daha azını satın almayı hedeflemelisiniz.

Haciz içinde aradığınız şey çıkış stratejinize bağlıdır. Anahtar teslimi bir mülk daha pahalı, ancak mülk satın alıp tutacak ve tadilat yapmak için zamanınız yoksa, tamirat yapmaya gerek duymayan bir mülk isteyebilirsiniz. Mülkiyetin yenilenmesi için zamanınız veya uzmanlığınız varsa, düzeltilmesi gereken bir mülkü satın almaktan çekinmeyin.

Genellikle, bir tradeoff, ne kadar pahalı olursa mülk o kadar iyi durumda olur. Çoğu düzeltme ve palet, daha fazla onarım gerektiren daha az pahalı bir mülk ister, bu nedenle mülk yeniden toplandığında yeterli özkaynak vardır. Uzun vadeli bir yatırımcı olmanız veya bir düzeltme ve çevirme aracı olmanız fark etmeksizin, mülkün bütçenize ve çıkış stratejinize uyması gerekir.

5. Rehine Alımınızı Finanse Edin

Nakit, hızlı bir satış yapılmasını sağladığı için kapatılmış mülkleri satın almanın tercih edilen yoludur. Bunun nedeni, nakit anlaşmaların, önceden kapatılmış mülklerin satın alınması söz konusu olduğunda katı olan borç veren şartlarına tabi olmamasıdır. Ancak, kapatılmış bir mülk için nakit ödeme yapmıyorsanız, işe yarayacak üç tür kredi vardır.

Aşağıda, her bir kredi türünün kimin için doğru olduğunu özetleyen bir tablo verilmiştir:

Bir Bakışta Ortak Rehine Kredileri

Kredi Türü	İçin en iyisi
Zor para kredisi	Nakit alıcılarla rekabet edebilmek için kısa vadeli finansman isteyen bir düzeltme ve palet;
Daimi ipotek	Sürekli finansman ve düşük faiz oranları isteyen yatırımcı al
FHLMC HomeSteps	Değerleme veya özel ipotek sigortası için endişelenmek istemeyen yatırımcılar

Zor Para Kredileri

Sert borçlanma kredileri, çeşitli borç verenler tarafından sunulmaktadır ve evleri sabitleyen ve çeviren yatırımcılara ya da köprü finansmanı arayan uzun vadeli yatırımcılara sunulmaktadır. Köprü kredileri borç alanların haciz almalarını ve büyük onarımları tamamlamalarını sağlar, daha sonra evin daimi finansmana hak kazanması daha muhtemel olduğunda yeniden finanse edilir.

Sert para kredisi oranları, şartlar ve nitelikler şunlardır:

• Peşinat: 10-20%
• Kredi notu: 550+ (Kendinizinkini buradan kontrol edebilirsiniz)
• Kredi Süresi: 12 ay
• Oranlar: 7 – 13%
• Köken ücretleri: 1.5% – 3%
• PMI: N / A
• Fon Zamanı: 10 - 15 gün

Sert paralı kredilerin nerede bulunacağı hakkında daha fazla bilgi için, ülke çapında sert para borç verenleri arayabileceğiniz ülke çapında sabit para borç veren rehberimizi inceleyin.

Kalıcı Mortgage Finansmanı

Yatırım amaçlı gayrimenkuller için kalıcı ipotek, uzun vadeli uygun veya uygun olmayan krediler olabilir. Neredeyse tüm büyük bankalar, ipotek sağlayıcıları ve ipotek komisyoncuları tarafından kullanılabilirler. Gereksinimler üç kredi türünün her biri için değişiklik gösterir. Örneğin, yatırımcılar için kalıcı ipotek temin edilirken, FHA ve VA kredileri yalnızca mülk sahibi kişilerin elinde bulundurduğu mallar içindir.

Daha da önemlisi, kapatılan mülkler için tüm kalıcı ipotek “son krediler” dir. Bu, söz konusu mülkün taşınmaz durumda olması gerektiği anlamına gelir, büyük eksiklikler veya güvenlik ihlalleri olamaz. Rehabilitasyon kredilerinden farklı olarak, konvansiyonel ipoteklerin, hacizle ortak olan büyük onarımlara ihtiyaç duyması durumunda tadilat yapması mümkün değildir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul fiyatları, şartlar ve nitelikler için kalıcı ipotek:

• Peşinat: Bekar aile -% 15, Çok aileli -% 25
• Kredi notu: 640+ (Kendinizinkini buradan kontrol edebilirsiniz)
• terim: 10-30 yıl
• Oranlar: 4 – 6%
• Menşe ücretleri: 0% – 1%
• PMI: % 20'den az düşüşle gerekli
• Fon Zamanı: 30 - 45 gün

Yatırım amaçlı gayrimenkul kredileri, nasıl çalıştıkları, şartlar ve borç verenler hakkında daha fazla bilgi için yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi kılavuzumuza göz atın.

FHLMC HomeSteps

HomeSteps by Freddie Mac, Federal Konut Kredisi Mortgage Corporation (FHLMC) tarafından sahip olunan mülklerin satın alınması için özel olarak sunulan bir kredi programıdır. Programın en büyük avantajları, değerlendirme ve ipotek sigortasının bu krediler için gerekli olmadığıdır. Hem yatırım amaçlı gayrimenkuller hem de ana konutlar için uygundurlar.

FHLMC HomeSteps'ler:

• Kapsamlı onarım veya yenileme gerektiren mülklerde önerilmez
• Üç borç verene göre: BB&T Ev İpotekleri, Nationstar İpotek ve Bölgeler Bankası
• Kat mülkiyeti üzerine özel not: Proje uygunluk koşulları feragat edilebilir

Program sadece 10 eyalette mevcuttur - Alabama, Florida, Georgia, Illinois, Kentucky, Kuzey Carolina, Güney Carolina, Tennessee, Teksas ve Virginia.

FHLMC HomeSteps oranları, şartlar ve nitelikler:

• Peşinat: Tek Aile -% 15, Çok Aileli% 25
• Kredi notu: 620+ (burada sizin için ücretsiz kontrol edin)
• terim: 10-30 yıl
• Oranlar: 4-6%
• makas: 0-1
• PMI: N / A
• Fon Zamanı: 30 - 45 gün

İhbar Edilen Ev Satın Alma Kontrol Listesi

Haciz, mülk satın alma konusunda benzersizdir ve rehine olmayan bir şey satın alırsanız sizi ilgilendirmeyen şeylerin farkında olmanız gerekir. Haciz sık sık onarım gerektirdiğinden, bu onarımları ve bunları bütçenize ekleyen müteahhitleri hesaba katmak önemlidir.

Ücretsiz Rehine Kontrol Listenizi Buradan İndirin

İşte bir rehine fırsatı ararken akılda tutmanız gereken 7 şey:

1. Rehine konusunda uzmanlaşmış bir ajan bulun - Haciz konusunda uzmanlaşmış gerçek bir emlakçı süreçteki en iyi müttefikinizdir. Sağladığınız belirli kriterleri temel alarak mülk alanını daraltmaya yardımcı olabilirler. Ayrıca, fiyat ve şartların pazarlığı konusunda da önemli bir varlık olabilirler.
2. Bir ipotek için ön onay alın - Finansmana ihtiyacınız varsa önceden ön onay alın. Belirli bir mülkün finansmanı için onay alamayabilirsiniz, ancak en azından istediğiniz fiyat noktasında satın almaya yetkili olduğunuzdan emin olabilirsiniz. Ön onay mektubu, tüm nakit tekliflerle rekabet etmenize yardımcı olabilir.
3. Pazarda bir ev satmanın ne kadar sürdüğünü bilint - Bir haciz almayı, rehabilitasyon yapmayı ve satmayı planlıyorsanız, getirinizi en üst düzeye çıkarmak için mümkün olduğunca çabuk hareket etmeniz gerekir. Mülkler finansman, vergi, sigorta ve kamu hizmetleri gibi taşıma masraflarını gerektirir. Belirli bir pazarda satış yapmak ne kadar uzun sürerse, o kadar zor olur.
4. Kıyaslanabilir evlerin piyasa değerini bilmek - Bu ne kadar indirim yaptığını anlamak için bu evden ne kadar indirim alacağınızı bilmek önemlidir. Ek olarak, mülkte tamirat ve tadilat yapılması gerekiyorsa, tüm ek masraflardan sonra yine de kâr sağlayabileceğinizden emin olmak istersiniz.
5. Detaylı bir ev incelemesi alın - Tahsil edilen mülkler genellikle “olduğu gibi” satılır. Bu, bankanın kapanmadan önce mülkünüze herhangi bir tamir yapmaması anlamına gelir. Bu nedenle, tamiratın ne kadar olacağını önceden bilmeniz ve bunları tamamlamanın yaklaşık maliyetlerini bilmeniz gerekir. Bu, mülk için ne kadar ödeme yapmak istediğinizi etkiler. (Açık artırma durumunda, ev muayenesi yapamayabilirsiniz.)
6. Müteahhitleri sıraya dizmek - Mülk kiralamayı veya mülkü tamir edip çevirmeyi planlıyorsanız, en kısa zamanda herhangi bir onarım ve tadilat yapılmasını istersiniz. Bu, müteahhitlerin sıraya dizilmesi ve sizi ne ücretlendirecekleri konusunda iyi bir fikir sahibi olmak anlamına gelecektir.
7. Ekstra para var - Tam bir ev muayenesi bile gizli hasarı kaçırabilir. Tahsis edilmiş bir ev satın alan kişiler, beklenmeyen harcamaları ve gecikmelerden kaynaklanan ilave taşıma maliyetlerini karşılamak için ilave nakit (veya rehabilitasyon finansmanı) yapmak isteyeceklerdir.

Rehine Almanın Artıları ve Eksileri

Haciz almak büyük bir uzun vadeli kira yatırımı veya kısa bir kısa vadeli düzeltme ve yatırım olabilir. Ancak, özellikle yeni yatırımcılar için de zor olabilir. Haciz işleminde gezinmek sabır ve bilgi gerektirir.

Rehine satın almanın artıları ve eksileri:

Artıları

• Mülkiyet müzayede sırasında satın alırsanız, ilk önce kontrol edemezsiniz
• Bankalar ile pazarlık yapmak zor olabilir ve genellikle daha yüksek bir teklif beklemeye çalışırlar
• Lisanssız yükleniciler tarafından yapılan işten kod ihlali olabilir.
• Öngörülen kat mülkiyeti finanse etmek zor olabilir
• Mülkiyetin haciz içermediğinden emin olmak için bir başlık araması yapmanız gerekiyor

“Tahsil edilen mülkler büyük olasılıkla banka tarafından kışlatılmaktadır. Modern evlerin geniş sıcaklık ve nem aralıklarına dayanması amaçlanmadığından, bu işlem bir yapıya zarar verebilir. Bu evler aynı zamanda tipik olarak elektrik ve gaz hizmetlerini kapatırlar. Alıcılar, denetçiye sorunları saptamada en iyi şansı vermek için ev kontrolünden en az bir veya iki gün önce hizmetlerin geri yüklenmesini talep etmelidir. ”- Bob tarafından yapılan teftişler için Welmoed Sisson

Hacizle İlgili 8 Genel Sorun

Kapatılmış bir ev alırken karşılaşmanız muhtemel olan 8 genel sorun vardır. Bu tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olmak için, her birini aşağıda özetledik.

Haciz sorunları arasında şunlar bulunmaktadır:

1. 1. Açık artırmalar - Açık artırma satışları adliye binası basamaklarında, açık artırma evinde veya mülkün kendisinde olabilir. Alıcılar çoğu zaman açık artırma amaçlı mülkleri önemli bir indirimle satın alabilirken, acemi yatırımcılar için zor olabilirler. Çünkü genellikle satın almadan önce mülkü kontrol etmenize izin verilmiyor. Ek olarak, açık artırma tarzı teklif mülklerin fiyatını kârsız seviyelere itme potansiyeline sahiptir. Müzayedede bir ev satın almak, özellikle de hacizler, hacizli mülkleri satın alma konusunda önemli deneyime sahip olanlar veya güvenilir mentorlarla çalışanlar için en iyisidir.
   2. Hasar görmüş ve bakımsız - Mülk sahibi aylık ev ödemelerini yapamazsa, genellikle onarımı ve bakımı da kısıtlayan finansal problemler vardır. Bir intikam eyleminde, mal sahibi kasıtlı olarak mülke zarar verebilir. Evin boş oturması durumunda vandalizm riski de var. Değerden herhangi bir şey - aletler, halılar ve bakır borular - mülkten çıkarılabilir.
   3. Kod ihlalleri - Paradan tasarruf etmek için, önceki mal sahibi kendi başına onarım yapmış olabilir. Yapılan onarım işinin yerel inşaat kurallarına göre tamamlanmamış olması mümkündür. Örneğin, ev sahibi uyumlu olmayan bir sıcak su ısıtıcısı kurmuş olabilir. Mülkiyet satmak için, bu ihlalleri düzeltmek zorunda kalacaksınız.
   4. Böcek / termit hasarı - Önceden kapatılmış bir mülkün bir termit bağı olmayabilir, hatta zararlılara karşı düzenli tedavi uygulanmış olabilir. Termit hasarı duvarların içinde bulunduğundan, özellikle istila ve zarar olup olmadığını kontrol etmek için bir termit incelemesi almanız gerekecektir.
   5. Bankadan işbirliği eksikliği - Her ne kadar bir bankanın kapatılmış bir mülkü en kısa sürede boşaltmak isteyeceği mantıklı görünse de, çoğu durumda durum böyle değildir. Bankalar, mülk üzerinde daha yüksek bir teklif alma umuduyla, süreci geciktirecektir.
   6. Diğer alıcılardan gelen rekabet - Bu, en iyi fırsatları temsil eden hacizler konusunda en keskin olanıdır. Diğer alıcılar aynı mülkü satın almak isteyecek ve bu durum hem bir ihale savaşı yaratabilecek hem de mülkiyeti elinde bulunduran bankanın kendilerine en büyük geri kazanımı sağlayacak teklifi düşündükleri için söz konusu gecikmelerin ana nedeni olabilir.
   7. Açıklanmayan hacizler - Mülkiyeti satan banka, sadece mülkün üzerindeki kredisini yerine getirmek için para toplamakla ilgilenebilir, ancak mülkiyette başka borçlar olabilir. Bu, vergi hacimlerinin yanı sıra, gerçekleştirilen ancak ödemesi yapılmayan iş için mekanik iadeleri içerebilir. Mülk sahibi olduğunuzda, bu borçlardan sorumlu olabilirsiniz. Mülkiyetle ilgili bir başlık araması yaptığınızdan ve sizi bu olasılığa karşı korumak için alıcının mülkiyet sigortası yaptırdığınızdan emin olun.
   8. Lojmanlar - Bazı bölgelerde, pazar kapalı kınamak ile sular altında kalabilir. Fiyatlar düşük olsa da, onları karlı bir şekilde satmak zor olabilir. Ek olarak, kınamak için finansman almak karmaşık olabilir. Bir proje çok fazla satılmamış veya kapatılmamış ünite içeriyorsa veya çok fazla sayıda yatırımcıya aitse, borç verenler kalkınmadaki satın alımları finanse etmek istemeyebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İşte rehine sürecini daha iyi anlamanıza ve bazı yaygın mitleri gözden geçirmenize yardımcı olmak için ele aldığımız sıkça sorulan bazı sorular (SSS).

Parasız Rehinli Evleri Nasıl Alıyorsunuz?

Bu çok sık elde edilemez, ancak mümkün. Ter hisse senetlerini yaparken para yatırmak için bir yatırımcı bulabilir ya da peşinat karşılığında mülkünüzün bir başkasını teminat altına alacak bir borç veren bulabilirsiniz. Para yatırma seçenekleri hakkında daha fazla bilgi için, parasız bir şekilde evlerin çevrilmesi hakkındaki rehberimizi inceleyin.

Kötü Krediyle Haciz Alınan Ev Satın Alma Mümkün Mü?

Yüksek bir kredi puanına sahip olmak (ücretsiz burada kontrol edin) her zaman yararlıdır, ancak kötü kredi ile rehine satın alabilirsiniz. Nakit satın alabilir, bir ortakla satın alabilir veya krediyi güvenilir bir aile üyesinin adına koyabilirsiniz. Evleri sabitleme ve çevirme konusunda deneyiminiz varsa, yine de düşük bir kredi puanına sahip zor bir para kredisi alabilirsiniz.

FHA Kredisi ile haciz alabilir miyim?

Tahsil edilen ev ve borçlu, FHA kredisi ile haciz satın alabilmek için belirli kriterleri yerine getirmelidir. Örneğin, FHA kredileri mülk sahiplerine yöneliktir ve mülkü satın aldıktan sonraki 60 gün içinde taşınmanız gerekir. Ev, FHA’nın yaşanabilir durumda olması ve tehlikelerden arındırılması dahil olmak üzere katı denetim kurallarına da uyması gerekir.

Bununla birlikte, bir FHA 203k kredisi, satın alma ve onarımları 1 krediye çevirdiği için tamirat gerektiren hacizler için haklıdır. Unutmayın, FHA kredileri, zor para kredilerinden veya nakit tekliflerden daha uzun sürebilir, bu nedenle bu nedeniyle kapalı bir evi kaçırabilirsiniz.

Açık Arttırmada Tahsil Edilen Ev Satın Alabilir miyim?

Evet, müzayedede kapalı bir ev satın almak çok yaygındır. Canlı ve sanal açık artırmalar var ve çoğu açık artırmada zor para kredisi kullanabilirsiniz, böylece tüm nakit alıcılarla rekabet edebilirsiniz.

Alt çizgi

Kapatılmış bir ev satın almak, konut kiralamayı veya mülkü tamir edip çevirmeyi planlıyor olsunlar, yatırımcılar için karlı olabilir. Benzer şekilde, kapalı evler beklenmedik giderlere sahip olabilir, şişirilmiş açık artırma fiyatlarından satın alınabilir ve bulmak daha zor olabilir. Projeleri olabildiğince kârlı kılmak için adımlarımızı izleyin ve profesyonellerle birlikte çalışın.

Rehine satın alma ile ilerlemeye hazır olduğunuzda, ortaya çıktığında büyük bir fırsatı kapatmak için gereken finansmana sahip olduğunuzdan emin olun. Visio Borç verme ile çevrimiçi ön yeterlilik almak sadece birkaç dakika sürer ve ana borç alanlar için rekabetçi fiyatlar sunar.

Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin